外籍上海贷款买房

1. 谁知道外国人在上海买房怎样贷款

先首付30%的房价费，然后剩下银行贷款办理后能够买房。

然后你能选30年还款还是20年等等。按选年期利息不一样。

你贷款之前每个银行的利息仔细查询。

2. 外地户口在上海买房的条件及贷款情况

外地户口在上海买房需连续缴纳五年的社保或者个税并且已婚的情况下可以够买一套70年产权的住宅，另外，当外地户口满足购房条件后购买房产时，若在全国范围内无任何住宅贷款记录，可享受首房首贷，首付35%，若有住宅贷款记录则首付70%，还清贷款了也是70%首付。

3. 外国人在上海买房条件是什么

1、购房人员需要在中国居住满一年。

2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。

3、购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。

4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。

6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。 在上海房子要卖给外籍人士，开发商必须要到相关部门备案，取得确认批文才能卖给外籍人士，否则，没有到相关部门备案的房子，即使卖给了外籍人士，也办不到产权证。

(3)外籍上海贷款买房扩展阅读

外国人在中国购房如选用人民币购房，要提供人民币合法来源证明，或者可以把外汇结成人民币，然后再付房款。在办理结汇时需要提交：所购商品房销售合同或是预售合同;有效的护照身份证等；所购房房屋城市的商品预售合同登记备案等相关材料证明；有效的劳动雇佣合同或是学籍证明一年以上。

公证材料如是外文要翻译成中文，同时所提供的委托书、同意书等要认证后才有效，并交北京市涉外审批进行审查。

4. 外籍人士在上海买房可以贷款吗

外籍人士在上海可以购买一套自住用房，相关部门对一年的界定不严，银行贷款也不是很看重这个完全不用担心，只是外籍人士买方要多交纳一笔不少的合同和贷款公正费用，而且是强制的。

1、外籍人士在上海买房，需提供护照(中文译本公证)。

2、外籍人士在上海买房，需提供1年以上的劳动合同和纳税证明。

3、外籍人士在上海买房，需在中国大陆境内无房产。

4、外籍单身或家庭在上海可以购买1套住宅。

5、外籍人士在上海买房，只能购买有外销证的项目。

6、外籍人士在上海买房，首付比例不得低于35%，上海无房且无贷款记录的，视为首套房房贷，首付比例不得低于35%，外籍贷款最高可达65%，以美金为主。

5. 外国人在上海买房有什么规定

1. 外国人买房必须连续满一年在国内居住,必须有正式的劳动合同。
   

2. 买卖合同必须办理公证,这个是必须的。

3. 必须具有一年的纳税证明。

4. 合法的身份证件和符合法律规定办理的入境的手续。

5. 其他法律规定的情况。

6. 外国人在上海买房有什么要求

1. 要有外国人在上海的居住证（如果是国外人才引进居住证上会是LR开头，这个材料可能免去房产税）

2. 要有外国人在上海工作的劳务合同。

3. 身份证，户口本（如果没有，需要提供护照或有效的身份证明）4.婚姻证明（如果没有结婚，需要当地开出单身证明）

   
   

7. 外地人在上海贷款买房政策盘点：需要什么条件

现在的上海人口比例来看，外地人占相当大的比例。2015，外地人在上海买房有什么样的限制条件呢？上海外地人买房有什么样的政策呢？在上海的外地人买房之后能否也解决户口问题呢？

2015非上海户口的外地人在上海买房的条件

对于2015年想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

在上海购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

2015非上海户口的外地人在上海买房后的户口问题

根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。

1、申办条件

(一)持有《上海市居住证》满7年；

(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年；

(三)持证期间依法在本市缴纳所得税；

(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应；

(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

2、激励条件

(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;

(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;

(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;

(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。

对于在上海工作的外地人，如果是打算以后长期在上海居住生活的话，买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 外地人在上海贷款买房需要什么条件

现在的上海，"土著"居民占有的比例已经越来越少。在上海这个拥挤的城市中大部分都是外来者，这些外地人在上海工作打拼，生活起居。可能就这么一辈子就定在了上海，所以，很多外来人开始动起了心思，想要在上海有个自己的家，想要在上海买房。那么对于这个问题，又有什么政策呢？

买房条件

1、一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少连续两年的个税或社保的证明。期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；

3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；

购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料

1、身份证件；

2、婚姻状况证明；

3、还款能力证明，收入证明；

4、已支付购房首付款的证明文件；

5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；

7、银行要求提供的其他资料。

不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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