贷款8折上海2015

㈠ 上海首套房贷九折仍是主流 两种情况可八折

近日，关于上海银行房贷又“变天”的报道不少。有的称，“金九银十”降至，一些房贷政策悄然松动了；有的称，有银行紧随着广东和深圳的政策趋势收紧了房贷，首套房贷打折力度也有所收窄。

究竟情况如何？有媒体记者以大学刚毕业两年、月薪七千、准备结婚买首套房为名，走访了沪上多家银行，一探究竟。

九折仍为主流趋势

如果客户个人征信记录良好，有稳定的收入和税单，且工资流水清晰，他就能够拿到最优惠的房贷利率折扣吗？

记者暗访了工、农、中、建、交五大行，被告知首套房贷利率折扣一般情况下为9折。特例的情况也有一些，比如，农行一支行的客户经理告诉记者，如果贷款人个人征信纪录良好、且纯商业贷款额度达到两百万以上，支行可以申请为客户提供86折-88折的折扣；同样的前提下，建行一支行表示，可以尝试为客户申请88折。

除了五大行，记者同时走访了招行、浦发、中信，这三家银行个人首套房贷保持在九折的平均水平。

少数情况可享更低折扣

记者尝试通过熟人介绍，联系到某股份制银行的一名支行长。该支行长表示，只要个人征信纪录良好，首套房贷“帮忙打个88折没问题”。但当记者追问，这是否是“最低价”了，他表示并不是最低的，那些“背景”户可以享受更低折扣。

据其介绍，有两种人可以拿到更低的折扣，这个折扣根据每个银行的房贷政策不尽相同，有的可以给到8折、甚至更低。这两种人，一种是高净值客户，一种是购买了同一银行贷款合作楼盘的购房人。

记者从另一家股份制银行人士处获悉，根据内部政策，在该行购买300万到500万理财产品的购房人可享首套房9折房贷，购买500万以上理财产品的客户可享最低85折。与之形成对比的是，在该银行首套房贷款100万以上可享折扣为9折-95折，100以下的就只能是基准利率了。

根据央行统计，7月份上海市个人住房贷款增加131.9亿元，环比和同比分别多增18.5亿元和97.9亿元。8月份相关数据暂未公布。

（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 2015上海申请首套购房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 申请房贷时,房贷款利率打八折,我可以享受吗

现在不是特别容易申请，我给你看篇新闻！
首套房贷利率最低可打7折 条件其实很苛刻
日前，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。广州目前四大商业银行对首套房贷的利率最低也只有8.5折，反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠。
想要7折利率 条件其实很苛刻
据了解，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
记者了解到，7折的首套房贷利率已经在市面上出现了，总部位于东莞的一家银行首套房贷能拿到7折的优惠。该行天河分行的贷款部门工作人员表示：首先是看买房子的区域，要选择市区买房才可以。其次要有在其银行的金融积分。金融积分的办理要求客户在该银行有一定的金融产品，比如理财产品、大额存款。
7折利率“看上去很美”，是否可以都实现呢？各股份制银行表示在观望中。“该银行规模较小，对市场的冲击力不会太大，是否加大打折力度，恐怕还要看大行的。”一家股份制商业银行工作人员告诉记者。
广州四大国有银行首贷最低8.5折
目前，广州四大国有银行对于首套房贷的利率最低只能达到8.5折。广州亿达按揭公司资深业务监控主管曾小姐告诉记者，四大银行当中目前只有农业银行首套房贷能有8.5折，中国银行9折，而建设银行以及工商银行则维持在基准利率上。此外，广州的一些中小银行也没有第二例出现7折，最低只有8.5折。能享受此折扣的对客户还有更严格的要求，包括银行消费记录、房子年限等。
方圆地产首席分析师邓浩志指出，上周的降息发出了信号，即宽松货币政策再次全面推行，关于房地产贷款利率优惠的措施肯定也将在各个银行陆续公布，此前已经有首套房贷8.5折重出江湖，现在个别银行针对部分“大客户”给予7折优惠完全不奇怪，也是宽松货币政策下银行间争夺优势客户的必然举措。
此外，从各地及中央支持初次置业需求的表态看，未来不排除在银行信贷政策或地方政策中给予更多的扶持，尤其是中小银行。
利率打折不是每一个银行都肯做
“利率继续下浮与否主要看每家银行自身的经营策略，从我们银行来看，短期内不太可能。”一家国有银行上海分行房地产金融部负责人表示，目前存款利率上浮，银行的利差已经收窄，如果房贷利率再继续下浮，今年的利润情况将很不乐观。“对于银行来说，如果下一步是要市场份额，可能会继续下调房贷利率。而我们要考虑到今年的利润，因此对我们来说保利润更要紧，因此不会下调。”这位人士指出。
不过，保利润还是保市场份额，这对于银行来说是一个“鱼与熊掌”的问题。上海其他多家中小银行目前信贷额度相对较为充分，而中小银行在房贷市场上的市场份额大都没有达到预期目标，因此对于大多数中小银行来说，开发市场份额仍然是当务之急。
“目前政策刚出来，各银行都在内部评估，我们也正在观望，如果有别的银行下调，我们可能也会跟进。”某股份制银行上海分行负责人表示。据《上海证券报》
上海：由8.5折继续往下探
据《上海证券报》报道，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，由目前的8.5折继续下探，8折优惠有望重出江湖。
“我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。”上海某中介公司的客户经理向记者表示。
“我们觉得下一步首套房8折利率优惠是完全有可能的。”某国有银行个金部负责人向记者表示。该人士认为，房贷利率取决于两个市场，一个是大市场，一个是小市场。所谓大市场是指整个宏观经济形势，宏观经济形势好，信贷需求旺盛，银行利率上浮的情况居多，对房贷利率的折扣就低一些。而目前宏观经济形势不乐观，有效信贷需求不足，银行利差呈收窄趋势，房贷利率也会随之下行。小市场则是指房地产市场的情况，住房成交量也会影响到房贷利率。目前的房地产市场受制于限购政策等调控措施，住房成交量急剧下滑，银行有可能为了维持市场份额而下调房贷利率。
“从目前情况来看，利率已经市场化了，因此出现8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市场化之后，银行会更加精确地计算成本，根据成本对贷款进行定价，如果一个客户的资质很好，银行认为其在这个客户身上可以获得收益，可能会给一个比较低的折扣。与此前不同的是，利率市场化之后，房贷利率不会再像之前那样“一刀切”，而是更多样化，7折、8折、9折都有可能，银行可以在符合监管规定的前提下给予客户不同的利率优惠。
北京：8.5折或将较普遍
据新华社电
目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，9折利率都比较难办，8.5折更是极为罕见，但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。
爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛介绍，公司数据显示，取得房贷8.5折优惠的购房者数量确实有所增加。“银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣，主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的，今后8.5折应该会越来越普遍。”
近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于综合收益率高的公司贷款。
“但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)认为，“但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
消费者：会推高房价吗？
“听说银行房贷利率折扣将加大，这几天购房者非常踊跃，咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛说。
记者昨日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。
“银行加大房贷打折力度，会不会再次推高房价？”正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。
专家认为，近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出现上浮10%至40%的情况，后又再现9折、8.5折利率优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
“首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。”金融专家赵庆明说。新华
二套房贷审批将会更顺利
但利率没优惠，仍按上浮1.1倍执行
信息时报讯 (记者 罗莎琳)
日前，银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%，与首套房风险权重一样。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，目前首套房和二套房风险权重“一视同仁”，是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整。银行下调二套房风险权重，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。
但他同时强调，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，仍按基准利率上浮1．1倍执行，首付比例为六成，在利率上没有太多可以操作的优惠空间。

㈣ 商业贷款利率能打几折

楼主这个问题应该算是一套房 最近 最低利率5年以上贷款年利率5.94%（基准）-基准*10%=5.346% 随着房贷政策的出台 贷款利率的上调 现在首套房贷的首付最低3成 利率享8.5%的优惠

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㈤ 上海最新的贷款政策

首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。

二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）

㈥ 贷款利率8折是什么意思啊

是在基准利率上打把折 如房贷基准利率是6.55 八折5.24

㈦ 房贷愁煞人 上海刚需房怎样贷款最划算

贷款买房是很多购房者的必经之路，解决了人们住房问题的同时也增添了不少问题，那就是一批批房奴的诞生，但是房奴们面对每月的房贷压力时却是苦不堪言。下面，小编就来教你如何贷款买房才最划算。

贷款类型：

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

友情提醒：2015年上海公积金贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有额度限制的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 2015年购房贷款利率折扣

贷的利率是根据你提供的各项材料和证明通过一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基础上进行上浮或者下浮，部分银行首套住房利率执行人行基准利率，不再上浮，如果经常有银行方面的业务，如信用卡使用，有贷款经历等且保持信用记录较好，而且个人偿债能力比较好，利率会有一定幅度的下浮，反之，则上浮 。
打折再多没有房价降低来得快。 不过看目前的情况，打折的可能性比较小，因为存款利率都升高了，贷款利率不会打折的。

㈨ 我想要贷款8万，时间越长越好，利息越低越好，请问上海哪家银行比较好

各银行在利率、贷款成数、折扣率和允许贷款年限等方面基本都一样的。只要能贷出来就行了。
贷款最长年限不超过你现在到退休的工作时间，并且不超过30年。

㈩ 我原来贷款是7.5折，现在变成了8折，还是按照7.5折利率计算是不

我原来贷款是7.5折，现在变成了8折，还是按照7.5折利率计算是不？
那我原来贷款是8折，现在贷款变成了7.5折（由于特殊原因），我现在是按8折还是7.5折还款
上下那句话才是真实可靠的？？？？？？？？

住房贷款优惠政策是按照国家有关政策执行的，以该笔贷款审批结束为准。如果你原来贷款审批后执行的是7.5折，只要不违约，就一直执行7.5折优惠利率，无论国家人行的基准利率怎么变化调整，对你都是打7.5折。如果有违约，就会取消对你的优惠政策。