怎么看个人住房贷款利率

㈠ 个人住房贷款利率如何计算

个人住房贷款的利率自2006年8月19日起执行

个人住房商业贷款利率为：

6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。

个人住房公积金贷款利率为：

5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰执行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰执行。

注：借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮15%执行

等额本息还款计算公式：（12个月以上）

[size=2]见附图！！[/size]

等额本金还款计算公式：（12个月以上）

第n期利息=贷款本金×[1－（n－1）/还款期数]×月利率

第n期还款金额=月平均还本金额+第n期利息

借款期限为十二个月以内（含十二个月）的，借款人应当选择一次性还本付息，利随本清的还款方式，即在借款期限届满之日一次性将借款本息全部归还给贷款人，利息按借款天数和相应的年利率计算。此主题相关图片如下：

㈡ 个人住房贷款利率怎么算有没有可以直接查询的

个人住房公积金贷款利率表
个人住房公积金贷款 个人住房商业性贷款

贷款年限 年利率(%) 月利率(‰) 年利率(%) 月利率(‰)
一至三年(含三年)
2.75 2.291667 4.6 3.833333
三至五年(含五年)
2.75 2.291667 5 4.166667

五年以上 3.25 2.708333 5.15 4.291667
有可以直接查询的网站的，安心贷上面就有贷款计算器，使用很方便！

㈢ 个人申请住房贷款如何算利率

这次央行提高利率，主要是针对造成投资过热的商业贷款，为不影响人们生活，对住房按揭贷款利率提高不多。在办理住房贷款时，本身就是按优惠利率执行的。
对月回款额的计算，比较麻烦，没必要自己去算，你可以在网上找一款住房贷款利息计算器，很多的，把总贷款额、利率、贷款年限输进去，结果自动计算出来了。
等额还款和等本还款略有不同，说不上哪个好哪个差，各人根据可需要自行选择。月还款中，一般是先还利息，而本金占有比例小。而等本还款是每期还的本金都一样，利息逐步减少。所以等额还款法每期还款额是相等的，而等本还款法的每期还款额逐月减少的。但幅度不是很大。我现在采用的是等本还款法，月还3600多，每月只减少3元。
等本还款法前期还款额大，总还款额小。
开发商在和银行的约定中，一般不会只约定一种还款方式，你有自由选择的权力。

㈣ 个人住房贷款的利息是怎么算的

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(4)怎么看个人住房贷款利率扩展阅读：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

资料

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

贷款程序

（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

㈤ 银行个人住房按揭贷款利率是如何确定的

据了解，银行个人住房贷款利率是按照中国人民银行发布的贷款基准利率执行的，但是各个银行可根据借款人的实际情况在中国人民银行规定范围内，在贷款基准利率的基础上进行上下浮动。

㈥ 个人住房贷款利率是多少啊

我知道的2012年7月公布的个人住房贷款利率利率是这些： 利率项目年利率(%) 六个月以内（含6个月）：5.60% 六个月至一年（含1年）：6.00% 一至三年（含3年）：6.15% 三至五年（含5年）：6.40% 五年以上贷款：6.55%。 公积金利率5年以内4.0%;5年以上4.5%。

㈦ 个人住房贷款利率是多少

现在是4.9 但是实际贷款就要看银行了 现在贷款买房的话好像是1.2吧

㈧ 个人住房贷款利率是多少

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页​，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

㈨ 如何查各银行房贷利率

早些时候，人们买房就在使用贷款，那时的贷款利率不算太高，但是现在不同，现在要是想贷款，那么首先所要去调查的就是贷款的利率，贷款利率在2019年也出现了一些大的变化，而许多人选择所好奇的都是利率如何去计算，那么问题就来了，各大银行房贷利率是怎样的？银行房贷利率如何去计算？