⑴ 土地储备贷款最长期限是多久
关于《加强土地储备与融资管理的通知》中明确贷款期限最长不超过5年。
⑵ 贷款时，银行为什么力推更长的贷款期限
因为第一，现在贷款利率逐步下下降。贷款给你的是固定利率贷款是吧。贷款时间长的话，可以帮助银行锁定利润。
你需要的对策是，了解提前还贷需要交多少手续费或者违约金。到时候利率下降了，你可以考虑用新的贷款置换旧的贷款，违约金和手续费就是置换贷款的成本。
还一个可能的原因是，现在社会不缺钱，优质贷款人不好找，银行希望你多持有他们的贷款，多付利息。
⑶ 贷款为什么年限越长越好
不同贷款期限规定有所不同；若您想试算贷款期限的利息以作比较，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
⑷ 为什么金融机构贷款基准利率期限越长越高期限越短越低
时间越短，占用金融机构资金的时间就短，金融机构可以使用归还的资金再投入使用，利用率高。贷款利率自然低。
时间越长，占用金融机构资金的时间就长，而且要考虑经济通货膨胀率，否则金融机构就亏本了，所以自然会设定的高些。
其实民间借贷一样本身利率就比金融机构的高出很多，而且是高风险，主要是用于短期拆借，他当然要利率高呀，因为回报快啊，相信民间借贷很少做长期的（当然指高利贷了）
⑸ 为什么农村信用社贷款年利率涨上去9.8
农村信用社贷款的年利率，涨到了9.8%，如果你已经申请了贷款，如果是固定利率的情况下，那么年利率并不会增长，按照贷款合同还款就可以。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
⑹ 农村土地怎么贷款
在农村，最多的就是土地。现在很多年轻人外出打工，留下老一辈的在家种地。但是他们也种不了多少，导致大片的土地没得到利用价值。这时候有些农民朋友就会想利用土地贷款做生意，那么农村土地能贷款吗？一般能贷多少？
一、农村土地能贷款吗？
农村土地不可以贷款。但是土地确权完成之后颁发的土地经营权证可以贷款。将土地经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。
二、农村土地抵押贷款的对象和条件
农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：
1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；
2、土地承包或流转程序合法，行为规范；
3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
4、依法经营，未改变土地的农业用途；
5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
三、农村土地抵押贷款需要注意事项
1、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
2、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。
3、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。
通过以上理解，土地经营权证可以贷款，但有一定的条件，符合要求的农民朋友可以去申请哦！
⑺ 农村土地金融到底能给农村带来多少潜在价值
提到农村土地金融，都知道是一片大蓝海，估值数十上百万亿，无数资本竞相争夺。但国家大力支持农村土地金融，最终的目的，还是着眼于解决“三农”问题，能给农民带来真正长远的惠利。
众所周知，农村土地金融首先直接解决的是农民贷款难的问题。不过，从宏观上来说，农村土地金融能给农民、农村及农业带来的帮助远远不止解决个人或组织的融资问题这么简单。
粮食价格等“三农”问题需要金融的力量来解决
我国农业当前面临的一个重大困局之一，就是粮食价格越来越难以和世界粮食市场竞争。从2012年开始，突然有越来越多的进口粮食进入了中国市场，各类农产品，从水稻、玉米、棉花、大豆到牛羊肉，都全面进口。但另一方面，我国农村自己生产的农产品，很多都处于积压状态。
之所以会大量进口外来的农产品，就在于目前我国大多数地区一家一户的小规模农业生产，已经无法同发达国家大规模机械化的农业生产进行竞争，导致我们自己国家粮食的采购价格比国际粮食价格都要更高。但在我国目前的国情之下，农产品降价只会损害农民利益。
只要生产力和机械化上不去，最终的结果，只能是农产品的利润越来越低，农民的生产热情越来越低落，对于我国农业的长远发展和粮食安全极为不利。
要解决这一问题，只能依靠土地金融。只要更大规模的土地流转，并且有充足的资金支持，现代化、专业化的农业生产才能最终建立。对于农民来说，农村土地金融的发展，事实上就是帮助扩充未来农业生产的利润，最终实现农民增收。
农民自由迁徙将变为可能，加速城乡一体化
在过去，国家对于农村土地的抵押和交易都有诸多的限制，本意是保护农民的权益。但时代变迁，城镇化的大趋势让这样的限制反而成了桎梏，一方面农村土地大量荒废，白白浪费土地价值，另一方面想要走出农村的人反而觉得不公平，城市的房子可以抵押换钱，农村的房子却不行，感觉农房跟城市的房子不同权。
在国家政策支持下，赋予农村承包土地经营权、农民住房财产权金融抵押功能之后，土地流转市场必然会越发活跃，也让农村土地金融有了更为广阔的发展空间。农村土地金融的进一步成熟也将反过来继续促进土地流转，最终促使“土地银行”的产生。
到时候，土地将变成一种“可携带”资产，农民不仅可以把土地“存入”银行，还能收取“利息”。这样，农民自由迁徙就成为了可能，而迁徙之后，农民也并不会失去权益，农村土地金融的信托制度将以土地凭证的形式保障农民的利益。目前国内开始进行土地信托制度探索的既有像土流网这样的大型互联网土地流转平台，也有中信这样的信托机构。
发展农村土地金融的根本目的，还是在于助推现代化农业，解决我国“三农”领域多年积累的固有难题，促进城乡一体化，让农村人最终享受到与城市人同等的社会保障与生活品质。因此，对于农村土地金融这块蛋糕的争夺，只有坚持“以人为本”才能笑到最后。
⑻ 农村信用合作社的贷款利率为什么高得惊人
考虑到农村贷款的高风险性质，人民银行允许农村信用合作社的贷款利率拥有较其它商业银行（包括中国农业银行）更灵活的浮动范围，目前农村信用合作社的1年期贷款利率的浮动上限不能超过在中国人民银行的规定利率50％
四项支持政策。包括：（1）对亏损农村信用社因执行国家宏观政策开办保值储蓄而多支付保值贴补息给予补贴。（2）从2003年1月1日起至2005年底，对西部地区试点的农村信用社一律暂免征收企业所得税；对其他地区试点的农村信用社，一律按其应纳税额减半征收企业所得税；（3）对试点地区农村信用社，可采取两种方式给予适当的资金支持以解决农信社不良资产问题：一是由人民银行按照2002年底实际资不抵债数额的50%，安排专项再贷款。二是由人民银行发行专项中央银行票据，用于置换农村信用社的不良贷款，票据期限两年，按适当利率分年付息。（4）在民间借贷比较活跃的地方，实行灵活的利率政策。允许农村信用社贷款利率灵活浮动，贷款利率可在基准贷款利率的1倍至2倍范围内浮动。对农户小额信用贷款利率不上浮，个别风险较大的可小幅上浮（不超过1.2倍），对受灾地区的农户贷款，还可适当下浮。
看看看第4条，可能农信认为你们的贷款风险大吧
国家为什么要这样做？
缺乏合适有效的金融机构为农村和农民提供金融服务、无法满足后者的融资需求构成了当前农村金融发展的困境，也是阻碍农民收入增长缓慢的主要原因之一。所以国家支持农村信用社专门为农村和农民提供金融服务，也允许农信提高或降低利率贷款，让广大农民发家治富，提高农民收入．
⑼ 农村信用社贷款最长还款期限多长啊
农户贷款最长2年，消费贷款10-30年
⑽ 土地储备贷款最长可以贷多久
国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。
根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。
该办法第十五条规定，
1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。
2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。