A. 上海二套和首套房认定标准
二套房，只要本人名下有房产就算二套，不管是共有还是单独所有，要算首套只能将你老公的名字从房产证上去掉，也就是以过户形式将他的一半转让给他爸爸，只是不涉及房款，其他程序跟买卖二手房一样，所交税费均按应交总额的一半计算（因为转让的是该房产的一半份额），至于户口在同一个户口本上没关系，按二套房认定方法，家庭成员名下只要有一套房，再购买就算二套，但是子女已成年除外，就是考虑到子女结婚购房问题
B. 上海买房首套、二套的商业贷款政策
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:
(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记 录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的， 首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%:
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
2、在本市已拥有1套住房的。
C. 上海各银行贷款首套二套认定标准
名下无房无贷即可算做首套，如果有房有贷需要有担保公司负责包装以后可以做成首套，详细的可以看id聊
D. 上海购房贷款及首套二套问题
根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。
商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。
公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）
所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。
如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。
希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。
E. 上海首二套的判定标准是什么我之前的贷款还清了是不是首套
在上海首二套的判定标准是两个：1.上海是否有房。2.全国是否有房贷记录。如果这两点符合一点都判定为二套买房。放贷还清了也算二套，是认以往历史的房贷记录的。
F. 上海现在怎么算首套怎么算二套
上海购房首二套的判定标准是：
1、在上海范围内有房产，则为二套；
2、在全国范围内有过贷款记录,无论还清与否都属于二套。
G. 上海的首套二套政策
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的 通知》2016-11-28，自 11 月 29 日起:
(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房 贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的， 首付款比例不低于 50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于 70%: 1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
2、在本市已拥有 1 套住房的。
上海市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:
1 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧 式里弄等;
2 单套建筑面积在 140 平方米以下;
3 实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，坐落于内环 线以内的低于 450 万元 / 套，内环线与外环线之间的低于 310 万元 / 套，外环线以外 的低于 230 万元 / 套。
在上海，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。