上海商业贷款认房还是认贷

① 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊

贷款目前是认房认贷的，只要有过贷款记录或者房子都视为二套，现在银行基准利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。

② 现在的上海买房是认房还是认贷比如以前贷款买过一套房，现在卖了再买房算第几套

关于二套房如果你不是下列情况，就可以按照一套房办理的。
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款问题可以见我“空间”）

③ 沪九条，上海是认房还是认贷

上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。

在解释有关房地产信贷政策时，市住建委负责人强调将坚持“认房不认贷”原则，严格实施差别化住房信贷政策。凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。对目前没有住房的购房者，还是实施首套房政策。

④ 房贷是认房还是认贷

第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

北京二套房认定标准2010年7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷

认房又认贷

款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

实施细则率先出台

据了解，北京和中国银监会、北京金融局等5部门联合出台的《通知》是全国率先出台的有关二套房贷实施细则。根据《通知》，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

经借款人申请或授权后，银行指定部门每日汇总查询需求，登录房屋交易权属信息查询系统，提交查询申请。市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。银行登录查询系统应向市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。申请时提交系统钥匙盘申请表、营业执照原件及复印件、授权委托书、受托人身份证件原件及复印件、保密承诺书等材料。

《通知》还明确，银行应采取有效措施加强信息安全管理，依法保护借款人相关信息，防止借款人隐私泄露。而购房人提供虚假信息的，银行应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施，并经严格审慎程序进行认定后，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。

房贷漏洞促细则出台

2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，不少银行只是查证借款人之前的贷款记录。没能与房屋权属单位联网，核查借款人家庭住房情况。是只“认贷”，未实现“认房”。也正是如此，部分之前全款买了房的购房人利用银行和房屋权属部门不能联网核查的“漏洞”，享受了“首套房贷”的优惠。

⑤ 上海购房，我的情况算首套房还是二套房请专业人士详细分析认房又认贷的意思，谢谢

我有个同事和你的情况类似，他是开一个房子已卖的证明，再买房子仍然是首套房

⑥ 上海首套认房认贷，认贷包括消费贷吗之前有办理消费贷，消费贷还清的话

上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；
如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
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⑦ 3·17新政后，商贷买房认房又认贷是什么意思

2017年3月17日，北京市住建委印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），要求北京自3月18日起，实施包括商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款等在内的调控政策。

3·17新政中商贷购房政策的变化

二、商贷买房的“认房”和“认贷”指什么？

新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。

1.“认房”指什么？

其中，“认房”指认家庭名下北京市域范围内的住宅。家庭名下房屋是指交易时网签及登记在其或家庭成员名下的房屋，家庭名下有1套住宅再次商贷购房即被认定为二套。

2.“认贷”指什么？

“认贷”指认全国范围内住宅的公积金贷款和商业贷款的记录，不管贷款有没有结清，只要在个人征信系统中显示有过住房贷款记录的，再次商贷买房都会至少按照二套算。

根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），在公积金贷款数据接入征信系统前，商业银行需定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。

三、商贷买房套数认定还需注意什么？

根据《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2017〕68号），购房人的离婚情况及还款资金来源也会影响套数的认定。

（1）对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

（2）对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

新政后想商贷购买居住使用的住房时，需先了解相关政策规定，做好充分准备。

资料来源：《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

该内容仅在北京适用

⑧ 上海认房认贷的，我的情况还可以贷款吗

3套购房，政策是你们家庭为“个”单位你夫妻双方加起有2套房了，都贷过款，、

⑨ 关于认房又认贷中的认贷，指的是商贷记录还是公积金贷款和商贷都算

认房：是指在界定二套房时，个人或者家庭成员在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，名下拥有房产，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷：是指在界定二套房时，如果个人或者家庭成员在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
所以认贷指的是贷款记录，包括公积金贷款和商贷，亦或是组合贷款。
希望以上内容对你有所帮助。