『壹』 购房贷款利率怎么算的
等额本息的还款压力小，利息承担的多
等额本金的还款压力大，利息承担的少
我这里说的还款压力大小，其实就是月还款额
按你的21万贷款金额，利率5.483，贷款年限15年
等额本息月还款额是1713.98 其中利息959.52 本金754.46,每月还款额不变
等额本金月首月还款额是2126.19，每月还款额递减。
希望我的回答可以帮助您，也希望您能采纳我回答，谢谢！
『贰』 住房按揭贷款利率怎么算
与执行利率相关。20万20年为例计算。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方
『叁』 房子贷款利率为啥高了
调控啊，所以高了
各地级市可以根据自己当地实际情况调整
现在住房不炒，所以房贷方面也加码
『肆』 目前首套房房贷利率事多少怎么算
2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
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『伍』 房子贷款利息怎么算
贷款的利息总额要提供以下要素进行计算：总金额/贷款期限/贷款执行利率/贷款的具体还款方式，以上信息需由贷款经办行审核客户的综合信息后才能确定。如果您只是试算一个大概的信息，请您打开http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq使用理财计算器根据您想办理的情况进行试算，具体贷款信息请以贷款经办行审核回复为准。
『陆』 房贷利率执行后是怎么回事
2013年伊始，还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好，每月房贷可以少还点了。2012年央行两次降息，按照惯例，对于选择按年调息的房贷，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。 然而，在计算利率之前，我们首先要学会区分一下新旧贷款利率，也即，在还房贷时，银行是按新利率还是按旧利率来执行的。据了解，对于执行新利率还是老利率，目前市场上主要有两种认定方式，一种是按照合同生效日，即银行终审通过、抵押登记或开发商阶段性担保办理完毕；另一种方式是借据生效日，也就是所谓的贷款发放日。据业内人士透露，很多银行都是以贷款发放日来划分新老利率。此外，业内人士提醒大家，一般来说利率怎么确定在合同上会注明，如果合同上没有特别注明，应当以合同生效日为准。 新的利率执行后，有房贷的人每月可以少还一些，而在2013年1月1日以后购买房屋者刚可以直接享受到低利率。小编在此提醒，利率的执行标准很重要，所以，买房者在与银行签订贷款购房合同时，要仔细看清合同细则，谨慎选择调息方式，做到心中有数。而选择的调息方式，将直接与借款人月还款额度挂钩，一旦利率有新的变动，在次年的还款额也将有所变动。另外，在贷款购房时享受的优惠利率折扣也将一直保留。