㈠ 上海购买第二套房子的首付比例是多少呢
上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。二套房认定标准:
1、理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。
2、实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1、1倍。(注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
㈡ 您好,目前上海二套房的衡量标准是什么啊现在首付比例是多少
目前上海对于二套让的认定标准是认房又认贷。所谓认房是指在上海范围内有住宅,所谓认贷是指在全国范围内有根住宅相关的贷款记录(包含公积金和商贷),这二者只要满足一条,在贷款时即会被认定为二套。目前上海的二套贷款要按普宅和非普宅来区分,所有的普宅,首付比例50%,非普宅的首付比例是70%。
普宅是指上海内环内总价低于450万,内外环之间总价低于310万,外环外总价低于230万,的住宅,除此之外贷款时全部按照非普宅认证。
㈢ 上海买第二套房的贷款问题
你好,你这个情况我这里操作可以帮你做到8成,利率打7折,也就是4.158%的年利息,贷25~30年最长可以,如果有需要请看资料call我
㈣ 上海户籍二套房首付比例是多少
根据您的叙述的情况,您买二套房首付比例为:普通住宅(首付50%)、非普通住宅(首付70%)
根据上海现行房地产最新政策:
①:认房:在上海有一套住房(不管是否有贷款或是否结清),再买一套都属于二套、普通住宅要首付50%、非普通住宅要首付70%【如果本市第一套房屋没有贷款(商贷+公积金)、而且已经出售除名、再买一套属于首套范畴】
②:认贷:全国范围内有过住房贷款记录的(商贷+公积金)、不管是否结清、在上海再次买入都属于二套、普通住宅要首付50%、非普通住宅要首付70%
界定普通住宅:
①:内环:面积≤140平、总价≤450万(普通住宅、反之非普通、需两项同时满足)
②:中环:面积≤140平、总价≤310万(普通住宅、反之非普通、需两项同时满足)
③:外环:面积≤140平、总价≤230万(普通住宅、反之非普通、需两项同时满足)
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㈤ 上海二套房认定和贷款
上海夫妻买过房产卖掉名下都没有房产再买算首套房,只要名下没有房产就可以(以家庭为单位,一般指夫妻双方),不管买过多少次,都没有关系,贷款只要有贷款记录不管有没有还清都算第二次贷款,具体可去银行查询贷款记录的,上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成,二次贷款可贷3成首付7成,2次以后买房不给贷款(只是商品房,商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关),像你们所描述的贷款应该是算2次的(具体可去当地房地产公司或者银行查询),2次贷款只能贷3成,公积金商贷只要条件够都可贷,利率每个时间段每个银行都不相同,可去银行咨询。