❶ 我现在在上海的房子，因为以前有过贷款记录，所以算是二套房，那么还可以在外地购房么
你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你的问题，我所要提醒你的是：
1、银行，目前中国境内所有银行都是联网的，所以贷款不能贷第三套，也就是说，之前如果已经有两次贷款记录了，那就算第三套，停贷。
2、目前中国各地城市之间的交易中心是不联网的，你在上海买房后，在外地只要不贷款，买房应该没什么问题，但要参照外地城市的限购条件办理。
❷ 有贷款记录上海买房贷款吗
符合条件，征信良好且负债率不高一般可以申请
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
❸ 上海只要有贷款记录都算第二套房吗然后契税都是三个点吗
上海有贷款记录,但是原来房子卖掉再买不算第二套房的.
❹ 婚后想在上海买房 契税怎么算 算首套还是二套
首套房契税有一定减免政策，二套房是3%
1、认定为首套房的情况
缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下无住房且无贷款记录（含商业银行贷款记录。下同）的，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。
2、认定为二套房的情况
缴存职工家庭名下已有一套住房或有贷款记录的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有一套住房且有一次贷款记录，缴存职工家庭出具二者为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有两笔贷款记录且缴存职工家庭出具两笔贷款为同一套住房手续的，借款人申请的贷款按第二套住房予以认定。
3、认定为三套房的情况
缴存职工家庭已有一套住房且同时有一次贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套住房予以认定。
缴存职工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上贷款记录的，借款人申请的贷款按第三套及以上住房予以认定。
4、注意
缴存职工家庭住房套数的认定，以住房管理部门出具的房产登记套数为准。
贷款记录的认定，以中国人民银行征信中心出具的信用报告和管理中心贷款记录记载为准。
❺ 房子已经卖了过户走了，有贷款记录，再买房契税怎么交
购买房屋交纳契税与贷款纪录没有直接的联系，既然房子卖了并办理了过户手续，再买房，区分是第一套还是第二套，如果所卖的房子是第一套，那么，再买房，相当于第一套房，如果你所卖的是第二套房，那么，你名下仍然有一套房，再买的话，就属于第二套房子，具体交纳契税，按以下规定计算：
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
❻ 上海有过贷款记录，房子卖掉了。还能做首套30%首付吗外地户口。
您好，上海地区是实行“认房又认贷”。
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房！不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。
认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。按照国家二套房贷1.1倍利率执行。
根据您的情况，应该属于二套房，不能按首付30%。
❼ 有贷款记录契税
有过购房贷款记录不要紧，那是在银行的存档记录、在房管部门没有记载；现在购房契税根据购房面积享受首次购房优惠政策：初次90平内评估额1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%。
❽ 全国范围内有过房贷记录，但是已经还清，上海买房算首套还是二套
上海购房首二套政策目前是“认房又认贷”的原则：
符合一下情形之一的算二套房：
在上海市无住房但全国范围内有商业性质住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的；
在上海市已拥有1套住房的。
二套普通住宅首付比例50%；二套非普通住宅首付比例70%
❾ 之前在外地有过贷款记录，新房契税交多少
若在上海没房，则购买90（含）平方米以下，税率为1%，90平方米以上，1.5%。
若在上海名下有房，再次购买税率均为3%。
❿ 上海的房贷政策是怎样的/契税政策是什么
房贷：首套购房首付是三成，二套房首付六成！贷款分公积金贷款和商业性贷款两种！公积金贷款5年的年利率是4.2！超过5年都是4.7%！商业性贷款5年的年利率是5.32%！超过5年都是5.44%！自己根据个人收入选择合适的年限和月还款额！
契税：购买的首套房90平米以下的契税都是合同价的1%，首套90平米及以上契税都是合同价的1.5%！购买二套房（银行有过贷款记录、个人或夫妻名下有产权的均算二套房）不论面积大小，契税都是合同价的3%！
还有什么不明白的可以电话联系！名字就是电话。南坤