北京上海房价贷款

⑴ 请问，自己在北京有过住宅商业贷款记录，在上海名下无房，也没有贷过款，这样在上海买房算首套还是二套

 目前上海的首二套认定是“既认房、又认贷的”，房指的是上海79年产权的住宅项目，贷指的是全国范围内（除港澳台地区）的70年产权的贷款记录。所以在北京有过房贷记录之后，在上海购买新房，也是算二套的。首付需要准备7成，贷款利率需要上浮10％。

比如您关注的象屿虹桥悦府项目，95平的户型，均价4.4万左右，毛坯交付，总价420万左右，首付需要准备295万左右。

⑵ 上海、北京等地疑似涉房贷款被提前收回，借贷人怎么办

老一辈的人都有房子，而现代人虽然收入多但是没有了福利分房，所以现在的人都需要自己攒钱买房，可就是有一群炒房客，他们把房子的价格炒的很高，导致了很多人买不起房，这时候国家就出手打击炒房客了，很多炒房客已经受到了应有的惩罚，而现在主要出击的地方主要针对一线城市，对于这个问题，我说下我自己的看法与想法，仅供大家参考讨论，对方房子毕竟是每个家庭一辈子都向往的。

对于北京上海等一线城市的炒房者已经动真格了，所以奉劝那些炒房者，不要再继续了，以后的路只会越来越难走，把房子留给那些真正需要需要房子的人，毕竟房地产是一个国家的命脉，以上就是我的看法与想法，仅供参考讨论。

⑶ 上海户籍，一直在北京工作交五险一金，辞职以后，现没工作，想回上海买房，可以贷款吗

一般公积金连续一年或一年以上无中断，才可以公积金贷款。

商业贷款的话利率高些。不过你可以找个公司开个工资证明（如果银行需要的话），然后提前往一个账户里存钱，每个月尽量多存点，连续存3-6个月左右。一般商贷会考察你的还款能力。

等你找到工作了，连续缴一年以上公积金了，再由商贷转为公积金还款。

建议最好选好一点的银行，将来转公积金也容易些。比如，大连这边，渤海银行贷款的，不愿意或者不给转，但建行或者工商可以转。有的让多支付一个月利息就OK了。

还有一个办法，找个熟人的公司，帮你代缴公积金，大约缴纳一年就可以贷款了。不过着急的话，还是先商贷吧。

我是按大连政策回答的，上海的具体不清楚，你再继续问问。

200万房子，首付30%，也就是60万，那么要贷款140万，商贷会根据你收入情况来确定你的还款能力，然后确定可贷款额度。公积金有个上限，根据每月缴纳情况及缴纳年限来定。大连个人最高45万，两人70万。上海肯定会更高，因为上海房价高，具体的，也还是给公积金处打电话咨询或者去上海住房公积金网站查询。如果手里现金宽裕，也可以多付些首付，少贷点款，也会省些利息。

⑷ 我男朋友在北京工作，我在上海，现在想买房在上海. 请问哪种方式贷款对我们最有利.

北京的不能用的,你做公积金+商业混合贷款(最近小银行都可以打折的)就好.

⑸ 我是上海人 在北京上班 社保公积金也在北京交 现在要在上海买房 贷款40

去银行打印常用银行卡的一年流水。去个人征信查询网点打印个人征信报告，或者在人民银行个人征信网站申请电子版征信报告。带这两个材料去银行申请。另外你购买的住宅面积必须大于50平米，房龄每家银行的限制略有不同。

⑹ 很多人说在北京上海这样的大城市，包括房子车子，家庭总资产上千万，没有贷款，这还不算有钱人资产上千

在咱们看来是有钱人，房子车子价值上千万，但是那是在北京上海这样的大城市，都是固定资产，是北京上海这样的大城市环境造就了这样的价值，深圳也是这样的，但是如果他们的存款不多的话就不算是有钱人，这都是说大城市的本地人，他们的房子都是祖辈传下来的，车子都是自己买的，其实北京好车不多的，大街上十万二十几万的车子占大多数，这样的人占北京最少百分之七十八十的比例吧，和咱们小城市类似，你把小城市想象成大城市，不就一样了吗

⑺ 比如说我的房子在北京，我可以拿我北京的房子到上海抵押贷款吗

不可以的，抵押登记只能到北京办理，需要回北京。

⑻ 在上海买房子，贷款可以贷多少第二次与第一次贷款有什么区别

在上海购房 首套最高可贷七成 利率可以打85折或9折 二套的话只能贷4成 利率会上浮10%
现在贷款认房又认贷 有房子或是五年内有贷款记录的就算还掉了 都是二套了