上海名下无房无货但有贷款记录

❶ 下目前无房但曾经有过贷款买房记录，买房是否算首套

曾经有过贷款买房记录，但是目前没有住房的是按照首套房计算的。因为二套房是按照家庭实际拥有房产数量来确定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

关于二套房认定的其他规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上内容参考中华人民共和国住建部—关于商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

❷ 有房贷贷款记录,但名下无房,在上海算首套

1、上海首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。全款买过一套房，贷款买房算首套房。
2、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
3、而个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

❸ 名下无房无贷，但有贷款记录，属于二套房吗

名下没有房子，当然是无房户啦，不属于二套哦。

❹ 上海有贷款记录但没房子，可以做首套的首付比例吗

您好，
上海已经实行“认房又认贷”，因此您的情况可能会被认定成第二套房而要按照二套房政策贷款。
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房。不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。
认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。
二套房贷的首付要在5成以上，而且按照国家住房贷款1.1倍利率执行。
希望我的回答对您有帮助！

❺ 上海名下无房但有非主人贷款记录再买房算两套吗

在上海名下没有房，贷款又是非主人记录，所以你再买房的话不算第二套。

❻ 名下无房无贷,但有贷款记录,属于二套房吗

首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。