农村有房想贷款怎么贷款吗

『壹』 农村自建房怎么向银行贷款

农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。

农村自建房贷款对象及条件：
年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。

申请农村建房贷款应具备的基本条件：
(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。
(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

申请农村建房贷款需提供的资料：
(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
(二)建房贷款的用途证明材料。
(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。
(四)农村信用社规定的其他资料。

农村自建房贷款额度：
农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

农村自建房贷款期限：
农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

『贰』 农村自建房可以贷款吗条件是什么

农村自建房满足以下条件可以贷款：
1、所建住房仅限于大、中城市城区或县市政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇；
2、建房所占用土地用以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证；
3、土地出让时间不超过2年；
4、自建房已取得房屋产权证明。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

『叁』 农村房子抵押贷款怎么贷

一、一般情况下是不行，根据《民法通则》和《担保法》相关规定，农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物，其理由是: 农村土地属集体所有，没征用前是不能上市，而抵押物必须自由转让，因此，在法律上农村的房子是不可以抵押的。但有地方村委把部分集体土地转为了国有土地，要是村民在上面建房了，且拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，就能够办理抵押贷款。
二、农村房子抵押贷款的条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、在我国有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。
三、贷款流程：
1、准备好身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、土地所有权证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水账单等。
2、带着一系列证件材料到评估公司申请评估，银行都有自己指定的评估公司，评估公司受理后会出具详细评估报告，甚至可以公证。
3、准备好证明材料以及评估报告就可以到银行申请贷款，签订借款合同。
4、银行受理后，会认真核实材料真伪，并到经营所、工作地实地查看，符合规定后报上级银行批准。
5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。
6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

『肆』 农村房屋可以贷款吗

可以。

农房抵押贷款是指借款人以不转移占有的方式，将其合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款。借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。

办理农房抵押贷款必须遵守有关信贷规章、制度及本办法要求，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。对有办理农房抵押贷款需求的申请人，国土管理部门和房产登记机关应依法核发土地使用权证和房屋所有权证。

(4)农村有房想贷款怎么贷款吗扩展阅读

防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。

从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；

以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。

由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。

『伍』 用农村的房子怎么才能贷款

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『陆』 农村的，父母都没有工作，有房产证，想贷款。怎么办

可以申请。目前农业银行针对个人办理的贷款主要有安居好时贷、消费好时贷、创业好时贷、特色贷款四个系列产品。其中：

一、个人助业贷款，申办条件：
1、18-65周岁，具有完全民事行为能力，在当地有固定住所，持有合法有效身份证件；
2、具有合法有效的生产经营证明，从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证；
3、具有本行业经营管理经验并从事本行业经营2年以上，具备一定的经营管理能力；
4、具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力；
5、担保贷款须提供合法、有效、足值得担保；
6、信用记录良好；
7、符合农业银行对顶的其他条件。
办理个人助业贷款流程：客户提出贷款申请并提交相关资料→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押、质押登记等相关手续→发放贷款。

二、旺铺贷，申办条件：
1、借款人年龄不超过60周岁；
2、个人信用状况良好；
3、能够提供本人或配偶名下的临街商业旺铺作为抵押物；
4、抵押物业已出租并正常经营，租金收入基本覆盖月还款；
5、同意在贷款行开立租赁收入监管账户并接受贷款行监督。
申办旺铺贷业务流程：客户提出个人商业物业抵押贷款申请并提交相关资料→银行进行调查审查和审批→银行与借款人签订借款合同、补充协议→办理担保和保险手续→贷款发放。
申请人需提供资料：
1、借款人及配偶身份证件；
2、借款人婚姻状况证明；
3、借款人还款能力证明；
4、抵押物业的房地产权利证书以及有权处分人同意抵押的证明材料；
5、租赁合同及租金收入证明；
6、贷款用途证明；
7、贷款行要求的其他材料。

三、个人综合授信贷款，申办条件：
1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。
2、在本地有固定住所。
3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。
4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。
5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。
6、授信总额度最高不超过500万。总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。
7、办理业务流程：客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续。

『柒』 农村房产证能贷款吗 怎么贷款需要提交什么材料

您好，我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：
1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。
3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。
5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
7. 我行规定的其他条件。

『捌』 农村房子可以贷款吗

农村房子不可以贷款。
一，现在农村自建房贷款可以分两种形式。第一种，基于物去贷。即农民住房所有权及所占宅基地使用权抵押。关于农村宅基地问题，政策层面已经说的很清楚了，农村宅基地，农民有土地使用证，只要有这个证就可以去银行进行抵押，然后贷款盖房。但区别于商品房贷款，在借贷的过程中还是有一些需要注意的地方。
二，最新的《中华人民共和国担保法》已有明确规定，下列财产均可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。所以，在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。
三，宅基地抵押贷款都需要什么条件
有四点基本要求！1、贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录；2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；3、除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；4、贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置；如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。条件具备，剩下的就是需要借款人准备借款材料。
四，一般情况下，借款人需要向银行提供有效身份证件、居住地址证明、职业证明、本人及家庭成员收入证明、所用于抵押贷款的宅基地的宅基地使用权证书，以及银行规定的其他材料，不同的银行在具体要求上可能会有不同，建议贷款人可以亲自去当地银行了解清楚。材料准备好后，就可以向银行申请贷款了，审核合格后，银行主管部门就可以向贷款人发放贷款。