广州按揭贷款利率调整

『壹』 广州房贷又涨价了，此次房贷利率做了哪些调整

这一次的房贷利率主要是做了小幅提高，目的就是为了进一步管控当前的房地产行情。

我们知道广州已经出台了一系列的房地产措施，这些措施也确实起到了稳定房地产行情的作用，因为从这些措施出台以后，广州地区的房价已经相对稳定了很多，至少没有出现之前暴涨的现象。

广州的房贷又涨价了。

这一次涨价主要是集中在住房贷款利率的调整上面，现在广州首套住房的贷款利率大概为5.34%，二套房的贷款利率是5.62%左右。这个幅度虽然不是很大，当然从宏观的角度来看，一定会对住房贷款产生深远的影响。对那些想要在广州买房的小伙伴来讲，是时候关注一下广州的房贷利率变化了。

『贰』 广州首套房贷款利率已签约者会随着 利率的下调而调整吗

会的。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

『叁』 你如何看待广州四大银行房贷利率上调这件事的

广州的四大行房贷利率全线上调，且已经执行新标准。调整后的首套房贷利率为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp。对于房产这种大宗商品来说，利率的0.2%变化，作用到购房者身上可不是小数目。

关于广州四大银行房贷利率上调我个人有以下几个看法：

一、对于刚需购房者没什么帮助

因此，对于普通购房者来说，目前最大的压力其实不是能不能摇到号买到房，也不是房价的持续上涨，而是房贷利率的升高，甚至于三四线城市部分银行已经停贷，买房者面临无法贷款的尴尬局面。

相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等贷款的市民，至少要等2到3个月，实话说，个人认为这已经是比较好的结果了。

『肆』 广州四大银行房贷利率上调，以后买房的难度会不会越来越大

2021年刚起步，楼市迎来了第一波刹车，广州四大银行房贷利率上调。最近全国各地多家银行暂停按揭贷款的消息一直在社交平台传，是的，就如广州各家银行，接到监管部门窗口指导要求，提出新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；同时，各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，并且是广州地区所有银行一个标准，所以银行为了平衡放贷只能暂时上调房贷利率，从而那些买房需要按揭的人群买房的难度要增加了。

无可否认这一系列的反应，确实让很多想买房的人增加了很多考虑的因素和难度。国家出台这个政策也是有原因的，现在资金源源不断地支持，楼市就不停翻滚，导致房价不断升高，再这样下去这个泡沫就越来越大了，所以国家只能暂时做下调控。这边也有些个人建议提一下，要保持房价不升是很难的，如果是刚需的，只能苦一下多背点债，毕竟继续拖也不一定等得到降价多少或许越等越贵呢，还不如背了这点债，当然如果不太刚需的话，倒还是可以观望一下，或许这方面还能再做调整，毕竟银行也是不肯放弃这块业务的。

『伍』 广州四大行房贷利率已经全部上调，这背后隐藏着什么信号

如果说隐藏着什么样的信号，那么就是：房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个很简单的逻辑。

很多人在买房的时候都需要贷款，因为对于现在的房价来说，很少有人能够全款买了几套房子，特别是在一些一二线城市，一套房子动辄要到1000万元人民币，这样的数字是非常夸张的，很多人都不能承受，所以很多人都会通过几十年的贷款的方式来购买自己心仪的房子，同时也可以给自己一个家。

广州多家银行上调房贷利率是怎么回事？

这个还要说到最近的几个银行的最新政策，在这些银行的政策里面，我们可以看到很多银行的房价利率都发生了不同程度的上调，这个上涨幅度虽然不大，但是对于购房来说，因为我们买房子是长期的，同时贷款的金额也特别高，所以这样的一个基本的活动就会影响到很多人购房的决心。现在每个人在买房子的时候都要掂量一下了，因为这个贷款的利率已经发生了上调。

『陆』 四大行广州房贷利率上涨

近日，银行房贷额度收紧成为市场关注焦点。1月27日，记者从多家按揭中介获悉，随着额度收紧，工、农、中、建四大行广州房贷利率自1月26日开始整体“涨价”。其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+75个基点。调整后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
据记者计算，如果首套房贷款300万元，期限为30年，等额本息月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，等额本息月供将从16566.1元升至16845.92元，每月多还279.82元。
尽管过去两天不少银行已经陆续调价，但银行上调房贷利率仍未到头。记者从多家银行省行个贷部获悉，受市场供求关系影响，目前多家银行仍有进一步调价的计划。原来在各商业银行中定价较低的汇丰银行，也低调提价。首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50个基点，二套房贷利率不变，仍是不低于LPR+60个基点。
按揭中介机构大源按揭总经理郑大源分析，从房贷利率走势看，调价后，各家银行的房贷利率仍处于历史低位，未来是否会持续收紧，关键要看央行等监管部门及地方政府政策变化。

『柒』 广州房贷利率年内五次上调，这对购房人有何影响

广州的房贷利率连续上调，对购房的人肯定是有很大影响的呀，因为这就代表着未来在广州买房的成本会越来越高，买房的压力会越来越大。实际上房地产行业一直都是一个自己特别密集的行业，而且房价的走势和资金有着非常大的关系。然而近几年来国家出台了很多的政策来调控房价，这样做的目的其实就是要对楼市资金进行限制。也正是因为这个背景，所以在2021年，国内很多城市的房贷利率都是出现了上涨的现象。

近几年国内的房价上涨的速度确实是过快了，甚至这种现象都不是正常的现象，而国家当然也要调控国内的房价，上调房贷利率其实就是最好的方式。很多人都比较疑惑，在这种情况下到底还要不要买房，其实我觉得如果不是必需品的话，那么尽量不要选择在这个时候去买房，因为房价已经出现了很明显的下跌迹象。

『捌』 广州哪四大银行房贷利率上调

广州上调房贷利率的四大银行是：

广州的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行四大行，将从2021年1月27日起上调房贷利率，将首套房贷利率调整为LPR+55bp，即5.2%，二套房贷LPR+75bp，即5.4%。

(8)广州按揭贷款利率调整扩展阅读：

广州四大行集体“涨价”

“房贷额度管控下，新房、二手房交易规模会下降，这相当于给楼市降温。而随着交易量下降，未来房价也将有所回落。”

被戏称为“楼市中的五粮液”的广州楼市，在今年开年延续了去年底的翘尾行情。伴随部分业主“抱团涨价”的信号，广州楼市迎来“爆发”，惊动广州监管层。

1月24日，据《广州日报》消息，广州银行业已被金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”：新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；各银行每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。

“应该说，广州此类政策的出台，也对应了广州近期房屋炒作的现象，政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看，广州的政策也值得全国其他城市的学习。”严跃进表示，近期很多大城市购房政策明显收紧，预计信贷政策收紧概率也会增加。

本轮调控政策对广州房贷市场产生显著影响。1月24日，有微博大V“大源按揭”通过微博爆料称，各银行配合监管，应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

1月27日，广州楼市又放出新动态，即日起广州四大行房贷全线涨价，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房是LPR+60bp。

实际上，这并不是广州四大行第一次集体“涨价”。2018年2月，广州四大行也曾集体上调首套房贷利率至基准1.1倍。而两次严控政策的背后均是“过热”的广州楼市。