『壹』 在上海公积金贷款买房子的问题，求懂的人帮我解答一下
不是首套了，现在买算第二套了，借20万的万，应该是可以，但是要看你的个人信用，银行卡有没有逾期和不良记录，都好的话那么贷款应该不会有问题
『贰』 有上海市的居住证可以用住房公积金贷款买房子吗
公积金贷款不管你是不是本地人，质押连续在工作所在地缴纳公积金满6个月即可。异地公积金贷款购房是不可以，在上海工作只能用上海的公积金账户贷款买房，外地亦然。
『叁』 上海，第一套用了公积金贷款现在贷款未还清想买第二套房子 可不可以买
第一套没还清，第二套也可以买，可以贷款，只是贷款要降成，也就是你的首付要达到六成，而贷款只能是房价的四成！人均面积是看你以后买的房是多大的，用来征收你房产税的，现在你有一套，上面是三个人对吧？那73除以3，就是人均面积24平，那你在买一套的话，面积不要超过107个平米就不用交房产税了，国家规定人均面积不超60平米，不交房产税！
『肆』 在上海一套房子公积金贷款未还清，再买房子可以商业贷款吗
第一笔贷款，不论是公积金贷款还是按揭贷款，只要你没有还清，在政策允许的范围内，你都可以获得第二笔公积金贷款或者按揭贷款。你想获得这80万的贷款审批，关键在于你向银行申请贷款时，你所提供的还款能力能够支撑你覆盖你的第一笔贷款以及即将获得第二笔贷款。只是，第二套房子的贷款，我们这里的政策是首付6成，你只能获得4成的贷款，照此计算300万的总价的房产，你是可以获得120万的贷款额度的。只要还款能力没有问题，你就好好孝敬自己爸妈吧！祝你顺利！
但愿能帮到你！
『伍』 在上海纯公积金贷款买过一套房，然后卖掉了，再买房做商贷或混合贷款的话算二套么
你这种情况应属于第二套购房。具体参照以下标准第三条第二项规定。
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
『陆』 上海公积金贷款中的二套房认定，包括在异地购买的房子吗
你好！不包括你在异地购买的房子，前提是你没有在异地贷过款，因为贷款记录是全国联网的！
如果你是上海户籍，那在异地的房子是不查的！如果你是外地户籍，那上海这边还是需要你去户籍所在地拉一个首次购房证明，但这都不影响你公积金的首套贷款（前提是你没有用过公积金），但是如果你户籍所在地有房子，那你在上海再买房就算二套！
『柒』 上海唯一一套住房卖掉以后，有过公积金贷款，再买房应该算二套吧那么还可以办理公积金贷款吗利率多
公积金二套 只能针对改善性住房 不然不能贷 利率上浮1.1倍 需要缴纳房产税