『壹』 农商银行二次抵押贷款额度是怎样规定的 / 房产抵押
二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
抵押条件：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款额度：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。
『贰』 如何查询农商银行房屋贷款
农村商业银行最新住房贷款利率查询：
短期贷款：一年以内(含一年)的短期贷款利率为4.35%。
中长期贷款：一年至五年(含五年)的中长期贷款利率为4.75%。五年以上的中长期贷款利率为4.90%。
个人公积金贷款：五年以下(含五年)的个人公积金贷款的利率为2.75%。五年以上的个人公积金贷款的利率为3.25%。(关注连州网—金融工具 ，查询最新贷款利率)
『叁』 有通过农村商业银行办过二手房贷款的吗
二手房贷款分2种形式：
1.抵押形式：就是将你即将买到的2手房抵押给银行，银行贷款给你，如果你不还款，银行会向你追索。这种方式比较快，大约10到15个工作日。
2.保证方式：就是引入第三方担保公司，你将你即将买到的房子抵押给担保公司，银行贷款你。引入第三方的目的就是如果你出现不还款的情况，由担保公司全额替你偿还给银行，然后担保公司再向你追索，这样多一个步骤，大概再多7到10个工作日。
『肆』 为何所有银行停止了二手房贷款
国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。 现在只能到典当行去看一下了。