中国工商银行上海分行住房贷款

❶ 中国工商银行的住房贷款提前还的话有违约金吗

中国工商银行的住房贷款提前还款只要静的贷款人的同意，提前还款是没有违约金的，这些内容需要根据签订的贷款合同来确定。

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三十二条 借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

第三十三条偿还贷款本息的方式有以下两种：

（一）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；

（二）贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法、累进还款法等还款方法，按月归还贷款本息。

(1)中国工商银行上海分行住房贷款扩展阅读：

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三十八条借款人在使用贷款期间不得有下列行为：

（一）未按合同约定的还款计划归还贷款本息；

（二）擅自改变贷款用途或挪用贷款；

（三）将设定抵押权或质权的财产或权益拆迁、出租、出售、转让、馈赠或重复抵押；

（四）拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查；

（五）提供虚假文件、资料，造成贷款损失；

（六）未按合同约定办理有关保险手续；

（七）与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议；

（八）抽逃、隐匿、私分、违法出让、不合理低价变卖财产，危害贷款安全；

（九）在保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿债权，质物价值明显减少影响债权实现的情况下，未按要求提供新的担保措施；

（十）借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后，其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同；

（十一）违反本办法和借款合同规定的其他行为。

❷ 工商银行住房贷款政策有哪些条款

工商银行关于住房贷款的具体政策
(1)住房公积金贷款。个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，
向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有
住房的专项住房款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、
私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。
①贷款对象：缴存仕房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住
房时，可以申请住房公积金贷款。
⑧贷款基本条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收
入；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力*
③贷款额度：各市住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时
请向当地住房公积金管理咨询。
④贷款利率：按照中国工商银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
⑤贷款期限：各市住房公积金管理制定的贷款期限不同，一般有长
10年和长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理小心咨询。
⑥须提供的资料：具有法律效力的身份证件：什房公积金储蓄卡及借款人
名李；合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资
料；购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修仆房自筹资金证明；使用夫
妻双方贷款额度的，需有配偶仕房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或
其他证明夫妻关系的证明；市住房公积金管理和贷款银行要求提供的其他
资料。
(2)商业贷款。个人商业用房贷款是指中国工商银行向借款人发放的购置
自营性商业用房和白用用房的贷款o
①贷款对象：具有完全民事行为能力的白然人。
②贷款基本条件：自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；信用良好，
具有按期偿还贷款本息的能力；有中国工商银行认可的资产作为抵押或质押，
或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并承担连带责任的保证人；
有购买商业用房或用房的合同或协议；所购商业用房或用房价格基本
符合中国工商银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；自筹资金不低于总
购房款的40％；中国工商银行规定的其他条件。
③贷款额度：中国工两银行发放的个人商业则房贷款数额不超过所购房屋
总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、用房全部价款(二者以低
者为难)的印％。
④贷款利率：贷款期限6个月以下(含6个月)的：贷款年利率为5．4％；
贷款期限6个月到1午(含1年)的：贷款年利率为5．85％。贷款期限1年到3
年(含3年)的：贷款年利率为6．旧gn。贷款期限3年到5年(含5年)的：贷
款年利率为6．12％。贷款期限5年以上的：贷款年利率为6．39％!
⑤贷款期限：贷款期限长不超过10年。
⑤贷款期限：贷款期限长不超过10年。
⑥须提供的资料：申请借款时，应填写肿国上商银行个人住房贷款申请
审批表》，并向中国r商银行提交如下文件：身份证件(居民身份证、户口本或
其他有效居留证件)原件及复印件：中国丁商银行认可部门出具的借款人经济
收人或偿债能力证明；符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件；
抵押物或质押物清单、枚届证明、合处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物
估价文件；保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；中国工商银行要求
提供的其他文件或资料。
中国工商银行工作人员收妥借款申请及规定的文件后
作程序进行调查、核验，并尽快回复意见。
如同意借款申请，中国工商银行工作人员会通知在规定的时间、地点办理
或由中国工商银行代办理保险、公证、抵押登记等手续，并签订借款合同等法
律文件

❸ 中国工商银行办理住房贷款，一般审核需要多少时间

请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询申请结果”功能，查询贷款审批进度。
提示您：在您提交资料完整且符合我行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间及结果请以实际情况为准。

（作答时间：2020年7月20日，如遇业务变化请以实际为准。）

❹ 中国工商银行房贷提前还款方式有哪几种

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还
贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。目前，大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金
的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息 计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。

拓展资料：

提前还贷需要哪些手续呢？

1、还款人身份证（原件——复印件）

2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）

3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）

4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）

三类情况不适宜提前还贷

一、在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。

二、等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

三、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷,否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。

❺ 怎么申请中国工商银行个人房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❻ 工商银行住房贷款

完全有这个可能，负责审批的人员，提出的补充意见很重要，如果不按要求做，这笔贷款多半会审批无法通过。

❼ 中国工商银行房子贷款余额查询

如您办理贷款的工行储蓄卡已经开通手机银行，请您登录工行手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能，查询您在工行办理的贷款信息，如：贷款总金额、还款日期、贷款期限和还款计划等。此外，您也可以尝试通过致电95588或联系贷款经办网点查询。

（作答时间：2019年6月10日，如遇业务变化，请以实际为准。）

❽ 中国工商银行怎么贷款，需要满足哪些条件

贷款需要提供的资料：申请人的身份证、户口本、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需要申请人提供的有关资料。

中国工商银行现有四类贷款：住房贷款、消费贷款、经营贷款和特色贷款。选择相应的贷款类型就可以了。

一、住房贷款

细分为6种贷款：住房公积金（组合）贷款、一手个人住房贷款、二手个人住房贷款、固定利率个人住房贷款、直客式个人住房贷款和个人自建住房贷款。

二、消费贷款

细分为7种：融e借、个人家居消费贷款、逸贷、个人自用车贷款、个人文化消费贷款、个人助学贷款和个人留学贷款。

三、经营贷款

细分为4种：个人经营贷款、个人助业贷款、个人商用车贷款、个人商用房贷款。

四、特色贷款

细分为5种贷款：个人质押贷款、个人贷款网贷通、个人贷款卡贷通、个人委托贷款、个人信用贷款。

个人经营贷款的申请条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-60周岁（不含）之间。

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明。

3、具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照，或持有营运证、商户经营证、摊位证等经营证照或其他合法、有效经营资质证明。

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

5、具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录。

6、能够提供工行认可的合法、有效、可靠的贷款担保。

7、借款人在工行开立个人结算账户。

8、工行规定的其他条件。

(8)中国工商银行上海分行住房贷款扩展阅读

个人贷款的还款方式

（一）等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

（二）等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

（三）一次性还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

（四）按期付息还本。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。