❶ 上海市买房子首付能贷款吗
上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。
【法律依据】
《贷款通则》第二十四条
贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。
❷ 上海首付的房子可以抵押贷款吗 房子抵押贷款怎么贷
上海是一个大城市，所以买房子很多人都选择贷款的方式，因为贷款付首付在经济上不会有太多的困难，当然首付买房子也是有很多问题出现的，特别是想要把这套付首付的房子做抵押，不太了解相关的政策和规定。那么小编就来介绍一下上海首付的房子可以抵押贷款吗？房子抵押贷款怎么贷？
上海首付的房子可以抵押贷款吗？
你可以向银行贷款，但你必须是通过另外的抵押方式，比如你有车子或者其他可以抵押的东西来向银行贷款来获取首付款，你是不能直接买这套房，这套房的首付和剩余按揭都向银行贷款，这是不可能的，这等于银行帮你全额付款买下这套房子，这样银行是亏本的，所以你不可能以这套房子向银行申请首付贷款的。
房子抵押贷款怎么贷？
1、房子抵押贷款先要选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
2、而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。
以上是小编介绍的上海首付的房子可以抵押贷款吗？房子抵押贷款怎么贷？贷款是一个很麻烦的事情，并且规定也是比较多的，所以为了避免贷款给我们带来麻烦，在贷款之前，一定要做一些了解，比如说贷款的政策，规定，条件，需要的材料等等，都是需要重视起来的。
❸ 在上海自己有地基要造房子可以申请公积金贷款吗
近期上海各银行针对银监局颁布的新法规调整各自的贷款业务流程，以对包括上海个人贷款和上海企业贷款在内的各种贷款业务强化风险，满足新规定的要求。具体新闻如下：
2009-2010年,银监会先后发布《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》。“三个办法一个指引”涵盖了包括企业贷款和个人贷款在内的各类贷款业务,明确规定对贷款实行全流程风险控制,强化了对贷款资金支付的管理,初步构建和完善了我国银行业金融机构的贷款业务法规框架,将作为我国银行业贷款风险监管的长期制度安排,也是银监会实施依法监管的重要组成部分。上海各银行近期纷纷再造业务流程以满足监管新规的要求。
强化固定资产贷款监管
在《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》的贯彻落实方面,招行(600036,股吧)上海分行要求各机构严格按照规定,对于办法中规范的固定资产范围内的业务全流程均应遵照相关办法的规定执行,贷款支用前应填写固定资产贷款使用申请审批表,贷款需经相关部门审批同意后方可支用。
浦发银行(600000,股吧)规定固定资产贷款借款人需在贷款行开立结算账户和监管账户,固定资产贷款只能发放到监管账户,并通过监管账户进行贷款资金支付,从而使借款人的贷款资金和自有资金严格区分,达到对贷款资金监控的作用。
浦发银行还制定了新的固定资产贷款的业务操作流程,根据固定资产贷款专户的管理要求,设计了新的固定资产贷款监管印鉴的管理流程,要求各经办行设置独立于前台客户经理的专人专岗负责固定资产贷款的支付审核工作,制定固定资产贷款监管印鉴管理办法,对固定资产贷款的资金使用用途进行逐笔审核。
加强流动资金与个贷管理
对于执行《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》,在公司业务方面,招行先行对借款合同及相关法律文本进行了修订,要求对新发放的贷款,各支行应与客户签署修改后的合同文本,并认真做好内部培训工作,传达办法的精神。同时,通过下发内部通知的形式,要求对符合条件的流动资金贷款,应采取受托支付方式。在个人贷款支付管理中,除符合自主支付的严格限定条件外的所有贷款,招商银行(600036,股吧)上海分行均采用委托支付的方式。
浦发银行首先就《个贷办法》的执行及重点强调的支付管理、合同管理及贷后管理制度下发文件明确具体执行要求,并统一制定了《个人借款合同之补充合同》,要求各分行在面签时除应按规定签订相应的个人贷款标准合同外,还应同时附加签订《补充合同》;之后将就《个贷办法》中对全流程管理的各项制度规范要求对照已有的管理制度进行梳理、完善和修订,并同步完善配套系统开发,制定对《个贷办法》的实施细则。
作者：申贷网
原文出处：上海贷款业务流程推陈出新防范风险
本文章版权所有，欢迎转载,申贷网，转载请注明出处！
❹ 上海有一套房子可以抵押贷款吗利率高不
可以在当地的银行申请办理房屋抵押贷款。年基准利率4.35%上浮10%-50%.
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。
❺ 上海郊区自家宅基地盖的房子可以贷款吗因为想买房子，想全额付款，还差一部分
可以的，如果你差的钱不是很多的话，比如几万到十几万左右，你可以试试去贷银行的消费贷款或者信用贷款，不需要抵押房屋或宅基地，就是要你一定有稳定的收入。上海地区的话，我建议你可以看看财富圆桌网，都是上海的各大银行，也可以电话咨询，房贷消费贷都可以问问。
❻ 上海市户口交公积金的造私房民宅可以贷款吗
住房公积金13种提取情形
一、住房消费情形
1. 购买具有所有权的住房
2. 支付本市范围内住房租金
3. 偿还本市或外地具有所有权的住房贷款本息
4. 建造、翻建、大修本市范围内具有所有权住房
5. 其他住房消费
其他情形
6. 户籍不在本市并已申请养老保险或基本医疗保险关系转移手续
7. 户籍迁出本市
8. 在国外或责港澳台地区定居
9. 退休
10. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系
11. 男性满50周岁或女性满45周岁事业且住房公积金账户封存满2年
12. 享受最低生活保障
13. 职工本人或家庭成员患重大疾病
❼ 上海的农村房子可以抵押贷款吗
可以 但是所贷额度不高
❽ 我是上海市的，我自己造的房子能公积金贷款吗，我是郊区的。
公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
你如果一直在缴纳公积金，是没问题的，到你所在郊区公积金管理中心申请。
❾ 上海农村自建房可以申请公积金贷款吗
自建房可以提取公积金。
住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。