① 上海有贷款记录但没房子，可以做首套的首付比例吗
您好，
上海已经实行“认房又认贷”，因此您的情况可能会被认定成第二套房而要按照二套房政策贷款。
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房。不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。
认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。
二套房贷的首付要在5成以上，而且按照国家住房贷款1.1倍利率执行。
希望我的回答对您有帮助！
② 上海住房怎么才是首套首贷
有上海购房资质且上海无房或者2011年1月31日前与父母共有不超过2套的且全国范围内没有贷款记录的属于首套，住宅需要35%首付。
③ 什么样的条件在上海买房才属于首房首贷
上海政府对于首房首贷的要求比较严格，属于认房又认贷的情况。意思是说，必须要求买房人在上海目前名下没有房产（2011年1月31日前和父母共有的两套可以不计算在内），并且在全国范围内都没有过因为买房子产生的贷款记录才可以。除此之外，都是属于二套的情况。首房首贷在上海买房的首付是总房款的35%，如果是二套就是总房款的70%，其中总价在230万以内的新房的首付款是50%。
④ 上海买房首套、二套的商业贷款政策
《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:
(一)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记 录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的， 首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%:
1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;
2、在本市已拥有1套住房的。
⑤ 上海买房首二套比例是怎么界定的首付可以贷款吗
上海首套首付35%，二套70%，二套是指在上海有房 或 在全国范围内住宅贷款记录，则首付70%
首付是不建议贷款的，小额贷的利息是6厘，年化7.2%，3年内还清，后期压力很大，不建议首付贷款。
⑥ 上海买婚房 是否首套贷款认定问题
不能算首套了，只能你和你配偶分别放弃共有，把名字从各自共有的那套房从产权证上销掉，在建委系统不到以后才可以。
⑦ 外地有房贷，在上海买房是否算首房首贷
纯公积金运营商第一组，现在你的情况做了第一套政策只能认为它是一个组合贷款的方式做一个包装
即使只能算是两套
⑧ 上海房贷：我能按首套房贷款吗
应该是不能 因为你之前用过贷款 所以在此贷款应该算二套 不过公积金贷款政策各地不一样 你可以问问公积金管理中心 用公积金贷款能不能算一套