上海动迁补偿款买房可以贷款么

『壹』 看上一套房子，是拆迁户的补偿房。 只有购房合同（购房协议）的房子可以办按揭贷款吗要注意什么事项谢

原房主要是熟人的话可以做个协议，多找几个证明人，安置房有房产证的，但是不能过户，需要五年之后才能交易，也就是说五年之后才能过户，并且你现在要去公证处公证的话，人家是不予受理的，原房主要是生人的话还请慎重考虑！ 安置房五年内是不能做抵押的！

『贰』 拆迁后买楼房钱不够，可以贷款吗，如何贷款，望详细说下。

回迁房那就是补差价问题，房地产会跟合作银行做房屋按揭的。准备的资料有身份证，工资收入证明等等。
还有要考虑的是你名下有几套房子，第三套的话就困难点啦

『叁』 购买拆迁安置房有房产证可以贷款吗

可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！

具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。

产权证年限：一般1年-30年；

贷款金额一般为房屋评估价的百分几。

借款人所需条件：

1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物；

4、可以提供一些具备自己有利的保证。

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买卖风险：

一、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨。

到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。