上海公积金贷款还款支出凭证

『壹』 公积金贷款还款凭证用处是什么

还款明细?
公积金提取数额不能超过前一年还贷总额

『贰』 取公积金还商业贷款用的还款凭证是什么啊

您向贷款银行还款后，银行会为您出具带有银行印章的正式还款单，如果办理的是公积金贷款可以与贷款银行签订委托提取协议，按月还贷后自动提取公积金并划转至龙卡储蓄账户；
如果办理的是按揭贷款，可以持每月还款凭证提取您账户的公积金

『叁』 公积金还款证明怎么开

前题.贷款还款、变更、终止

贷款需逐月偿还，贷款还款方式采取等额均还方式。借款人将还款额按月到就近的建行存入龙卡帐号，银行每月25日自动划拨。
借款人如提前还款，须提前一个月，书面通知贷款经办银行。借款人提前还款按照原期限利率和实际贷款期限计算利息。

借款人按照合同规定偿还全部贷款本息后，有关凭证返还借款人，贷款终止。

一.贷款前搞清六原则
如果你正打算贷款买房时，掌握以下贷款的六大原则是十分必要的：
(1)对家庭现有经济实力作综合评估。

在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。

只有通过对家庭现有经济实力作好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和贷款比例。

(2)对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。年轻、学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的，可以在购房时多申请一些贷款。人到中年，较富裕的家庭，在购房贷款时，最高不要超过房价的60％，一般的家庭，购房贷款最高不要超过房价的40％。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制订贷款和还款计划。

每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育；子女教育、健康；出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱你的还款能力。

(3)学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。一般来讲，月还款额不超过贷款人月收入的40%。

(4)尽可能用足公积金贷款。现在银行的存、贷款利率已连续下降多次，公积金的个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率5年以上相差不到1个百分点。目前的利差虽然不大，但是如果以个人住房贷款最长期限30年来计算，30年中银行的存、贷款利率不能保证一直不变，如果在这期间，银行的存、贷款利率上升了，那么公积金贷款和商业性贷款利差就会加大。因此，缴交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

(5)首期付款的宽松原则。

首付款越少越好。每个家庭购房前，首先要全面衡量一下家庭的经济实力，未来的支出，以及未来家庭经济实力增长的趋势，不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

(6)借款期限尽可能长。按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限尽可能达到最长期限30年

二.还贷方式面面观

当我们借款时，会选择不同的偿还方式，这些偿还方式当然要根据我们的还款能力来决定，这样就不会为了高额的还款而每天皱着眉头。
目前最常用的三种还贷方式

1、到期一次还本付息法

借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。

2、等额本息还款法

是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。

3、等额本金还款法

又称利随本清法、等本不等息还款法。就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式正被各银行逐渐采用。

几种新的还贷方式

发达国家地区已十分通行，目前国内只有少数银行(如建设银行)正在大中城市试点的是以下两种新计息还贷方式：

1、等比累进还款法

也称等比递增(减)累进法，就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)还约定固定的比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。

例如，一购房者向银行贷款10万元，贷期10年，按现行利率选择"等额本息还款法"，其每月还款额为1089．20元，10年后他总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择"等比累进还款法"。以5年为周期，第二个5年内的月付款比第一个5年上浮50％；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右，第二个5年内，每月还款额在1358元左右，比905元上浮了50％。10年后他总共需支付约135780元。从计算中可见，选择"等比累进还款法"的付息要比选择"等额本息还款法"多5000余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下，也就要多支付一些利息。

2、等额累进还款法

也称等额递增(减)累进法，其与"等比累进还款法"类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的"固定比例"改为"固定额度"，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。

上述两种还贷方式计算复杂。由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内暂时还较少被银行所采用。

购房时一定要根据自己的现状以及需求选择适合的还款方式，以达到提高生活质量的目的。年轻人可以考虑多一些的成长空间，而年长者则需要保守一些。

三.借款人如何偿还贷款

借款人从借款合同生效的次月起，每月按相等的额度偿还贷款利息。借款人可直接到贷款

银行还款，或者同贷款银行签订委托代扣协议书，由贷款银行按月从借款人龙卡中代扣。

四.精打细算购房贷款

您在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付行起的楼宇，再买你喜欢的楼宇，其要廖是审慎地计算您个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是您可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高沿住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是您把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。

个人资产是您拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票；住宅、黄金、珠宝、公积金等。

个人负债是您应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。

对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收的的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6%～10%。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银秆个人商业性贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。

『肆』 公积金贷款还款凭证用处是什么

还款明细？

公积金提取数额不能超过前一年还贷总额

『伍』 提取住房公积金，去银行打印还款凭证，须要去贷款的经办行吗

对，要到经办行。

提取公积金用于偿还贷款时，需要你近三个月的还款记录，也就是你还款银行卡的流水，这个流水你可以在柜台打印半年的，然后柜台会给你盖上银行章的，不管你采用什么方式打印，都需要银行柜台盖章。

提取条件：

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

（4）出境定居的；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

(5)上海公积金贷款还款支出凭证扩展阅读

职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

4、退休的，提供退休证明；

5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

7、出境定居的，提供出境定居证明；

8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

12、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

『陆』 《住房贷款还款证明》是什么东西，因我要把公积金取一部分出来，他要这个材料，望高人指点，谢谢。

是《住房公积金贷款证明》。

一、从2019年3月1日起，南京住房公积金管理中心对相关业务进行了以下三方面的优化：

（1）是取消《住房公积金贷款证明》，职工柜面提取住房公积金偿还公积金贷款，无需再到贷款银行开具《住房公积金贷款证明》，直接携带身份证就可以在银行网点办理，真正实现了一站式办理；

（2）是增加办理网点，在缴存银行网点的基础上，新增了贷款银行网点，职工可就近选择任一网点办理还贷提取；如果在办理还贷提取的同时，还要以自有资金办理提前还款，请到贷款银行网点办理。

（3）是实现实时办结，中心通过调整偿还公积金贷款提取结算方式，实现该业务的实时办结。

二、成都职工在办理住房消费类提取时，填写《成都住房公积金住房消费提取申请表》，办理非住房消费类提取时，填写《成都住房公积金住房非消费提取申请表》，让职工在申请办理提取业务时只需填写一张表格。各类提取业务均不再需要工作单位出具《成都住房公积金提取证明》。

(6)上海公积金贷款还款支出凭证扩展阅读：

2014年，住建部、财政部、央行下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

而从各地看，湖南、山东、辽宁等省市也出台了公积金异地贷款的政策，不过其异地贷款的单位大都限定在省内。今年，长江中下游的长沙、南昌、武汉、合肥这4个城市签署纲要，宣布相互之间执行异地贷款。

北京则是执行新政较为“痛快”的。从今年1月1日起北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。

『柒』 公积金贷款还款凭证在哪打

1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2，公积金贷款还款凭证在放款银行和公积金管理中心出都可以打出来的。

『捌』 公积金贷款银行账户的还款清单在哪打印

1、贷款人可以携带身份证和公积金卡到当地公积金开户的银行，要求工作人员为其打印。
2、贷款人可以携带身份证和公积金卡到当地的公积金管理中心，要求柜台的工作人员为其打印。

『玖』 公积金还款明细怎么打

1、在自己电脑的浏览器上搜索打开上海住房公积金网的主页。

『拾』 住房公积金贷款还款凭证上面写月还款1050而下写还1200,是不是利息变高了

你的公积金贷款，还款凭证上面写月还款1050，而下写已还1200元，说明你采取的是浮动利率，由于利率上调，所以利息变高了。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。