商业地产无息贷款

A. 契税是自己交 还是开发商代缴

买个房子,注定有一些费用属于“冤枉钱、然并卵”的范畴。而其中的争议,莫过于开发商“代交契税”这一项了。

1

10年痼疾成“行规”不想签也得签

虽然10多年前主管部门就已经呼吁“开发商没有资格代征契税”,但开发商却将其更名为“代交”,并堂而皇之地将政府发布的合同示范文本改头换面,写入购房合同中,并称购房人无权要求更改。

这颇有些霸王条款的意味。事实上,在签订合同的时候,购房者所处地位往往非常被动。开发商打印的合同,倾向性不言而喻,很多有利于购房者的条款甚至被直接打上了叉。不只契税,很多条款购房者都并没有选择的余地。

尤其是刚需者,底气就更是不足。如果认为合同不合理你可以不签啊!但好不容易找到一个合适房子的刚需怎么办呢,难道再经历一个漫长的看房周期,等待一个可能仍无法避免的霸王条款?

2

两年“无息贷款”损失的不只是金钱

达到整个项目预售款3%的“代交契税”,被开发商视为无息贷款,最多甚至可以白用两年。而这,已经成为房地产销售领域至今无人出面制止的潜规则。

对于开发商来说,代收的契税在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。

而对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房者可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。

3

细思恐极:代交契税的风险脑洞

有人可能会说,开发商代收省了业主的时间和精力,何乐而不为?实际情况却是:开发商代收了业主的契税与公共维修基金,差不多两年内才会交予相关单位或部门。如果开一下脑洞做最坏打算,这段时间简直充满风险!

比如,开发商是否会挪用这几千万“无息贷款”?期间资金链断裂,是否有可能拿走这些钱跑路?如果开发商用这笔费用赚的钱远远大于办理房产证超过规定天数的违约金,那是否宁可赔偿违约金也不去积极主动办理房产证?(7、8年也办不下来房产证的小区难道还少吗?)

即使开发商说可以拿契税发票收房,这样就不用担心挪用,但开发商拿到契税发票后,办理房产证还要再去准备各种证件,过程中难免产生费用,为了赚取更大利益,他们会自己拿钱去办证而不投资其他楼盘吗?

住建委表示:商品房合同只有备案制度,并不存在“审过的”程序。购房者委托开发商代办产权手续,应“加强自我保护意识,监督开发商行为的合法性”。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 给你10万无息贷款,1年以后还,你该如何利用这10万

找一只一年内能涨100%的股!
找两只一年内能涨50%的股!
找三只一年内能涨30%的股!
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找十只一年内能涨7%R股!

C. 退伍军人无息贷款是怎样的

退伍军人申请贷款是有以下的这些优惠政策的：

1、如果退伍军人在工商部门注册当天起，三年内都可以免收管理类、登记类和证照类的行政事业性收费，不过国家限制的行业除外的，比如建筑业、娱乐业等等

2、在创业者领取税务登记证当天起，3年以内，是可以免收营业税、城市维护建设费、教育费附加和个人所得税的。

3.退伍军人的贷款额度最高可以达到8万元的小额贷款，同时，贷款期间产生的利息可以由政府来补贴，不过政府补贴利息最长的期限为2年。

(3)商业地产无息贷款扩展阅读：

《退伍义务兵安置条例》

第十六条：退伍义务兵原是农业户口的，各级人民政府应帮助他们解决好生产和生活问题，按下列规定进行安置：

（一）对确无住房或严重缺房的，应根据自力更生、集体帮助、辅之以国家必要补助的原则加以解决。对自建（修）房屋的，当地政府应在宅基地选定、审批、建材供应等方面给予优惠照顾；对自建和靠集体帮助仍确有困难的，各级人民政府要按照国家规定安排一定数量的建筑材料和补助经费。

（二）对在服现役期间获得大军区（含大军区）以上单位授予的荣誉称号和立二等功（含二等功）以上的退伍义务兵，应在企事业单位安排工作，户粮在工作单位所在地申报。

对农村入伍参战荣立三等功的退伍军人，在当地劳动部门下达向社会招工计划指标时首先安排。招收进全民所有制单位工作的，可以转为城镇户口，由国家供应口粮。

（三）对二等、三等伤残的退伍义务兵，应在企业、事业单位安排他们力所能及的工作，不能安排的，按照规定增发残废抚恤金，保障他们的生活。

D. 卖酒可以申请无息贷款吗有营业执照可以贷吗

无息贷款是不可以的，营业执照满一年以上可以做贷款。
个人贷款包括：个人住房贷款、个人住房公积金贷款、个人汽车贷款、个人留学贷款、个人综合消费贷款、个人生产经营性贷款、个人信用贷款、个人存单(国债)质押贷款等。这些贷款内容主要是从信用贷款和抵押贷款两种贷款方式申请贷款，贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。银行贷款需要条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力在65周岁（含）以下、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明年；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。
贷款金额 ：贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况确定具体贷款额度。以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。 申请贷款应提交的资料 借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1. 有效身份证件；
2. 常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3. 婚姻状况证明；
4. 收入证明或个人资产状况证明；
5. 采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；

贷款还不上会产生的后果：
1. 贷款行会依法向催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
2. 信用会受到影响，在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给消除记录，可能今后在所有的银行都贷不到款了
3. 如果不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会帮助的。

E. 洛阳无息贷款需要什么条件

首先纠正一个概念，不是无息贷款，而是财政全额贴息贷款。就是国家将你贷款的利息用补贴形式支付给银行，你不用付利息。但要承担违约责任。而且是小额的（最高不超过5万）。
下面是我针对你的情况，简化过的一些规定和方式方法：
一、贷款的扶持对象及范围
1、申请人女的不能超过50岁，男的不能超过60岁。
。 2、城镇复员转业退役军人。
二、贷款的额度、期限、贴息
1、从事个体经营的贷款额度最高不超过5万元。
2、合伙经营和组织起来创业并经工商管理部门注册登记的，可根据合伙（组织）人数、经营项目、还贷能力、信用状况等具体情况适当扩大小额担保贷款规模，最高限额不超过20万元。经有关部门认定的劳动密集型企业，根据实际招用人数确定贷款额度，最高不超过200万元。
3、贷款期限最长不超过2年。
4、对城镇复员转业退役军人从事国家支持发展的服务业、餐饮业和商贸业项目（除国家限制的行业外），按有关规定由中央财政据实全额贴息。再就业基地和劳动密集型小企业财政贴息按有关规定执行。
5、贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准利率水平确定（如有上浮的按相关文件执行）。
三、贷款程序、资金用途贷款按照个人申请、社区推荐，劳动就业服务管理机构审查，贷款担保机构担保、商业银行核贷的程序进行，借款人应将贷款用作自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来就业的流动资金，确保贷款专款专用。
四、贷款人需提交以下材料
1、借款人身份证复印件三份，并出示原件；
2、《再就业优惠证》或《就业失业登记证》复印件三份，并出示原件；
3、《工商营业执照》复印件二份（副本），并出示原件；
4、配偶身份证复印件二份，并出示原件；
5、担保人担保承诺书二份；
6、担保人单位证明二份，单位负责人签字并盖章；
7、担保人身份证复印件二份，并出示原件；
8、租店协议或房产证明复印件二份；
9、贷款人婚姻证明复印件二份，并出示原件；
10、小额贷款申请审批表二份（以上资料一律用钢笔填写）；
11、合伙经营的应提交工商部门出具注明合伙经营的有效证件复印件二份，并出示原件；
五、贷款担保方式根据有关文件规定，个人小额贷款可由县内公务员或全额拨款的事业单位在职在编人员向贷款担保机构提供反担保（5万元贷款必须由二名担保人担保）。
六、贷款贴息微利项目（除国家限制的建筑业、娱乐业、房产地产、中介、网吧、氧吧、暴利行业外）家庭手工业、种养植业、修理修配、图书借阅、旅馆服务、餐馆服务、洗涤缝补、复印打字、理发、小卖部、搬家、钟点服务，家庭清洁卫生服务、初级卫生保健服务、婴幼儿看护和教育服务，残疾儿童教育训练和寄托服务，养老服务、病人看护、幼儿和学生接送服务等项目都可以申请小额贷款。
七、贷款人应承担责任义务贷款人获得小额贷款后，要诚实守信，严格履行约定的责任义务，自觉接受相关部门贷后管理，及时还贷，建立良好的信用记录。
八、担保人应承担的责任义务根据《中华人民共和国担保法》等法律法规和有关政策规定，贷款人贷款如逾期，由担保人承担连带清偿责任。赞同1| 评论(2)

F. 契税是自己交 还是开发商代缴

买个房子,注定有一些费用属于“冤枉钱、然并卵”的范畴。而其中最大的争议,莫过于开发商“代交契税”这一项了。

1

10年痼疾成“行规”不想签也得签

虽然10多年前主管部门就已经呼吁“开发商没有资格代征契税”,但开发商却将其更名为“代交”,并堂而皇之地将政府发布的合同示范文本改头换面,写入购房合同中,并称购房人无权要求更改。

这颇有些霸王条款的意味。事实上,在签订合同的时候,购房者所处地位往往非常被动。开发商打印的合同,倾向性不言而喻,很多有利于购房者的条款甚至被直接打上了叉。不只契税,很多条款购房者都并没有选择的余地。

尤其是刚需者,底气就更是不足。如果认为合同不合理你可以不签啊!但好不容易找到一个合适房子的刚需怎么办呢,难道再经历一个漫长的看房周期,等待一个可能仍无法避免的霸王条款?

2

两年“无息贷款”损失的不只是金钱

最高能达到整个项目预售款3%的“代交契税”,被开发商视为无息贷款,最多甚至可以白用两年。而这,已经成为房地产销售领域至今无人出面制止的潜规则。

对于开发商来说,代收的契税在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。

而对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房者可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。

3

细思恐极:代交契税的风险脑洞

有人可能会说,开发商代收省了业主的时间和精力,何乐而不为?实际情况却是:开发商代收了业主的契税与公共维修基金,差不多两年内才会交予相关单位或部门。如果开一下脑洞做最坏打算,这段时间简直充满风险!

比如,开发商是否会挪用这几千万“无息贷款”?期间资金链断裂,是否有可能拿走这些钱跑路?如果开发商用这笔费用赚的钱远远大于办理房产证超过规定天数的违约金,那是否宁可赔偿违约金也不去积极主动办理房产证?(7、8年也办不下来房产证的小区难道还少吗?)

即使开发商说可以拿契税发票收房,这样就不用担心挪用,但开发商拿到契税发票后,办理房产证还要再去准备各种证件,过程中难免产生费用,为了赚取更大利益,他们会自己拿钱去办证而不投资其他楼盘吗?

住建委表示:商品房合同只有备案制度,并不存在“审过的”程序。购房者委托开发商代办产权手续,应“加强自我保护意识,监督开发商行为的合法性”。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 农村妇女创业无息贷款怎么办理

一、办理手续需要提交的证件资料主要有：

1、书面申请；

2、有效就业失业登记证书；

3、工商营业执照；

4、税务登记证；

5、夫妻双方有效身份证件；

6、经营场地证明或租用场地合同。符合条件的个人贷款按照自愿申请，先去社区、街道劳动保障服务机构填写《创业担保贷款个人申请审核表》，资料初审通过后推荐创业贷款担保中心认定，最终由商业银行审批发放贷款的程序进行。

个人申请创业担保贷款，需要具有良好的个人征信，因此建议先在银行核实个人征信信息无误之后，再通过社区街道申请审核办理。

创业小额担保贷款是为城镇下岗失业人员、复转军人、大中专毕业生、失地农民和返乡创业的农民等各类人员创业提供的扶持资金。贷款额度为15万元，期限为2年且免息。

(7)商业地产无息贷款扩展阅读

对于提出无息贷款的借款人需要提前提出书面申请，且必须具备以下条件：

1、失业人员：各级人力资源和社会保障部门(以下简称人社部门)核发的《就业失业登记证》(2010年12月31日以前核发的《再就业优惠证》、《失业证》亦可继续使用)；

2、复员转业退役军人：军人退出现役的有效证件和人社部门核发的《就业失业登记证》；

3、大中专毕业生：普通高等院校、中等职业学校和技工学校的《毕业证》和人社部门核发的《就业失业登记证》；

4、残疾人：需要有残疾证明以及人社部门核发的《就业失业登记证》；

5、回乡创业农民工：户口所在地乡镇(街道)人社部门劳动保障机构出具的外出务工证明；

6、城乡自主创业妇女：户口所在地村委会、居委会诚信证明；

7、合伙经营。

H. 关于退役军人无息贷款

一、退伍军人无息贷款申请条件
1、具有贷款银行所在地的当地户口，并且还没有安置工作;
2、有创业的意愿。满足了以上两个条件的退伍军人，如果创建微型企业，就可以享受申请复制贷款以及政府补贴利息的政策了。
具体做法是退伍军人携带本人的退役证，退役士兵企业信息核查表，还有个人的身份证户口本等，到当地政府进行认定，条件符合的话，就可以到当地的乡镇政府、工商部门进行申请了，申请之后带着所有的证明材料，到银行办理贷款申请即可。
二、退伍军人无息贷款申请资料：
退伍军人申请贷款所需资料包括经工商部门登记注册的营业执照、本人有效身份证原件及复印件、贷款申请书以及当地劳动保障部门审查推荐认定表、创业培训结业证书、贷款行认可的担保证明以及银行要求提供的其他资料。将资料准备齐全后，到当地相关政府部门提出贷款申请。政府部门经过初审资料审核通过以后，推荐给贷款银行，贷款银行审核再次通过后，发放贷款。
二、退伍军人无息贷款办理流程：
资金用途贷款按照个人申请、社区推荐，劳动就业服务管理机构审查，贷款担保机构担保、商业银行核贷的程序进行，借款人应将贷款用作自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来就业的流动资金，确保贷款专款专用。

I. 银行贷款流程

1、申请人身份证，需原件及复印件；
2、工作证明/营业执照
在职人员可提供如下三种方式任意一种：
1）现在职企业员工的工卡(工牌)复印件；
2）现在职企业员工的名片原件；
3）由现在职企业开具的工作证明原件（盖公章或人事章），范例见下图；
企业主或个体户，请携带营业执照，需原件及复印件。
3、收入证明/营业流水
请在您工资打卡所在银行柜台，打印近6个月的工资流水（需银行盖章）。范例如下图。
4、居住证明
您可以选择如下两种任一种方式：
1）近2个月的银行信用卡账单（信用卡地址需为住宅地址）；
2）水费、电费、物业管理费、煤气费、有线电视费、电话/宽带费等带有个人信息的费用账单（需清晰显示申请人姓名、地址、邮寄时间，任选一种）。
以下为几种常见单据样本：

信用卡：
燃气费：
物业费：
电话/宽带费：

有线电视费：
5、其他备用资料
这些资料有助于增加银行对您的信任，请与银行客户经理确认是否需要准备：
1）信用记录征信记录（携带身份证，在当地中国人民银行征信柜台查询）；
2）结婚证，配偶身份证；
3）户口本，房产证，半年按揭还款记录。
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