二手毛坯房贷款利率

❶ 二手房一般最低首付多少

一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。

1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；

2，最低首付比例20%

3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；

二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

(1)二手毛坯房贷款利率扩展阅读：

（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

❷ 请问二手房的首付是几成

一、个人购买二套以上住宅、个人购买首套住宅无论是一手房还是二手房，最低首付比例30%。

1、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款；

2、最低首付比例20%

3、选择商业贷款最低首付比例40%，选择商业贷款，最低首付款30%，选择公积金贷款、个人购买首套住宅；

二、二手房的首付与首二套、普通住宅还是非普通住宅有关。商贷购买首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

(2)二手毛坯房贷款利率扩展阅读

二手房交易风险避免方法有以下：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

❸ 买二手毛坯贷款

可以贷款，现在银行支持购房消费，所以你贷款的时候去银行咨询一下，应该有银行可以，或者在开赴收入证明的时候也可以让经理给你多开一点，多带一万应该是没问题的！

❹ 购买二手房可以贷款吗

您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

❺ 二手房一般首付多少

一般如果购房者是贷款购买首套房的话，需要准备把30%的首付款，但是如果是购买二手房的话，购房者的贷款金额只能拿到70%，这个百分之七十并不是说100万的房子就可以贷70万，首付30万。因为在二手房交易中，二手房会有一个评估价，贷款金额的70%是指评估价的70%，也就是说如果100万的房子评估价是90万的话，那么购房者可以贷到63万，那么该二手房的首付为37万。

二手房商业贷款首付额度的计算公式：二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例；二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

❻ 贷款要不要改成LPR房子是二手毛坯房，2018年8月买的，商贷1.3倍，6.37%利率，但最近家

根据目前经济的形式，未来贷款利率下降的可能性非常高，建议改成lrp，即便是短期之内卖了，也没有什么损失，因为最近几年房贷利率下降的可能性非常高

❼ 金色城品二手毛坯房银行能贷多少钱

您好！
第一，还款能力。银行能够接受你夫妻双方每月的收入至少是还款额的两倍。注意，这里的月收入指的是您工资卡的银行流水，工资卡、奖金卡以及年终奖都可以算在内按12个月平均。例如，如果您夫妻双方每月税后工资和奖金大约是1万，年终奖税后12万，那您平均月入流水2万，银行能够接受您每月1万还款额的贷款。虽然贷款利率、年限不同，月还款额也不同，但是差别不是很大。月供1万的话大概能贷款150万左右。
第二，房屋总价。银行审核贷款时，贷款额度上限是房屋总价的一定比例。在北京，首套房能够贷款总价的70%，二套房30%。房屋总价银行根据网签价格和评估价格中较低确定。
第三，评估价格。银行会指定评估公司，您从银行名单里选择一家就行了。以现在北京市场来说，评估价格至少能够达到房屋成交价格的85%-90%，在一些中心位置，能达到成交价格的100%。
第四，网签价格。网签价格是您在买房时需要计算的一个重要价格。北京市住建委对每一个地区都有一个指导价格，网签价格不得低于指导价。在过户时，税务部门会根据网签价格来计算应纳税额。也就是说，如果您要多贷款，网签价格相对就要高，但同时您也要负担较高的税。由于每个人的首付资金、每套房子的税收政策都不同，就需要您根据您的具体情况平衡计算了。（具体的税收政策小编会在其它经验里分享）
第五，综合考虑以上因素。您的最高贷款额度取以下两个数据的较低值：（1）还款能力能够承受的最大贷款额；（2）（网签价格与评估价格较低者）*70%或30%。
如何选购二手房：[2]计算你能从银行贷多少款
举个例子，在北京，如果您的家庭年收入是24万，预购买首套住房，房屋总价550万，评估价500万，网签价400万。（1）能承受的最大贷款额约为150万（月供1万）；（2）网签价格与评估价格较低者*70%=400*70%=280万。那么您只能在银行贷款150万。
同样情况，如果您买入的是您的第二套房产，（2）400*30%=120万，那么取150万和120万较低者，您只能贷款120万
如何选购二手房：[2]计算你能从银行贷多少款
END
注意事项
每个城市、省份的限购、贷款利率、指导价格以及税收政策都不同，具体情况要根据当地政策决定望采纳，谢谢