上海组合贷款能贷多少

❶ 购房组合贷款，商业贷款部分最多可以贷多少

1，公积金贷款，以上海为例最多可贷30w，如果你公司还帮你缴纳补充公积金，那最多可贷40w；
2，商业贷款额度要按你的月收入来审批的，月供不能超过你月收入的50%，你要贷70w，期限30年，那月供4000多元，那你税后月收入超过9000元的话，银行会批的；
3，两种贷款你是拿不到现金的，它是直接转账给开发商的，你差开发商多少就贷多少；
4，装修钱可去公积金贷；
5，车贷可以去汽车经销商问一下，一般期限是一年以内。

❷ 上海的组合贷款中公积金和商业贷款的比例是多少

回答如下：
1、可以组合贷款。对于组合贷款比例，要根据你公积金的可贷额度来确定，比如你公积金的批准可贷额度为40万元，则商业按揭需贷18万元。
上海公积金的可贷额度与你公积金帐户内的余额有关：即基本公积金帐户内余额的30倍（上限30万元）、补充公积金帐户内余额的10倍（上限10万元），合计40万元；如果夫妻两人的公积金合并计算，最高额度为80万元。
2、组合贷款时，还贷卡是用一张的（一般为贷款银行的银行卡或存折）。
3、商业贷款需要的材料比公积金贷款的少。公积金贷款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
②、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
③、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。

❸ 公积金，组合贷款最多能贷多少年

若想在招行申请组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定（如：申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。（应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准）

❹ 组合贷款是怎么贷，最多能贷多少

公积金组合贷款是向缴存公积金并具备偿还贷款本息能力的自然人，同时发放个人住房公积金贷款和个人住房按揭贷款的人民币贷款。

比如中信银行公积金组合贷款的贷款期限最长不超过30年，公积金组合贷款的贷款金额最高可达房价的80%，贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。

❺ 上海公积金组合贷款最多贷款多少，男女年限是多少

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数和贷款最高限额三个条件来确定，三个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。这三种条件的贷款计算方法如下：

首先，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的计算方法：

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

以上计算公式中，还贷能力系数为40%，借款人所在单位住房公积金缴存额指的是普通公积金账户的月缴存额，补充公积金账户的缴存额不参与计算。另外，其中提到的月工资总额也有相应计算方法，即“月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。”

其次，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：

贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

其中，贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购房屋价格（评估价格）的80%；购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%；购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

另外，还有一个计算方法则是按照贷款最高限额计算的贷款额度。

根据规定贷款上限有两套确定标准，

一是使用本人普通住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

二是涉及补充公积金的购房者，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人及其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。

资料来源于：易贷中国官方网站

❻ 上海公积金加商业贷款怎么组合能贷多少

您好！因公积金贷款利率一般会低于商业贷款，所以，公积金贷款越高利息支出越少。

上海分行公积金贷款金额：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；

（4）不高于最高贷款额度。

3.贷款比例：

1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。

3.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

4.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

说明：

（1）对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

（2）对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

以上信息供参考，详情请咨询上海公积金管理中心。

上海住房公积金管理中心客服热线：021-12329、62441200

客服工作时间：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。

❼ 上海买房组合贷款

需要符合以下几点：

1. 以家庭为单位（未成年人与父母算一个家庭，结婚的夫妻和未成年子女算一个家庭）首套购房，可贷房款的70%；二套房只能贷40%；

2. 上海公积金连续交满6个月，账户余额>5000元，没有断交，补交，公积金20万基本可批；

3. 贷款总额（公积金+商贷）与贷款年限和还款方式确定下来的每月还款额不能超过家庭（写入房产证的产权人和参贷人）总收入的50%；

4. 签订买卖合同是总价65万，但未必银行认可这个房价，银行会委托评估公司估价，一般评估价格会低于市场价格，这样可能会造成你贷不到40万。

❽ 上海公积金和商业贷款组合贷款首付几成

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

❾ 组合贷款80万，上海老房子怎么能贷80万

七几年的老房子公积金贷款很难批下来，即使是批了还贷的年限可能就是三五年，这样如果你公积金打算贷50万的话，每个月的公积金还款额会比较高。