贷款利率与杠杆

❶ 利息的杠杆作用

1、利息具有促进资金积聚，筹集建设资金的功能。在现代市场经济中，通过利息这个经济杠杆，能够有效地促进社会闲置资金存入银行，为经济建设筹措更多的资金，以加速经济的发展。银行运用利息杠杆，对储户给予物质鼓励，对于调动广大群众积极参加储蓄，更好地聚集社会闲置资金，支援经济建设，具有重要的作用。同时，对于吸存企事业单位的暂时闲置的资金，也要有效地运用利息杠杆，这样有利于促进各单位更加踊跃地将闲置资金存入银行。在市场经济条件下，存款利息的多少，利率的高低，是影响银行存款变动的关键性因素。这从近十多年来我国存款利率的升降与银行存款波动的同向变动中可得到充分的证明。
2、利息能促进企业节约使用资金，加强经济核算。企业向银行取得贷款，必须合理运用到生产和经营中去，才能增加收入，增加积累，从而按期归还银行贷款本息。利息是构成企业成本的一个要素，占用贷款越多，支付的利息也就越多，经营成本也就越高，效益就会下降；反之，贷款占用越少，利息负担也小，成本下降，效益自然就会上升。如果资金管理不善，使用不当，就要增加企业的利息负担，因此，通过利息杠杆，能够从经济手段上，促进企业精打细算，合理使用和节约资金，尽量减少对银行贷款资金的占用，以减轻利息负担，降低成本，提高企业经济效益。
3、有利于银行转换经营机制，实行企业化经营。利息是银行实行企业经营的条件之一，因为，对银行来说，银行存贷款的利息收支差额，就是银行经营业务的收入，减去支出后，便是银行的盈利。商业银行作为经营货币资金的特殊企业，对构成其经营成本和利润收入的利息，便有其特有的敏感，因为利息收入的多少，直接关系到它的经营成败和命运前途。
此外，利息和利息率作为重要的经济杠杆，它还是实施宏观调控，促进国民经济平稳健康发展的重要货币政策工具。

❷ 银行贷款利率不影响内含报酬率么我自己理解利息不是有财务杠杆作用么能够抵部分所得税，

这是因为你没有理解内含报酬率和企业资本成本的关系。
内含报酬率是根据现金流入和流出计算出的净现值为0的折现率。
企业的资本成本是根据股权资本成本和债务资本成本计算出的加权平均资本成本。
也就是说银行贷款利率影响的是企业的债务资本成本，进而影响加权平均资本成本。对于一个项目，如果现金流入流出是既定的，那么无论银行贷款利率如何变化，它的内含报酬率都是一定的。我们只是用内含报酬率和资本成本比较用以确定项目是否可行（即增加企业实体价值）。

❸ 房贷加杠杆是什么意思

一，异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。二，异地购房所需材料：1，借款人夫妻身份证原件、户口本原件、结婚证原件、2，借款人收入证明、连续一年以上的养老保险缴存单，或者和是满一年以上的纳税证明。三，异地购房政策：4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这意味着异地购房客利用信贷杠杆炒房的可能性已不存在。异地购房者只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社会保险缴纳证明。如果证明齐备，首付比例30%，利率执行85折。

❹ 贷款里所说的利率是什么意思贷款的利息是固定的么。。。。

利率（Interest Rate）又称利息率，是指在借贷期内所形成的利息额与所贷资金额的比率。利率直接反映的是信用关系中债务人使用资金的代价，也是债权人出让资金使用权的报酬。从宏观经济分析的角度看，利率的波动反映出市场资金供求的变动状况。随着市场经济的不断发展和政府宏观调控能力的不断加强，利率，特别是基准利率已经成为一项行之有效的货币政策工具。当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

❺ 存款利率和贷款利率存在什么关系啊

银行的存款利率和贷款利率是国家宏观调控经济的工具，银行存款利率与贷款利率间两者的关系：

1、贷款利率和银行存款利率根据国家宏观调控而变化的，当国家发行的货币出现贬值时，国家就会提高存款和贷款利率，提升货币价值；

2、 贷款利率主要来说国家控制银行放贷,也就控制部分企业的发展,使经济降温,不会造成一头热现象,发展太快的企业控制它,发展过慢的企业扶持它。一方面也可以控制国家资金流动,另一方面也可以避免银行再造成一定额的死帐；

3、当国家提高存款利率时，银行贷款利率也会上调，同样，当存款利率下降时，银行放出贷款数量也会增加。

(5)贷款利率与杠杆扩展阅读：

贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

存款利率是一定时期内利息的数额同存款金额的比率。亦称存款利息率。是计算存款利息的标准。有年利率，月利率，日利率(亦称年息率、月息率、日息率) 。年利率按本金的百分之几表示，月利率按本金的千分之几表示; 日利率按本金的万分之几表示。

我国习惯称利率为几厘几毫。存款利率是银行吸收存款的一个经济杠杆，也是影响银行成本的一个重要因素。我国的存款利率是国家根据客观经济条件、货币流通及市场物资供求等情况，并兼顾各方利益，有计划地确定的。

❻ 利率杠杆作用是指什么

什么是利率杠杆
利率杠杆是通过调整利率,影响货币资金供求流向,从而对国民经济进行调节的一种手段.它具有资源配置诱导、政策信号显示、主体行为约束、经济运行杠杆等功能.在西方发展的市场经济国家,利率杠杆是灵敏、有效的,对调节国民经济运行起了很大作用.
利率杠杆的功能
宏观调节功能
(1)积累资金:利率是有偿使用闲置资金的手段。
(2)调节宏观经济:通过利率变动优化资源配置。
(3)媒介货币向资本转化:闲置货币转化为生产资本。
(4)分配国民收入:利率变动影响利息收入。
微观调节功能
(1)激励功能:增加贷款者的收益，鼓励储蓄积累。
(2)约束功能:增大借款者的成本，提高资金使用效益。

❼ 贷款利率上升意味着什么

贷款利率上调影响：意味央行预期长期利率上升
央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。

对股市影响
一般说来，利率会与股市形成“杠杆效应”，利率上升，股市会下跌；利率下调，股市会上涨。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变。

对房地产业影响
对各类市场主体的不同影响:
(1)已购房者：月供增加，资产可能缩水

目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率的，按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。假设业主以8成30年按揭贷款购入价值100万元的房产，按照5.04%的现行利率，月供为4314.15元。假设未来每过一年后执行的利率分别上涨为6%、7%、8%，则第二、三、四年的月供分别为第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上涨的幅度是非常惊人的。如果业主在买房时就以月收入的50%来支付月供，并且三年中收入没有增长，则月供占收入的比重将上升到67%，业主很可能面临生活捉襟见肘的窘境。相对而言，二十年期的贷款风险要稍微小一些，上述情况下，月供在后续三年分别上涨为第一年的107.86%、116.01%、124.11%。

除了月供增加，在少数房价存在泡沫的城市，由于房地产价格泡沫被一定程度上挤出，业主拥有的房产很可能发生贬值，贬值的幅度有可能相当惊人。在香港1997年后房地产泡沫破灭的特例中，房价贬值达三分之二，也就是说，100万的房子只值30多万了。当然，贬值的幅度与房价泡沫的幅度成正比，目前我国即使是被广泛认为出现房价泡沫的地区，也不可能出现这样巨幅的房价贬值。

(2)持币待购者：支付能力下降

月供占居民家庭月收入的30%-50%为宜。我们假设某居民家庭的月收入为8630元，家庭积蓄拥有首付能力并准备用月收入的50%支付月供，则根据前面的测算，该家庭具备购买价值100万的住房的能力。假设利率升高到6%、7%或8%，则该家庭的购房支付能力将分别下降到原来的86.36%、77.83%、70.57%，换而言之，该家庭将买不起100万的房子，而只能购买70-86万的房子了。这种购买力的下降必将使得市场整体的需求曲线发生移 动，假设供应维持不变，则房价必然要下跌，这是加息挤出房价泡沫的内在机制之一。

(3)投资者：融资成本提高，投资利润下降

假设投资者的资本构成是6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率为8%，银行抵押贷款利率简化为5%，则自有资金的投资回报率为12.5%。现在我们假设利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为11%、9.5%、8%，回报率的下降是非常显著的，必将导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。

(4)投机者：融资成本提高，价格预期改变

对于投机者来说，同样存在融资成本提高的问题，购入价值100万的房产，闲置一年后转让，如果6成资金来源于银行并且利率是8%，则贷款融资产生财务费用4.8万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须极高才能确保收回本金。更重要的是，由于持续加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场，这将导致泡沫迅速被挤出。

(5)开发商：建设贷款利率上涨，面临市场风险

对于开发商来说，财务成本增加可能迫使他们考虑加快项目开发的周转期，居民购买力下降引起的价格下跌可能使得企业减少盈利甚至亏损。此外，还会增加土地储备的成本和风险。

(6)银行：违约可能增加

在部分城市，由于住房价值缩水和业主月供的增加，可能诱使一部分负资产的家庭主动选择断供，或者迫使一部分陷入“现金流危机”的家庭暂时断供。而开发商在价格波动下发生亏损，也会威胁到建设贷款的安全。这都增加了银行的风险。

总的来说，加息有助于挤出资产价格泡沫，有利于房地产市场的长期健康发展。特别是自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。但是，加息也会给过去几年低利率之下的火爆楼市降降温，房地产市场可能面临阵痛，特别是如果对利率风险未能提前有所认识，则无论是消费者、开发商和银行，都可能遭受比较大的损失。

❽ 杠杆率和利率的关系

杠杆率一般是指权益资本与资产负债表中总资产的比率。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标，从侧面反映出公司的还款能力。杠杆率的倒数为杠杆倍数，一般来说，投行的杠杆倍数比较高，美林银行的杠杆倍数在2007年是28倍，摩根士丹利的杠杆倍数在2007年为33倍。

二、引入杠杆率作为资本监管的补充手段，其主要优点为：

1.反映股东出资的真金白银对存款人的保护和抵御风险的作用，有利于维持银行的最低资本充足水平，确保银行拥有一定水平的高质量资本(普通股和留存利润)。

2.能够避免加权风险资本充足率的复杂性问题，减少股票套利空间。本次金融危机的教训表明，在新资本协议框架下，如果商业银行利用新资本协议的复杂性进行监管套利，将会严重影响银行的资本水平。有关数据显示，一些银行的核心资本充足率和杠杆比率出现背离。2008年年末，瑞士信贷(CreditSuisse)的核心资本充足率为13.1%，但杠杆比率只有2.9%;UBS核心资本充足率为11.5%，杠杆比率却只有2.6%。通过引入杠杆率，能够避免过于复杂的计量问题，控制风险计量的风险。

3.有利于控制银行资产负债表的过快增长。通过引入杠杆率，使得资本扩张的规模控制在银行有形资本的一定倍数之内，有利于控制商业银行资产负债表的过快增长。

三、杠杆率的缺点

1.对不同风险的资产不加以区分，对所有资产都要求同样的资本，难以起到鼓励银行有效控制资产风险的目的。但炒股不一样，无论是炒短线股、还是炒中长线股票，买卖股票都是有风险。

2.商业银行可能通过将资产表外化等方式规避杠杆率的监管要求。

3.杠杆率缺乏统一的标准和定义，同时对会计准则有很强的依赖性。

由于杠杆率的相关项目主要来源于资产负债表，受会计并表和会计确认规则的影响很大，在各国会计准则有较大差异的情况下，该指标难以在不同国家进行比较。由于杠杆率具有以上内在缺陷，不可能简单替代加权风险资本充足率作为独立的资本监管手段，但其作为加权风险资本充足率的补充手段，可以从另一角度反映银行资本充足状况和资产扩张规模。

❾ 国家调节房贷利率运用信贷杠杆吗

是的。信贷杠杆是指国家根据国民经济运行状况，通过调节利率和确定不同的贷款方向、贷款数量、贷款成本，以控制和引导资金运用、调整国民经济运行的重要手段。宏观调节，通过贷款在不同部门和不同行业之间的分配和差别利率，压缩长线产品的生产，确保短线产品的发展，协调国民经济各部门之间及其内部的比例关系，保持国民经济的平衡发展。房贷利率和其他行业贷款利率是不同的，是差别化的。

❿ 期货中的杠杆需要支付贷款利息吗

新手经常有一个误区，就是杠杆越大风险越大，首先这种观点是站不住脚的。风险的大小和杠杆无关，只和仓位有关。
那么风险大小就和杠杆无关了吗？不是的
因为高杠杆实际上放大的是交易者的蠢动和欲望。建仓成本低、剩余资金多，这会给人尚处在安全边际之内的错觉，导致不理性地大手重仓或同时大量下单；另外这还造成对亏损的感觉迟钝，导致止损执行不力。也就是，杠杆真正的风险在于它能麻痹侵蚀交易者的资金管理能力。
说到这里大家也都明白，运用正确的资金管理，杠杆大小可能变得无关紧要。
只有通过合理运用资金管理，理性使用杠杆，才能在市场上持续生存并且盈利。
杠杆高不是错，但是要在满足收益的同时保持清醒的头脑。配资许文为你解答，祝你投资顺利！