① 换房贷款，商贷部分算首套二套利率多少上浮多少
目前家庭名下无房的情况下：公积金部分算首套，基准利率，商贷部分是算二套，利率上浮20%，希望能帮到您！
② 上海有一套房有贷款,如卖掉再买算不算二套房,贷款如何算
现在这套有贷款的话那你即使卖掉，或者说即使你贷款还清，也算第二套。
另外你要确认下你现在卖掉的这套房用的是商贷还是公积金，因为这个也会影响你接下来的贷款。
比如：
你现在的一套房，也就是要卖掉的房是用的商贷，那你再买的时候如果纯公积金可以算首套，但组合贷款（公积金+商贷）那就是要首付60%，贷款利率上浮10%
③ 非沪籍，有商住两用楼的贷款，自住房贷款已经还清，现在想把自住房置换，要贷款，是不是二套房贷
是的，算二套房。
而且如果是非沪籍的话，属于限购范围，不能申请二套房贷款的。
你先咨询一下，有没有置换资格。万一卖了，买不回来就麻烦了。
④ 名下原有两套房子，现在在上海房子置换贷款怎么算
老家房无关，上海房要卖，必须把贷款全部还了。卖了后。再买就是首套
⑤ 我是上海户口，名下用贷款买了一套住宅，现在我挂牌置换，卖掉之后再买是首套还是二套，首付比列多少
上海的政策是认房又认贷的，您名下这套住宅项目是用过贷款的，您名下已经有贷款记录了，所以无论您房子卖掉之后再进行购买是二套，首付比例是70%。
⑥ 一套全款 一套贷款 置换能当首套么
根据您描述的情况：因为您有过商贷记录，贷款方面肯定是二套了（购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%）。 如果两套房子都卖掉（名下在上海无其他房产），契税可以算首套（90平以下1%。90平以上1.5%）。
希望我的回答能帮到您
⑦ 两套都卖掉置换一套，算第三套吗，能贷款吗
算第二套，不管你是否贷没贷款。除非房管局 查不到你的信息。
⑧ 上海本地人，有两套房，其中一套已经转给孩子了，孩子现在名下一套房，那后期置换首付比例是多少呢
上海户口居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公 积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积 金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录， 无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策。
在上海购房具有购房资质的前提下且无房无贷款记录的算作首套，首付是总房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
所以您这边之前有住宅贷款的话，后期置换属于二套，首付为70%。
⑨ 有房子，现在置换后还算二套么
您这边之前买房有用过贷款，那上海这边是认房也认贷的，虽然说您置换后再上海无房，但是在征信报告中，您之前是有过贷款记录的所以如果您再次购买七十年产权住宅项目属于二套，首付比例需要百分之七十。
⑩ 置换算二套房吗
你们应拿各自的婚前房子到公证处做婚前财产公证，然后你老公要把婚前买的房子卖掉再买就不算二套房了，另外贷款利率是跟着银行走的，各个地方都不同，