上海外地人购房资格以及贷款条件

Ⅰ 请问外地人在上海的购房需要满足哪些条件及首付比例是多少呢

 需要在沪，自购房之日前63个月，连续缴满60个月的社保或者纳税，，并且已婚才可以购买一套住宅。对于首付比例问题，因为上海是个“认房又认贷”的城市，只要在上海无房，全国无住房类的贷款记录，那么在上海购房就算作首套房，首付比例35%（二套房首付比例50%或者70%，具体看一下是否是普宅或者非普宅）。

结合您的情况，很抱歉咱们暂时不具备上海的购房条件。故建议可以考虑商办项目，做一个过渡。

Ⅱ 上海外地人购房需要满足什么条件首付比例如何呢

在上海外地人购房需要满足以下条件:

1.已婚身份，以家庭为单位购买，且家庭名下没有房产

2.在购房前63个月内满足60个月的纳税或者社保

在首付比例上，上海这边是认房也认贷的，认房是指您在上海有没有房。认贷是指您在全国范围内有没有房贷记录。基于您之前在外地购房有贷款利率，您目前购买属于二套，首付比例为百分之七十。

Ⅲ 外地户口在上海买房的条件及贷款情况

外地户口在上海买房需连续缴纳五年的社保或者个税并且已婚的情况下可以够买一套70年产权的住宅，另外，当外地户口满足购房条件后购买房产时，若在全国范围内无任何住宅贷款记录，可享受首房首贷，首付35%，若有住宅贷款记录则首付70%，还清贷款了也是70%首付。

Ⅳ 我是外地人，可以在上海买房么需要什么条件

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

(4)上海外地人购房资格以及贷款条件扩展阅读：

迁入户口

按照《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第十一条，办理“迁入户口”的，按以下程序办理：

1、持证人员在取得《持有〈上海市居住证〉人员办理本市常住户口通知书》三个工作日后，持《持有〈上海市居住证〉人员办理本市常住户口通知书》和本人身份证到落户地区、县公安局的户政部门办理《准予迁入证明》；

2、持《准予迁入证明》到外省市原户口所在地派出所办理《户口迁移证》；

3、持《准予迁入证明》、《户口迁移证》及其他相关证明到落户地的派出所办理落户手续。

迁沪人员及其随迁家属为农业户口的，按国家和本市现行有关政策办理户口迁移手续。

网络-上海居住证转常住户口试行办法实施细则

Ⅳ 外地人在上海买房可贷款 需满足购房贷款条件

外地人在上海买房需要满足三个条件，若是要贷款买房要求更多。很多外地人涌入上海这个经济中心，但是若想在上海买房定居可不容易，必须满足上海购房条件。很多人都不知道外地人能不能在上海贷款买房，这点购房者不用担心，外地人在上海贷款满房还是可以的，只是要满足贷款条件。那么，本文小编就为您提供外地人上海贷款买房的相关规定。

外地人在上海买房贷款的条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押；

5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、所购房屋不在拆迁范围内；

7、贷款银行的其他要求。

外地人上海贷款买房贷款所需提交资料：

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

2、买卖双方签定的《购房意向书》；

3、收入证明；

4、身份证和户口薄及婚姻状况证明；

5、配偶身份证；

6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；

7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 外地人在上海买房贷款 需要什么条件和材料

现在的上海，"土著"居民占有的比例已经越来越少。在上海这个拥挤的城市中大部分都是外来者，这些外地人在上海工作打拼，生活起居。可能就这么一辈子就定在了上海，所以，很多外来人开始动起了心思，想要在上海有个自己的家，想要在上海买房。那么对于这个问题，又有什么政策呢？

买房条件

1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须

以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，

所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；

3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，

你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；

购房贷款申请条件

1、具有稳定职业和收入，信用良好；

2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

3、具有支付购房首付款的能力；

4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料

1、身份证件；

2、婚姻状况证明；

3、还款能力证明，收入证明；

4、已支付购房首付款的证明文件；

5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；

7、银行要求提供的其他资料。

不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 上海外地户口买房需要哪些条件，公积金如何贷满

外地户口买房需要满足两个条件：1.已婚（结婚证） 2.社保满5年且中间断缴累计不超过3个月 满足以上条件可在上海购买一套住宅房产