❶ 房贷利率申请优惠问题
1、房贷利率优惠政策得具体城市具体看。部分城市及地区不推行利率优惠政策。同时公积金贷款五利率优惠。
2、房贷优惠一般针对优质客户即：工作单位好，收入稳定。能匹配对应的工资流水单，征信良好，不会产生逾期不还的行为的客户。
3、目前首套房才享有利率优惠，对于二套房贷，没有优惠，三套及以上住房，不能办理贷款。
❷ 首套房申请商业贷款，八五折的利率优惠需要单独写申请吗
你好，这个不用额外自己去申请的，在中介资料里面都包含了，另外如果银行同意贷款那么在商业贷款合同上就有体现！ 虽然购房时签订了意向合同，但最终购房者和银行之间的权利义务关系还是会以签订的正式借款合同为准。正式合同里面就会写明贷款利率以及优惠折扣的。如果没有的话那就可以询问中介以及银行给出相关解释了。
当然实际操作中确实也有不写的，一般是个人住房最高额贷款（就是你的贷款金额比房管局的申报价高）没有体现利率和折数但到柜台打未来还款明细的时候，上面是有利率的，合同都不会体现 。不过新房一般都是体现的。
❸ 关于银行贷款利率优惠的问题：
这个具体要看合同。
如果你的合同规定，你整个还款期内你的贷款都是按八五折利率计算，那么不管后面银行方面给出什么样的利率浮动（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的贷款利率都是在基准利率基础之上打8.5折。任何一方（你或者银行）都无权单方面调整。将来银行推出八折优惠了，你可以向银行方面提出申请，将你的贷款利率折扣由八五折改为八折，你可以申请，但批准与否由银行决定。
如果你的贷款合同规定，你在一定期限内（比如两年）是享受八五折优惠，那么在这个期限内你的贷款利率都是在基准利率基础上打八五折，要调整的话程序和上面一样。超过这个期限后，银行有权重新评估你的贷款情况，重新给出新的利率浮动，这个浮动可以是下浮也可以是上浮，由银行决定。如果银行给出的新你的利率你无法接受，则只能提前还贷终止贷款合同。
❹ 本人首次购房，贷款利率可以优惠吗可以的话该如何办理
可以优惠的，对于首次购房的客户来说，优惠幅度是下浮15%，但具体地区还得要看银行是怎么规定的，银行一般不接受个人申请贷款，你可以找个担保公司或中介公司帮忙办理
❺ 我当初在建行贷款利率没打折扣，现在想申请可以吗
利率应该是8.46%吧。
去年3月房贷的基准年利率是7.05%，银行给你的利率上浮了20%，为7.05%*1.20=8.46%。这应该是贷款合同中约定的了。2012年7月6日房贷年利率调整到了6.55%，今年1月你的贷款利率也应该随之调整，但仍然是在基准利率上、上浮20%，为6.55%*1.20=7.86%，调整后月供应该有所减少。
今后每年的1月1月，银行都会根据央行上年度最后一次公布的利率调整一次，但都要上浮20%（不会打折），直至该贷款还清为止。
❻ 银行贷款利率打折需要什么条件怎样才可以办到打折的
向银行申请个人贷款，实际可以申请到的贷款利率，需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
部分商业银行在执行房贷利率折扣的过程中也附加了些条件，满足这些条件的所谓“优质”客户才能拿到折扣。同时，也有商业银行针对不同的楼盘，所执行的优惠政策也不同。比如说，事业单位的正式员工，在银行办理较大数额的存款，购买一定金额以上的理财产品，或是购买指定楼盘可以直接享受贷款利率优惠。
❼ 首套房商业贷款利率 首套房优惠怎么申请
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房优惠怎么申请?
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
首套房贷款利率是多少?
岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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