工行首套房贷款利率下调

① 工行首套房贷利率由1.2倍下调到基准利率的问题，急急急

1.你可以申请撤销工行贷款，做法是不去办理房屋抵押手续，并将抵押手续从银行拿回自己手里。
2.可以重新申请房屋按揭贷款手续，工行如果不肯做，可以寻找其他商业银行去做，至于哪家银行得要到房屋开发商那里咨询，按揭银行必须与开发商有按揭协议的。新的商品房没有协议无法做房屋贷款。
3.楼上的有误导嫌疑，借款合同一旦签订了，贷款利率就不会再变更。每年变动是因为人行的基准贷款了利率在调整，而贷款优惠利率是不变动的。一旦你的房贷是基准利率上浮20%，将永远是人行公布的基准利率X上浮20%
4.贷款没有发放之前，就是没有完成借款合同，双方没有构成借贷关系。也就不成在违约。对下次金融业务没有一点影响。
5.工行的贷款申请审批流程：客户提交个人资料，面谈、补充资料、首付款、开发商推荐函、购买房屋合同书等，并在填写好了的借款合同书上签字按手印，在房屋抵押申请书上签字。由银行客户经理在电脑上走贷款流程，上传各户资料和调查报告。在贷款审批完后，和客户一起到房管部门办理房屋抵押手续，最后等会计部门下发《准贷证》，由客户在借款借据（六联张）上签字，并发放贷款给开发商。
6.新楼盘房屋按揭一般是在(房产证未出来时)房屋封顶验收后取得房屋销售证，此时房屋按揭贷款的抵押是在开发商做担保的下，做预抵押。大约两年后，等房屋开发商拿到正式房产证后，银行退回开发商的保证金，办理正式抵押手续。所以，在新楼盘按揭贷款时，开发商必须是与银行签订有楼盘按揭协议（合作），存放一定保证金。银行才能后续跟上按揭贷款。

② 我要办房贷 办的是工行的 前面说是利率是7.05 贷款14万 现在首套房利率上调了10% 对我的影响是什么

首先查看您的贷款合同中的备用条款是如何说明的。如果是随时跟进，那么从下月开始，您就实行新的利率。如果是以年为单位跟进的，那么从2012年的一月开始实行新利率。
银行一般喜欢（如果贷款人自己不注意的话）利率升高，当月开始，利率下调次年开始。要自己留心贷款合同，尤其是备注条款，千万不能有大家都一样的合同有什么好看？那么厚，看到什么时候的想法，您自己的利益，您都不关心，谁会关心的说？

③ 工商银行的房贷利率是多少

工商银行的房贷基准年利率是5.94%。

工商银行贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款额度是房屋评估值的70%。

贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--60周岁（不含）之间；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

(3)工行首套房贷款利率下调扩展阅读

2015年8月25日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

同时，放开一年期以上定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

参考资料来源：网络-中国工商银行贷款

④ 工商银行首套房2020房贷款15年利率6.32高

工行个人住房贷款利率执行人民银行贷款利率政策，会综合考虑您的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。
您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。
温馨提示：如需了解贷款基准利率，您可登录工行门户网站（www.icbc.com.cn），点击“行情工具-存贷利率”查询。

（作答时间：2020年5月22日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑤ 利率下调后以前的工行贷款为什么不能享受到还款下调

1.利率肯定是要下调的，但是2月开始，你现在1月还款还是去年12月的利率，只是有几天是按照新利率8.5折还款，所以少了30块，但是，从2月开始，你至少是新利率8.5折，就不止少30块了

2.关于7折，不是自动给你的，需要你去贷款银行申请，根据你的情况看，你原来是8.5折，只要没有逾期还款记录，信用记录良好，就可以申请到的

你用房贷计算器下限计算是不准确的，因为现在的下限是指7折，你现在还不是的，你依然是8.5折，估计按照8.5折的利率，应该减少260左右

赶紧去贷款银行申请7折吧

⑥ 2019年工行房贷利率下降多少

国家在推进利率市场化改革的同时，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定，所以，LPR形成机制改革总体上不会引起房贷利率下降。
全国银行间同业拆借中心公布的LPR是定价基准，并不是贷款的实际利率，贷款的实际利率是在LPR基础上加点确定的，如果您新申请贷款，具体定价要由贷款行根据本地区、本机构情况以及客户综合资质、抵押担保方式、期限等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

（作答时间：2020年6月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑦ 工行首套房商业贷款，上个月已经放款（还未开始扣款），得知贷款利率下调，可以更换银行吗

已发放的贷款没有办法了。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
如果将贷款先还完，转到其他银行，此时的贷款则为房产抵押贷款，比首套房贷的利率还要高，为年利率15左右。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

⑧ 部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗

当全国各地都在上调房贷利率时，上海的房贷利率却下调了！据最新消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。

受此利好影响，今天早盘，多只房地产股票高开。新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。截至午间收盘，房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%。

首先，上海是全国一线城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，这次上海部分银行将房贷利率下调只是个例，并不能代表全国房贷利率的水平。全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比和环比分别上涨68个基点和3个基点。

⑨ 我2020年的2月在工行办理了首套房贷款 当时执行利率是6.4 请问2021年怎么办理下调利率

你既然已经是LPr利率了，那么就没法调整了，反正现在的平均利率是下跌趋势，你应该没有这么高了应该。