上海两套房网签审批贷款

1. 买房网签一般在什么时候 是不是在贷款办下来后 还是交首付就网签

网签是交完首付以后的当天或者隔日就打网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。

网签是指在房管部门的网上交易系统，不管是新房还是二手房交易，都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

在房管局备案之后会给个网签号，可以通过网签号号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

网签以后就已经确认房子是你的了，如果需要变更户主姓名，需要在房地产交易中心撤销网签合同，重新签订新合同。

网签合同包括了交易双方身份信息、房屋信息、付款信息、双方责任、交付日期等重要信息，有效防止一房二卖甚至一房多卖。

扩展信息

“网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。”

房屋网签_网络

2. 上海二套房认定和贷款

上海夫妻买过房产卖掉名下都没有房产再买算首套房，只要名下没有房产就可以（以家庭为单位，一般指夫妻双方），不管买过多少次，都没有关系，贷款只要有贷款记录不管有没有还清都算第二次贷款，具体可去银行查询贷款记录的，上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成，二次贷款可贷3成首付7成，2次以后买房不给贷款（只是商品房，商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关），像你们所描述的贷款应该是算2次的（具体可去当地房地产公司或者银行查询），2次贷款只能贷3成，公积金商贷只要条件够都可贷，利率每个时间段每个银行都不相同，可去银行咨询。

3. 新国五条出台后，我的第二套房已网签，正在贷款审批中，会不会对我的利率有影响首付会不会追加

不会的 你的税已经审过了

4. 二手房已经网签，买方贷款一直在审批中，已经过了约定的过户和付款时间，买方是否属于违约

算，因为约定时间已经过了，贷款还在审批那么这是客户和银行的问题

5. 买房网签之后，贷款有时间限制吗

买房网签一般在购房合同会有明确的时间规定。开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。贷款一般是在一个月内办理，具体依据以合同为准。
办理贷款一般流程：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

6. 上海购房，我的情况算首套房还是二套房请专业人士详细分析认房又认贷的意思，谢谢

我有个同事和你的情况类似，他是开一个房子已卖的证明，再买房子仍然是首套房