Ⅰ 同样房贷为何农行和中行还款金额不同
是的，每个银行的政策都不同。。
家庭大额开销差钱怎么办?用产权房向银行申请抵押贷款成了不少市民筹钱的首选方案。然而，大多数人并不知道，因为每个银行的政策不同，就房产抵押贷款利率就有非常打的差别，有的银行利率在基准利率上上浮50，有的银行则上浮15%，这中间相差高达35%。事实上，在房产抵押贷款这块，银行不同，其利息，贷款年限，还款方式等千差万别!那么，在深圳申请房产抵押贷款时不同银行会有哪些不同呢?
1建设银行
申请建设银行房产抵押贷款，主要是用来为了满足小微企业经营周转资金困难的一种业务。借款人必须是个体工商户或者企业出资合伙人，并且需要有合法有效的生产经营证明和固定的经营场所。
关于贷款额度，如果是商品房，那么如果是在建成年限的15年内，最高可以申请7成;如果是别墅和商铺最高贷6成;如果是办公用房、厂房则最高只能贷5成，贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。贷款利息是在商业贷款基础上最低上浮30%。
2工商银行
工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高。
工商银行要求借款人年龄不能超过65岁，必须有稳定的收入和信用记录需良好，最重要的一点是贷款用途必须要明确。贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。
需要注意的是，中信银行房产抵押贷款只能做综合消费，贷款用途必须是装修。
3中信银行
申请中信银行房产抵押贷款，借款人需要提供装修合同、本人身份证、户口本、婚姻证明以及价款人的财力证明等一系列证明资料，所申请的贷款额度会根据借款人的信用记录和房产信息等进行综合考虑，一般而言，贷款额度可以贷到房屋评估价的6-7成。
4招商银行
目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多。简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。
有银行个贷人士曾向小编透露，申请房产抵押贷款时，千万不能说贷款是用作买房子或炒股、买基金，最好是说贷款装修房子，而且要找家装修公司做出装修预算。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。
Ⅱ 中国银行和农业银行哪个容易批按揭贷款
这需要看用户本人的个人资质，如果用户的资质好的话，用户在中国银行和农业银行的按揭贷款的申请难度差不多。
一、中国银行的贷款条件。
1、借款人的年龄在18周岁以上。
2、借款人有完全民事行为能力。
3、借款人信用良好。
4、借款人有一定还款能力。
5、借款人提供合法有效的身份证件和居住证件。
此外，有些特殊的贷款类型可能还需要对贷款进行担保，具体要看中国银行规定。
二、农业银行的贷款条件。
1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人;
2、具有合法有效的身份证明(如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议;
5、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款;
6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人。
三、银行需要评估用户的个人信用和偿还贷款的能力。
1、首先要保证有良好的信用记录，且有良好的还款意愿；
2、能提供有效、合法的抵押物，且需经过银行的认可；
3、在贷款银行所在地有固定住所、常住户口或有效居住证明；
4、有稳定的职业并且具有按时还款的能力；
5、贷款人的年龄不能超过65周岁，且是具有完全民事行为能力的中国公民；
6、贷款用途合法且符合相关规定；
7、符合银行的其他相关规定。
【拓展资料】
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
Ⅲ 申请按揭贷款，农行和中行的有什么区别
没有什么区别。利率也一样。主要是申请流程的差异。
农行按揭贷款流程：
（1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
（2）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
（3）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
（4）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
（5）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
（6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
（7）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行按揭贷款流程：
（1）借款人提供申请资料；
（2）中国银行审核；
（3）正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同；
（4）办理合同的公证；
（5）办理保险业务；
（6）办理产权抵押登记；
（7）银行发放贷款；
（8）借款人还款，需在每月15日还款；
（9）贷款还清后，办理抵押，房产注销登记手续。
Ⅳ 申请按揭贷款，农行和中行的有什么区别
你没有在21号之前拿到按揭款,肯定是要执行新的标准了!!
另外个人认为还是中行的好一些,因为中行的按揭利率是不变的,比如这次加息如果你已经拿到贷款的话,你的利息是按照原来的标准执行的,中行的要求\手续和时间是比其他的银行要慢要繁但是为了我们自己的切身利益考虑还是选择中行!因为目前的状况继续调息是肯定的!!
如果你是首次购房可以享受中行的贷款利率优惠,具体政策要看你被评为什么等级客户才知道
Ⅳ 办房贷中国银行和工行和农商行哪个好
工农中建四大行办房贷都可以，实力也不相上下，办房贷在四大行里肯定挑一个利率相对低一点，服务好一点的银行办理。
Ⅵ 中行。农行。工行哪个做房贷好
如需通过工行办理房贷，您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。请您关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询经办网点联系方式。
（作答时间：2020年3月20日，如遇业务变化请以实际为准。）
Ⅶ 贷款买房选择大银行（工行、中行、建行、农行、交行）还是小银行好。
如果你是贷款买房，当然是选择大银行了，大银行利率比较低，而且办理各种手续都比较正规，将来还款的话也很容易，银行网点都比较多，所以选择大银行比较好。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
拓展资料：
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。