⑴ 上海住房公积金贷款审批时间要多久
一般需要15到20个工作日左右。
住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
⑵ 公积金贷款可以更改还款时间吗原先贷款25年,现在想申请到15年,是否可以
公积金贷款利率就二档,一档是5年以内(含5年),一档是5年以上。
你这种情况可以按提前还贷来处理。
上海公积金贷款可以提前还贷(还贷次数不限),条件:
1、原贷款合同已执行一年以上;2、每次提前还贷金额大于等于6个月的还款额。
其他地方可参照咨询担保公司、或贷款银行。
⑶ 在上海公积金贷款的年限怎么算
主要是以房屋性质及房龄来计算的:
1、低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为:70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为:建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
(3)上海公积金贷款调整时间扩展阅读
贷款比例:
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网,通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
⑷ 2013年上海公积金贷款年限是怎样规定的
买房要贷款,这是广大购房者必定要走的一条路,但是除了房价之外,大多数人关心的是贷款的方式以及贷款的年限是多少。那么,上海公积金贷款年限是多少呢?
上海二手房贷款单笔最高额度为80万元,上海公积金贷款期限最长为30年。
2001年,公积金管理中心便对调整上海公积金贷款年限额度进行了规定,为推进住房公积金个人购房贷款的发展,促进上海市市房地产二、三级市场联动,经研究决定,自2001年2月15日起,二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算,贷款年限由最长不超过10年调整为15年,最高额度10万元不变。
上海二手房贷款办理住房公积金贷款需具备如下几个方面的条件:
1.首先必须有缴存上海住房公积金;
2.在有缴存住房公积金的同时必须在申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
3.在提出上海住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
4.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,不可以申请住房公积金贷款;
5.办理上海住房公积金贷款应当有一定的的自筹资金支付购房首付款;
6.住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保等。
(以上回答发布于2013-08-26,当前相关购房政策请以实际为准)
全面及时的楼盘信息,点击查看
⑸ 上海建行公积金贷款月冲改年冲申请时间
如需变更公积金的冲还贷方式,必须是原公积金冲还贷协议执行满一年后方能提出申请。借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更,原所有委托人应携带好借款合同、身份证、户口簿和原《公积金冲还贷委托书》到贷款银行申请办理变更手续。
⑹ 上海公积金贷款一般多少时间审批下来
公积金贷款一般30个工作日内能审批下来。
公积金贷款贷款办理程序:
1、借款申请人向受委托银行领取并如实填报《住房公积金贷款申请审批表》,同时附规定的全部材料报送受委托银行。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查、核实,确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。
2、受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后,签署意见并注明时间报送管理中心。
3、管理中心收到申请材料后按照三级审批制度先由信贷经办人员对借款人的资信状况进行考察、测算、核实,签署意见,经信贷业务处室负责人审查后,报管理中心分管负责人批准。然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》,明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容,同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的,由受委托银行通知借款申请人并说明原因。
公积金贷款审批依据:
1、《住房公积金管理条例》
2、《住房公积金贷款管理办法》(试行)
公积金贷款受理范围及申报材料:
(一) 受理范围
1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上,连续缴存6个月以上;
2、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;
3、具有合法的购房合同或协议;
(二)申报材料
1、商品房住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
3、单位集资建房公积金贷款应提供的材料
单位集资建房原则上由单位集中办理,集资建房因其特殊性,单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料:
(1)发展计划委员会的立项批复;
(2)国有土地使用证;
(3)建设工程规划许可证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程施工许可证。
材料审批通过后,公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
单位集资建房由个人提出贷款申请,借款个人应持规定的相关材料,到公积金管理中心或银行办理。
⑺ 公积金贷款可以更改年限吗
可以。
贷款期限一经确定,在贷款期间内,借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款,借款人选择缩短还款期限,则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑,办理后不能再恢复原贷款期限,也不能展期。
贷款期限变更后,未来还款期数的执行利率,根据变更后的实际贷款期限,按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后,实际贷款期限低于5年(含5年)的,未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年(不含5年)的,未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
(7)上海公积金贷款调整时间扩展阅读:
申请贷款期限变更需满足以下6个条件:
1,借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。
2,申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。
3,申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。
4,组合贷款期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。
5,首次期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。
6,贷款期限变更后的“实际贷款期限”(已还期数+未来还款期数,下同)不能超过规定的公积金贷款最长期限,即商品住房30年,二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年,不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。
⑻ 上海调整公积金贷款标准吗
3月14日,上海市公积金管理中心发布公告称,现持有住房的人均住房建筑面积不高于36.7平方米,方符合上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款家庭的条件。
据上海市公积金管理中心负责人介绍说,本次人均住房建筑面积标准的调整为年度例行调整,上海市住房公积金贷款政策不变。
自2010年以来,按照住建部等四部委发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭”。