1. 关于住房商业贷款利率问题！
您好，您选择的是等额本息还款方式，即每月月供相等。月供中利息占的比例会递减，本金占的比例会增加，还款时间越长，利息占的比例会越少，本金占的比例会越多。正常。
2. 关于商代利率问题
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，今年年底前房贷批准下来了，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
3. 商业性个人住房贷款利率问题
不用你自己提交什么申请的，利息调整，你已经开始还款的，银行会在一个新的自然年，按照新的利率为你调整的。
4. 关于个人商业住房贷款利率问题。求高手解释。高分求答案！
有点没搞明白,是一开始没贷款,只是与银行谈过吧,不是开始没还贷过了9个月还贷,好象已经贷款了的样子?
如果你之前没与银行签订贷款合同,并获得银行贷款,那啥也别说了,现在基准利率适用整个银行房贷,二手房根本不给贷.我有同事只迟了2个月没着急贷款,那75折也没了.
如果是之前就提交了贷款申请,是银行贷款久拖不决,一拖9个月也导致的现在这种境地,那你得与银行协商解决.(好象不大可能啊银行这种办事)
5. 有关个人商业住房贷款利率调整的问题
你所说贷款利率的情况，原按央行利率的0.9倍，后央行利率调整了，银行是用新央行利率0.9倍计收，从合同约定和国家规定都是没有问题的。
目前国家规定是可以下浮0.85、上浮不设限；在我印象中你贷款的时候，国家规定是0.9-1.7之间。唉！就连国家政策都变化那么大，更不用说是银行一个单位了！从合同来说，原约定是0.9倍的，后同样执行0.9倍，是符合合同的约定的。
人总是有得有失的!或许你当时购房时房价比较低，随后房价就上升了，有了额外的收益你可能还没有发觉呢！另外，你贷款25年要多付1万的利息，我认为也不用大在意，你试想想，是25年1万元，又不是今天的1万元，不要说25年了就是10年后，你说到时我们的经济水平是怎样？！目前的通货膨胀就有3%，就是我们的以3%的速度贬值的，现在物价不是正在上升吗！以后无论怎样我们的总工资收入数字都会上升的，10年后的1万元可能普通工人1、2个月的工资，那点小钱就是小意思了。
6. 个人住房商业贷款的利率问题
1、利率折扣底线现在确实提高了，根据是否理财高端客户、购买银行关联产品多少、信用记录等会有一定浮动（底线不能突破）。这种差异化定价目前各银行普遍采用，对方解释基本靠谱。
2、关于审批时间长短，不太好判断。不同地区的放款依据略有差异，一般分为完税放款和出证放款，如果当地是完税放款那么楼主的时间略为长了一点；如果是出证放款，时间看差不多。完税放款是指交易税费缴纳完毕，提交预抵押登记手续后即可放款，时间短。出证放款指银行拿到权利证书后方可放款，由于出证需要5到7个工作日不等，各地情况不同。具体是哪种情况需要楼主具体看一下了。
3、各银行基准利率一致，优惠条件会有差异，只能自己到各家银行去问，比较麻烦。至于说要转到其它银行，目前有中介公司作垫款赎证业务，帮你重新办贷款，但要收一笔手续费，这笔额外支出和你省得利息差不多了，建议不做。
4、国家为了打击投机，提高投机成本，所以要提高利率，但反过来会误伤一些真正的购房需求人，没办法，双刃剑。
5、一般利率折扣执行后不会变，基准利率是会变的。
7. 商业贷款买房，利率问题
不是与开发商，是与贷款银行谈。不过也差不多9折这个折扣。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，近日由于资金供求等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。
8. 商业房贷利率问题
楼盘的好坏与银行给予的贷款折扣是无关的，银行贷款利率能否打折取决与国家宏观政策，也就是人民银行规定的基准利率，商业银行也只能在人民银行规定的范围内上浮或者下浮，如果哪家银行贷款利率上浮了或者下浮了这说明在这家银行办理贷款的楼盘都可以享受，不会因为楼盘不同而利率不同，但是二手房或许会与普通商品房楼盘贷款利率不同。
9. 商业住房贷款利率优惠问题
建行总行没有明确公布该怎么操作，具体操作权限就在当地分行了，你要亲自咨询你的贷款银行才能知道是否可以享受7折优惠
至于换银行，也就是转按揭，原来是不准操作了，不过，现在的情势下，部分银行都开始做这个事了，你需要去咨询下，看看有哪个银行做这个事，比如招行这些非四大银行