住房贷款限制上浮利率

A. 首套房贷款利率上浮30%是啥意思，还让不让人

近日，有购房者向媒体透露，自己在南京购买商品房时，向某股份制银行申请住房贷款，而获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。数据显示，南京地区17家银行中，首套房贷平均利率已达5.03%。其中，最高为基准利率上浮30%。
对此，业内人士承认有此类现象：一方面，不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%。比如，50平米以下的房子可能不能申请贷款或者贷款利率上浮。另一方面，由于房贷额度较紧，市民要想买一手房，就要看是哪个楼盘，如果与银行合作的楼盘才能可以申请到5%或10%。否则在基准利率上浮30%也不奇怪。
事实上，首套房贷利率上涨已是大趋势，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
除了首套房利率上浮之外，首次购房者获得银行贷款的速度也在放缓，这让大批购房者叫苦不迭。对于想购买新房的来说，购房签约会一拖再拖。而对于购买二手房的人来说，放款周期和则意味着业主可能将房源出售给他人。而且据银行人士分析，今年全年信贷环境趋于紧张，下半年放款节奏会进一步放缓，建议主动抬高首套房贷利率，以便尽早通过审核。
首套房贷利率上调，会对初次购房者带来啥影响呢？如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元~

B. 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。

按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

(2)住房贷款限制上浮利率扩展阅读：

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

C. 最近买房，恰逢住房贷款利率政策调整，如何选择

4.9%是银行的5年贷款基准利率。上浮20%以内是银行的正长贷款利率，所以你的贷款上浮10%是在20%范围以内，应该办理贷款，因为房价总体还是上涨行情可能性比较大。

D. 首套住房贷款上浮10%，利率调整后能回归基准利率吗

若是在招行办理的个人住房贷款且已放款，还款期间，一般按照约定的利率浮动比例执行，不受首套房贷利率调整的影响。
如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

E. 首套房住房贷款允许银行利率上浮吗

如果你贷款资料，征信没问题应该是不会的，最高也是基准利率，一般首套贷款有折扣，
还有银行认定你是不是首套，是和房地局的认定标准有区别的，哪怕以前你名下了十套，只要你当前名下房产数量为0，再买的话房地局就可以认定为首套，
但银行是认房既认贷，房子是首套没问题，但只要你以有过房贷（其它贷款不算），哪怕还清了，也是二套贷款，这个贷款利率至少是基准利率的1.1倍，就是上浮10%。

F. 听说近期住房贷款利率在上浮

近期部分银行的确上调了首套房的贷款上浮利率，住房贷款利率的上浮的原因主要是以下几点：

1、银行流动性风险，银行存款利率的不断上升，房贷规模的持续控制。

2、国家金融政策，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

3、定价逻辑，房贷资金的供不应求。

希望以上回答能给您提供帮助。

G. 住房按揭贷款利率上浮60%合理么

我家对住房贷款利率有规定，如果是商业贷款上调只要符合国家规定，买卖双方接受就是合理。你接受不了是你自己的能力问题。总是有钱人不在乎这一点上浮。

H. 银行贷款利率有上限吗

央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。 是同期人民银行规定的贷款基准利率的四倍，这点和民间借贷的一样原则上对于贷款利率上浮不设上限，
但是贷款利率（或者民间借贷利率）超过同期贷款利率的四倍即可定义为不受法律保护的高利贷，所以上浮空间有限。
现在商业贷款的基准利率是：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%