上海非普通住宅贷款2020

⑴ 总房价250万的房子!首付3成!打算贷款20年!月供多少

按年利率5.40%算，等额本息还款方式，贷款20年，每月固定还款11939元，20年总计要还2865456元，其中还本金1750000元，利息1115456元。

⑵ 法拍房纳入限购 上海楼市调控打出“组合拳

继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。
随后，记者在公拍网司法拍卖页面看到，上海法院已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
原则上，法拍房因为关系复杂，一般起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上，在限购的大城市，总会时不时发生一些刷新三观的案例，比如上海。
尤其是2020年，公开资料显示，上海一些热门区域的法拍房价格比同一区位的二手房，足足贵了10%。对比房源的起拍价，拍出高溢价的盘更是不计其数。法拍房高溢价出让，其实也是中高端购房者入市动力增强的印证。
2019年上海法拍房总成交量1777套，上海中原地产分析师卢文曦表示，这个数字仅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明显，有明显上升趋势。
58安居客研究分院院长张波告诉记者，该政策出台体现出上海限购的决心，可以说是未雨绸缪，因为目前来看，很多人买房的诉求很明确，为的就是破限购，现在很多法拍房实际成交价比市价还要高。
此外，法拍房存在一定风险性，对于普通市民来说流程比较复杂，造成法拍房市场出现火热的情况，提前将法拍房可能存在破限购的漏洞堵上，起到未雨绸缪的作用，同时给市场传递一个明确信号，下一步上海市场不断收紧的态势不会变化。
卢文曦告诉记者，法拍房虽然在交易中是非主流，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购补漏洞，一是确保限购限贷的效果，另一方面继续震慑市场。这也说明调控的政策储备还有很多，会给市场中的乱象给予精准打击。
从公开数据看，浦东新区因为区域范围大，住宅房总基数大，挂拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区，这几个地区的活动人口相对也不少，成交量均超150套。
张波告诉记者，由于法拍从线下分流到线上，操作更容易，市民对法拍房的接受度更高，法拍房价格也逐渐趋近于正常的二手房价格。
卢文曦表示，法拍房越来越受到市场追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清场”，打消买家的顾虑。原先法拍房可能会存在错综复杂的产权或者租赁关系，甚至还有未迁出的户口。即便是买下了可能也无法实际使用，而现在这些债权债务问题都能得到妥善解决。

⑶ 关于上海买房限购政策

上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。沪籍单身▼▼▼1、单独名下有房，限购。2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。沪籍已婚▼▼▼夫妻双方都是上海户籍1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。非沪籍▼▼▼1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。特殊客群▼▼▼本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员购买住房1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。特殊区域临港新片区▼▼▼一、政策实施范围

新片区管委会经济管理范围386平方公里为住房政策实施范围。具体为：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至划海岸线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。

二、定向微调政策适用对象

新片区管委会认定符合以下单位条件之一且满足以下个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险的人才为满足本次住房定向微调政策的人才。

2.1单位条件

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新。

2.2 个人条件

1、具有全日制大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2、具有中级及以上职称；

3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的人才；

5、由用人单位提出并经管委会审核认定，新片区经济社会发展紧缺急需或为新片区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。三、选房购房制度适用对象

新片区优先选房购房制度适用对象需符合下列条件之一：

3.1 满足2.2个人条件之一，同时须在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需要提供股东证明和公司章程等），按规定在沪缴纳职工社会保险，具有新片区购房资格的人才。

3.2 在新片区工作满一年以上，并与符合2.1条件的用人单位签约二年及以上劳动（聘用）合同，按规定在沪缴纳职工社会保险，具有本市购房资格的常住人口。

新建商品住房项目房源采取统一认筹、分批摇号选房。四、认定流程

4.1 单位清单

新片区管委会根据区域发展和产业导向，每年制定单位准入清单。

4.2 认定方式

符合条件的人员与用人单位签订劳动合同中明确约定稳定就业条款，凭单位出具的同意购房意见书和劳动合同、本人承诺书，由新片区管委会出具购房资格确认函作为购房依据。

其余操作流程按现行上海市商品住房政策执行。02 上海购房贷款政策限贷总体原则：认房又认贷，有贷款记录，再次购房就算“二套”，全国贷款记录联网可查。商业贷款

房产税退税标准：1、本市户籍家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。2、非本市户籍家庭持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。退税所需材料：1、产权人之一居住证积分满120分（1）居住证（2）积分达标通知书（3）购房合同（预售合同还需提供交接书）（4）产证（5）房产税认定通知书（6）身份证明（7）所有上述材料复印件2、产权人之一居住证连续满3年（1）居住证（2）购房合同（预售合同还需提供交接书）（3）产证（4）房产税认定通知书（5）身份证明（6）所有上述材料复印件

转自房天下

⑷ 北京目前的首付比例是多少

您好，很高兴为您解答！

公积金贷款的首套可以贷8成，上限120万。二套贷款可贷8成，上限80万。（假如符合公积金贷款条件，缴存额足够的情况下）

商业贷款的，普通住宅首套可贷6.5成，二套可贷4成。非普通住宅的，首套贷款6成，二套可贷2成。

望采纳！

⑸ 2020年上海买房首付比例是多少

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

4、其他的情况最低首付为30%。

⑹ 外地单身想在上海买不限购的公寓或者是普通住房需要什么条件

以家庭名义购房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

外地人单身在上海购70年产权住房是限购的，可以以家庭为单位买房，双方结婚并2人中有一人近3年在徼累计满两年的社保或税单。但是外地单身是可以购买50年产权商业房，如酒店式公寓，不限购，不限贷。

(6)上海非普通住宅贷款2020扩展阅读：

注意事项：

与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年），我碰到很多单身公寓都是40年的，年限主要牵扯到很多学区房，商业水电费，物业费等。

与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。这个极其重要，千万要在买房前调查清楚。

实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全（学区，医院，广场，商务区，超市，交通便利等）。大致区域要眼光长远点，有增值空间潜力的。

⑺ 上海将法拍房纳入限购 又一个破限购的口子被堵上

1月25日下午，《每日经济新闻》记者获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

随后，记者在公拍网司法拍卖页面看到，上海法院已将司法拍卖的本市商品住房纳入限购政策范围。其中列明，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

原则上，法拍房因为关系复杂，一般起拍价就比市值低3成。但这也只是原则上，在限购的大城市，总会时不时发生一些刷新三观的案例，比如上海。

尤其是2020年，公开资料显示，上海一些热门区域的法拍房价格比同一区位的二手房，足足贵了10%。对比房源的起拍价，拍出高溢价的盘更是不计其数。法拍房高溢价出让，其实也是中高端购房者入市动力增强的印证。

2019年上海法拍房总成交量1777套，上海中原地产分析师卢文曦表示，这个数字仅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明显，有明显上升趋势。

58安居客研究分院院长张波告诉记者，该政策出台体现出上海限购的决心，可以说是未雨绸缪，因为目前来看，很多人买房的诉求很明确，为的就是破限购，现在很多法拍房实际成交价比市价还要高。

此外，法拍房存在一定风险性，对于普通市民来说流程比较复杂，造成法拍房市场出现火热的情况，提前将法拍房可能存在破限购的漏洞堵上，起到未雨绸缪的作用，同时给市场传递一个明确信号，下一步上海市场不断收紧的态势不会变化。

卢文曦告诉记者，法拍房虽然在交易中是非主流，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购补漏洞，一是确保限购限贷的效果，另一方面继续震慑市场。这也说明调控的政策储备还有很多，会给市场中的乱象给予精准打击。

从公开数据看，浦东新区因为区域范围大，住宅房总基数大，挂拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。紧随其后的是闵行区、宝山区、松江区，这几个地区的活动人口相对也不少，成交量均超150套。

张波告诉记者，由于法拍从线下分流到线上，操作更容易，市民对法拍房的接受度更高，法拍房价格也逐渐趋近于正常的二手房价格。

卢文曦表示，法拍房越来越受到市场追捧的原因是大部分法拍房都能做到“清场”，打消买家的顾虑。原先法拍房可能会存在错综复杂的产权或者租赁关系，甚至还有未迁出的户口。即便是买下了可能也无法实际使用，而现在这些债权债务问题都能得到妥善解决。

每日经济新闻

⑻ 请问已经有贷款的住房还能再抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑼ 2020年上海外环以外房产个税包含230万吗

个人所 得税：（税率交易总额1%或两次交易差的 0% 卖方缴纳 ）

征收条件以家庭为单位出售非 唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

(9)上海非普通住宅贷款2020扩展阅读：

国五条细则 住房将视情况减免20%个税

1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。

尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。

从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。