⑴ 买二手房时去银行签贷款算网签了吗
二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。
⑵ 二手房是要先网签还是先贷款
二手房网签一般分为这样几步：
第1步：约定合同内容
二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第2步：在线填写买卖合同
操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
第3步：提交合同并打印
买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
第4步：办理转移登记
合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
PS：公证书/房产证/结婚证/离婚证/经济用房的放弃回购证明等，全部要早于网上签约时间。因此是需要你先贷款好再进行网签！shqianyy
⑶ 二手房先网签还是先贷款
二手房是先办理银行贷款面签，新房贷款通过后再办理房管局网签。
⑷ 二手房交易流程，是买家先去申请按揭，还是先去网签 还是都可以
都可以。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
⑸ 买了二手房，在中介网签完，直接去银行办理贷款，然后中介让去房管局
l、问：查询特区内尻地产权登记信息的地址和联系电话？ 答：罗湖区爱国路3046号惠名大厦1楼市房地产权档案查询窗口。电话：25985367、25987430。 2、问：查询特区内罗湖、福田、南山区的房地产权原始档案的地点利联系电话? 答：罗湖区爱国路3046号惠名大厦1楼市房地产权档案查询窗口。电话：25985367、25987430。 3、问：查询盐田区房地产权登记信息和原始档案的地点和联系电话? 答：罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦深圳市房地产权登记中心4楼查档窗口。电话：22382417、22382414。 4、问：查询龙岗区房地产权登记信息和原始档案的地点和联系电话？ 答：龙岗查档窗口：龙岗区中心城城市花园二期1栋商业楼产权登记中心。电话：89303322。布吉查档窗口：布吉街道吉政路19号 电话：84701441。 5、问：查询宝安区房地产权登记信息和原始档案的地点和联系电话? 答：宝安查档窗口：宝安区前进一路293号深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局一楼电话：27820119。 6、问市房地严杈档案查询窗口查档流程？ 答：先填写《房地产权档案查询登记表》再取号查询。 7、 问：业主为自然人的本人查询房地广权信息需提供什么材料？ 答：业主持本人身份证原件。 8、问：业王为自然人的非本人查询房地产权信息需提供什么材料？ 答：查询人持本人身份证原件和公证委托书原件(须明确查询内容)；如无上述证件原件的只能口头核实有关信息。 9、问： 业主为企业的查询房地产权信息需提供什么材料？ 答：查询人持本人身份证原件，单位授权委托书原件和法定代表人证明书原件及营业执照复印件(如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料并加盖公司公章)、法人身份证复印件。 10、问：自然人拍卖成交的房地广权档案查询需提供什么材料? 答： (1)打印产权信息证明需提供成交人本人身份证原件和拍卖成交确认书原件。 (2)调档查询需提供竞得人(即新业主)本人身份证原件和裁定书
2 / 2 原件；如授权他人查询的需提供公证委托书原件。 11、问：房地产证裁定给公司企业的房地产权档案查询需提供什么材料？ 答：查询人持本人身份证原件，裁定书原件、单位授权委托书原件、法定代表人证明书原件及营业执照复印件(如单位名称或法人变更，需提供工商变更材料并加盖公司公章)、法人身份证复印件。 12、问：律师查询房地产权需提供什么材料? 答：律师本人持律师事务所介绍信原件和执业证书原件，以及案件受理通知书原件等相关法律文书，可以查询与案件直接相关的房产信息。 13、问：律师是否可以用姓名身份让号作为查询条件查询他人名下房地产权信息? 答：不可以。 14、问：实习律师是否能办理产权查档业务? 答：只要通过司法考试取得实习证原件，带上当事人授权书原件及律师事务所介绍信(所函)原件，以及案件受理通知书原件等相关法律文书即可办理产权查档业务。 15、问： 公、检、法等机关查询房地产权档案需提供什么利料? 答：单位介绍信原件、执行公务证(工作证)原件。 16、问：《产权材料电脑查询结果表》(即产权单)包括哪些内容？ 答：包括房产证号、核准日期、房屋坐落、房屋用途、登记价、使用年限、打印日期、房屋状态；权利人姓名、身份证号、仅限业主本人或受托人持公证委托书查询。 17.问：《房地产权抵押登记查询表》(即抵押单)包括哪内容? 答：包括房地产证号(房屋买卖合同号)、抵押编号、抵押人、借款人、抵押权人、被抵押楼宇名称及房号、抵押建筑面积、建购价、贷款金额。 18、问：“深圳市房地产查封(备案)表》(即查封单)包括哪些内容? 答：包括查封机关、查封文号、查封被执行人、查封说明、被查封楼宇名称及房号、查封期限、解封说明、轮候查封文号、轮候查封机关。
⑹ 上海二手房从交易中心拿到产证后银行多久能放款
二手房从交易中心拿到产证后银行30-40个工作日能放款。
申请房贷：
1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;
2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;
3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;
4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;
6、具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。