2108年上海住房贷款

① 在上海买房贷款首付比例

就您上述情况，
在上海只能限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的，购买普通住宅首付比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。
所以，如果您已经有5年以上社保，就有购房资格，再您南京房子房贷还存在的情况下，您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。
目前未还清南京那套房贷的前提下，您如果在上海买房估计只能用商业贷款，年后如卖掉南京房子，可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异，以您意向购买房源的地区政策为主。

② 上海最新住房公积金贷款年限如何计算上海公积金贷款

上海市公积金贷款最长30年，可根据个人情况选择贷款年限。

③ 上海公积金贷款政策详解 首套房最高可贷80万

申请办理上海住房公积金贷款需要符合哪些条件，需要走哪些程序？最高贷款额度是多少呢？小编为您整理成以下几点内容。

据悉，上海个人公积金贷款，购房者购买首套房时，一人参与贷款最高可贷40万，两人及以上最高可贷款80万。应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

申请银行个人住房贷款工作流程：

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部门办理预售登记。

（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

（以上回答发布于2013-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 上海住房公积金的贷款额年限还款等问题

1.具体的贷款额度建议你去上海市住房置业有限公司查询，以他们的查询结果为准，该单位是上海市指定的唯一受理纯公积金的单位，查询电话是95001666.
2.二手房的最高年限确实是15年。
3.如果采用了公积金贷款，那么原来公积金帐户里面的钱就不能提现了，只能用来冲你的公积金贷款。
4.最新的规定是贷款超过房价的50％就不能申请装修贷款。装修贷款的标准是每平方1000.
5.担保公司在每个区都有分公司，每个分公司都有至少2家放款银行，同一家银行在不同区的分行放款时间也不一定相同，具体要问你帮你受理的那个分公司。不会太长。
6.公积金贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，前者上手还款压力较大（准备提前还款的建议用这种），后者每个月的还款金额都一样，前期压力比本金小，但如还足15年则本息还的要比本金多，具体月还款金额，在你申请公积金贷款的时候可以让受理人员帮你计算！

⑤ 【急】上海住房贷款，选择哪家银行，哪种方式比较好

在上海松江，不知道你是哪个小区，俺现在也在这边坐信贷，如果银行审批有问题直接找我好了。有一点得提醒你，贷款得抓紧时间了，现在第二套银行基准利率已经上调10%了，折数也上调10%。但是有些银行还是根据你首付情况而定的。大致流程就是：1签订买卖合同，同时付首付，如果有中介的话贷款让他们操作
2，提供银行贷款需要的材料办理贷款。
3，现在银行利率除中行，建行和工行，其他银行暂时没有变更利率
4，贷款大多选择抵押贷款，而不是消费贷款
5，贷款一般用等额本息，如果你几年内还完可以选择等额本金，具体在线我和你讲
6，贷款额度和银行利率没有关系
有问题在线问我

⑥ 在上海公积金贷款的年限怎么算

主要是以房屋性质及房龄来计算的：

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

(6)2108年上海住房贷款扩展阅读

贷款比例：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

⑦ 上海如何申请商业住房贷款

这个问题问的太笼统了