房贷利率转换为LPR要重新签贷款合同吗

① 这两天收到银行通知，建议房贷改成LPR，到底改还是不改

要是具体情况决定，如果房贷期限比较近，而且尾数欠款比较少的，可以不用转。如果还款期限还很长，而且之前购房时的利率是翻倍的，那就可以转。

② 固定利率改为LPR浮动利率是不是要去银行重新签订合同

一般情况下，固定利率浮动，不要乱改，改了会吃亏，因为银行里的利率浮动只会增多，不会减少，有合同，你不去更改，银行是没法给你变动

③ 什么样的房贷合同需要转换LPR

来源：中国房地产网

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满足下面条件的房贷合同需要转换：

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放。

2、利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%，或基准利率打7折。

3、浮动利率。比如利率在每年1月1日进行调整。

这里要注意，公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要转化。

房贷利率

在3月1日-8月31日期间选择转换，LPR值以哪个为准呢?

在这5个月的调整周期内，不管你选择哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%为准哈。

LPR值不变，但是会根据你最新约定的重新定价日来计算实际利率。

假如跟银行约定的重新定价日为每年的6月5日：

如果你在3月20日完成转换，那么，等到2020年6月5日，LPR值就要以最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际执行利率;

如果你在7月5日完成转换，那么，就要等到2021年的6月5日才来重新计算实际执行利率。

在这5个月期间，实际利率变不变，跟你的重新定价日相关!

选固定利率还是浮动利率?

在转换的时候，个人面临两个选择：

第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;

第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

④ 房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。

中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。

不少券商研报中也指出，在央行政策引导利率下行的大背景下，短期来看利率还将下行。从长期来看，随着未来居民信贷趋势下降，低利率时代将成为趋势。

(4)房贷利率转换为LPR要重新签贷款合同吗扩展阅读

LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。

⑤ 房贷利率下调之前购房合同需要重新签订吗

不需要。
购房合同是不需要重新签订的，只需要去贷款的银行，申请更改贷款计算利率就可以了。