上海4月1日起银行贷款利息上调

① 突发！银行确认：上海房贷利率上浮

二手房价格核验政策刚落地，7月23日，上海楼市调控又推出两项政策：上调房贷利率，首套房利率调至5%，二套房利率调至5.7%；赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海住房限购政策。
两项新规均于7月24日起施行。
首套房利率调至5%
二套房调至5.7%
“目前能做的就是让客户经理今晚（7月23日）抓紧在内部系统输入信息并提交，最终算不算要看监管要求。”上海某银行相关人士接受证券时报记者采访时表示。
7月23日下午，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定上海房贷利率上调事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%。
该银行人士向记者表示，房贷利率上调仅针对7月24日起新受理的业务，根据一贯做法，沪上各家银行首套房利率和二套房利率分别统一为5%和5.7%。
“相比首套房，二套房贷款利率上浮比例更高,客观上对二套房的购房者影响更大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
以二套房为例，在此前利率5.25%的情况下，30年200万元商业贷款，等额本息方式下每月还款额为11044.07元，利息总额197.59万元；利率上调至5.7%后，30年200万元商业贷款，等额本息方式下每月还款额为11608.01元，利息总额为217.89万元，月供多了563.94元，利息总额多了20.3万元。
“如果个别房贷单子风险较高，贷款利率还会继续提价。”另一家沪上银行相关人士告诉记者。
记者从一位购房者处获悉，其今年6月份刚办理了二手房按揭贷款，由于征信记录上有逾期记录，利率最终被银行上浮了160个基点（在5年期LPR4.65%基础上），达到6.25%。
“我是通过贷款中介找的银行，贷款中介问能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以签贷款合同，下家一直催，我只能接受。”该购房者说。
赠与住房5年内
仍记入赠与人拥有住房套数
同日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房管局、上海市自然资源确权登记局联合出台加强赠与住房管理规定，进一步严格执行住房限购政策。
根据这份名为《关于加强住房赠与管理的通知》，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和上海住房限购政策；该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

图片来源：上海房管局官方公众号
《通知》要求上海各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予以办理交易登记手续。
“将住房赠与行为纳入限购范围，属于对限购政策进行打补丁、补漏洞的做法。”严跃进表示，“最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，房东变相减少房产数量进而获得购房资格，购房者变相绕过限购审查而炒房，既削弱了限购政策的效力，也影响了‘房住不炒’政策的落实。”
如果房东名下有一套住房，按照以前规定，赠与后立即获得首套房的资格，而现在5年后才能获得首套房资格；如果是上海户籍房东，名下有两套住房，已无购房资格，按照以前规定，赠与一套住房后立即获得购房资格，而现在也需要5年后才能获得购房资格。
同策研究院研究总监宋红卫接受记者采访时表示，上海赠与住房纳入限购政策的调整与积分制度关于赠与住房的政策有较大关系，积分制中规定：认购对象在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下 ，“如果限购政策不调整就会形成触发积分制的楼盘与不触发积分制的楼盘，人员持有房屋认定标准不统一。”
“该政策的出台堵住了以直系亲属间捐赠行为来获取购房资格的机会。”宋红卫向记者表示，“从市场影响来看，对于部分积分盘有一定影响，被抢购的项目主要是倒挂的网红盘，该政策相当于对赠与进行了降分处理，如果再失去购房资格，在某种程度上能够降低项目积分，给网红盘降温。”
严跃进表示，上海赠与住房纳入限购政策对全国其他城市也有借鉴意义，“目前全国已有北京、上海、南京和杭州等多个城市出台了赠与住房纳入限购的政策，预计下半年仍将有城市将住房赠与行为纳入限购政策。”
二手房价格核验不通过依然可交易
7月19日起，上海未通过价格核验的二手房源不得对外发布。一位房产中介人员向记者透露，房产交易部门的价格核验系统以及中介的房源系统已逐步完善，部分之前未能在外网展示的房源(在核验限价范围内)陆续上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少数。7月23日晚，某中介外网显示的房源为1.775万套，较该项政策出台时的3.2万套减少了约1.43万套。
上述中介人员向记者表示，某外环外的老破小学区房在售房源77套，但最终通过核验在外网展示的只有22套，“不过，未通过核验并不全是挂牌价过高，有些是房东没有书面委托、有些是材料不全。”
就价格通过核验的房源来看，核验价通过价并不算低，“核验最高价可能是在去年小区平均成交价的基础上还有所上浮。”上述中介人员说。
根据某平台推出的二手房核验价查询小程序，浦东知名学区房梅园三街坊核验通过最高价已达18.95万元/平方米。
记者了解到，未通过价格核验的二手房仅不能在中介外网展示，但可以正常交易。“如果有人愿意以高于核验最高价购买，在交易环节是不受影响的，只是目前购房者对未通过价格核验的房源有抵触心理，很难成交。”上述中介人员说。

② 银行利息何时上调,上调多少

小幅加息作用不大 大幅加息弊端太多

“这次加息非常必要，肯定会在一定程度上控制投资、信贷过快增长。”今天，北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐教授告诉记者。不过他说，货币政府的影响不是立竿见影的，等一段时间才能看到效果。

8月18日下午5时30分，中国人民银行宣布，自8月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0．27个百分点。其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。

试图减缓信贷增长

今年以来的投资增长过快、货币信贷投放过多、外贸顺差过大等问题，已经成了银行监管部门的一块心病。为了控制信贷，央行、银监会纷纷出台相关政策，但控制信贷的任务仍然十分艰巨。

这已经是央行本年度第二次加息。上一次在4月27日。但到5月末，人民币各项贷款仍然增加较多。央行公布的数据显示，1至5月全部金融机构累计新增人民币贷款高达17834亿元，不到半年就已经用完了全年指标的70％。

之后，央行又先后于7月5日、8月15日两次上调金融机构存款准备金率，多次发行中央银行票据。

央行的多次调控，终于产生了一些效果。数据显示，在信贷调控政策的影响下，6月人民币贷款同比少增706亿元，改变了前5个月信贷一直较上年同期多增的局面。但今年前6个月的人民币新增贷款已占到央行设定的2006年全年人民币各项贷款增加目标2．5万亿元的87％，信贷调控的任务依然艰巨。

央行有关负责人说，当前经济运行中的突出矛盾之一是固定资产投资增长过快，这些多是中长期贷款。加大长期贷款利率上调幅度，有利于抑制长期贷款需求和固定资产投资的过快增长。

“近期货币政策频繁出炉，但在我国流动性过剩的宏观经济条件下，最终央行的这些政策效用也许将比较有限。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉媒体，我国经济过热的根本转变还得靠降低我国过高的储蓄率，因此财政政策应该站出来承担更多责任——完善社会保障系统，加大公共性财政支出的投入。

加息是否最佳选择

采访中有专家认为，此次加息0．27个百分点只是一种微调，力度仍然不够，只能起到一种宏观调控信号的作用。这位专家认为至少应该加息0．5个百分点才会有效。

中国社科院世界经济与政治研究所所长余永定今天婉言谢绝了记者的采访。刚刚从央行货币政策委员会卸任的他，认为在这个敏感时期发表对央行加息的看法不太合适。但他此前在青岛参加“中国经济50人田横岛论坛”时曾告诉记者，小幅加息对经济的调节作用不太大，大幅加息弊端太多。

他说，银行贷款企业主要有国有大型企业和民营中小型企业。国有大型企业安全性较高，但其自有资金充足，就算银行降低利率，国有大型企业也不一定从银行贷款，更不用说提高利率了。中小型企业风险较高，流动性不足，需要向银行借钱发展。即使贷款利率提高一点，其借钱需求也不会减少。

德意志银行大中华区首席经济学家马骏博士日前建议，央行除使用央票、利率和存款准备率以外，还可主动采用第四个紧缩工具，即引导企业和市场建立央行将进一步紧缩的预期。

马骏表示，自从2006年4月份以来的三次紧缩操作，已经开始稍稍改变市场对央行实施紧缩政策的决心和能力的判断。如果央行继续保持最近建立起来的政策的连续性，并有意识地引导市场，则有可能真正开始建立市场对紧缩的预期，从而以最低的成本来达到紧缩的效果。

今年还会加息吗

许多专家认为，此次加息大有必要，年内可能还将加息。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容说，宏观调控最关键的就是要让价格机制发挥作用，这样才能取得长效。如果不提高资金使用的价格（即利率），“风头”一过，投资还会快速反弹。但此次加息幅度不大，未来一段时期还会逐步加息。

摩根士丹利亚太区董事总经理谢国忠表示，短期而言，这次加息主要起心理作用，旨在表明加息将成为一种趋势，能有效地遏制投资冲动。他预计年内中国还将加息一次，明年则会加息三到四次。

瑞士信贷董事总经理及亚洲区首席经济分析员陶冬此前也表示，内地利率仍处于低水平，即使加息一到两次，对经济影响也很有限。

不过，北京大学中国经济研究中心的宋国青教授接受媒体采访时指出，国家现在总调控的力度已经到位，甚至有点偏过，不能再过度加强调控力度了。

“未来会否继续加息，应依据下半年经济发展情况决定，不一定在短时间内再调一次。”曹凤岐教授今天也说。

③ 上海房贷利率上调，7月24日起执行

每经记者 李玉雯 每经编辑 易启江

7月23日，有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。每经记者从某国有大行人士处确认到该行将执行这一政策。

不仅如此，上海楼市限购政策也再度加码。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确自7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这也意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管的方式将不再奏效。

已有银行确认要上调房贷利率

有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，这一调整自7月24日起实行。每经记者从某国有大行人士处确认到该行将执行这一政策，并已传达至一线业务人员，“很快就会公布”。

上述银行人士同时告诉记者，“目前本行房贷额度较为紧张，放款是要排队的。”

二季度以来，多地房贷利率呈现走高趋势，且审批时限延长。据贝壳研究院监测数据显示，6月份72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。贝壳研究院在报告中表示，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。

限购政策再度加码

与此同时，上海楼市限购政策再度加码。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，进一步严格执行住房限购政策。

上述通知明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

在此之前，有炒房客利用住房赠与变相规避限购政策，削弱了政策效力，上海此次推出补丁政策，使得这一逃避监管的方式不再奏效。

不仅如此，上海也将加强商品住房销售全过程监管。7月7日，上海市委副书记、市长龚正在调研本市房地产市场有关工作时指出，今年初，上海市出台了“沪十条”“沪七条”，进一步加强房地产市场调控，成效已逐步显现。要做好今年后续住房用地供应，增加新建住房开发规模，着力稳定市场预期，巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管，坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举，大力发展租赁住房，加大建设力度，尽快形成供应，更好满足年轻人的居住需求。

房住不炒的定位在不断被巩固。国家统计局最新发布数据显示，2021年6月，70个大中城市商品住宅销售价格指数中，环比下降的城市有12个，持平的有3个；二手住宅价格环比下降的城市有16个，持平的有6个。

最新数据显示，6月末人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点，其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点。

④ 40万元从2017年4月1日起按照同期银行贷款利率现在本息共计有多少

同期银行贷款利率是多少？你不讲怎么算，有的15%有的4%拿哪个给你算

⑤ 银行利率上涨了以前贷款的利息会涨吗

如您贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，您贷款利率的调整时间有两种方式。
一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。
二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算您的贷款利率。
以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。
注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑥ 银行贷款利率2021年利率怎么调整

中国人民银行授全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期权LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

(6)上海4月1日起银行贷款利息上调扩展阅读：

银行的利息是和经济状况有关的，一般经济过热时为了回笼资内金，会上调存款利息，中国经济并没有达到8%的目标，经济还处在偏下阶段，不会上调利息。通货膨胀那么高，即便存3年的定期，才4.25%，基本处于持平状态。

起存门槛低。零存整取这种方式比较适合每月有一定的闲钱，又想在规定的时间完成存款目标的人。也适合给小孩存入省下的零花钱，培养理财观念。

⑦ 银行存贷款基准利率上调，说明了什么

收紧银根，控制资金流通，控制物价上涨。

⑧ 房贷利息上调日期

在招商银行办理的贷款，人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
如果您不清楚您的利率调整方式，请致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务咨询个人贷款业务查询。（电话人工服务时间：8:30-18:00）