首套房商贷款利率计算器

❶ 首套房贷款利率的计算方法

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮5%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.05/12
22万10年(120个月)月还款额:
220000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^120/[(1+7.05%*1.05/12 )^120-1]=2600.26元
说明:^120为120次

❷ 首套房贷款利率计算器

等额本息计算
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数

等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率

❸ 首套房按揭计算器是什么 其有哪些功能

现在很多人都选择贷款买房，而买房要计算的首付、房贷利息等等款额非常多，首套房按揭计算器在购房者买房的时候能发挥很大的作用。能够帮助购房者理清自己要缴纳的月供、利息等，让购房者提前做好准备。

首套房按揭计算器是按揭买房者必备的仪器，越来越受到广大购房者的追捧。首套房按揭计算器帮助人们计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划人们在使用商业贷款时如何还款。

例如，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

（以上回答发布于2013-07-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 首套房贷的计算公式种类有什么首套房贷款计算器计算法

初次买房虽说没经验，但往往最仔细。首套房贷款，房主最最关心的事情就是自己每个月还贷款的事宜了！你知道么，房贷的计算公式与房主还贷款所涉及到的金额多少息息相关。那么，首套房贷的计算公式种类有什么呢？还有，关于每个种类首套房贷款计算器计算法？我来详细介绍一下吧。
首套房贷的计算公式种类有什么？
房贷还款的期限一般要还10年,20年,最长的是30年的,还有房贷还款的期限有比如2年,5年,20年,要看个人情况,比如贷款的多少,还款能力来判断,利息根据贷款的种类不同而分,公积金跟商业贷款的利息各不相同,商业贷款会比较多一些,最好还是根据自己的情况咨询一下银行,或者到一些房地产的网站上查看。
通常银行的房贷计算公式有两种，1．等本息还款
2．等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
首套房贷款计算器计算法
百分之3左右、首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月,广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
1、等额本息还款法，每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金
2、等额本金还款法，每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金＝贷款本金÷还款月数，每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率，总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额，说明：其中＾符号表示乘方。月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）
以上就是小编今天讲的首套房贷的计算公式种类有什么，在计算房贷的时候，针对不同种类的计算公式计算一下，选择最划算的一种方式。目前，人们第一次买房时，首套房贷款计算器是大多数人最依赖的方式，它非常直观清晰的展示出来了你所要的数据。准确不容易出错。

❺ 如何计算房贷月供明细计算器

各项贷款

六个月4.35
一年4.35
一至三年4.75
三至五年4.75
五年以上4.90
商业房贷首套房利率(首付最少3成)
常见批出利率1.1倍 (5.39%)
最低利率1.1倍 (5.39%)
最高利率1.2倍(5.88%)
本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用

❻ 商业贷款购房计算器上说的首套房和二套房是什么意思

首套房契税按面积大小分为1%，1.5%，3%三个档。二套房的契税一律3%，不分面积大小。