❶ 我是上海人，父母有2套房（房产证上都有我的名字），我现在结婚了可以贷款买房吗算第几套怎么算
在天津，是只认贷款次数，不认房子的，但不清楚上海是不是，你应该去银行问问
就是说如果前两套都贷过款，再买就算第三套，如果之前一套全款一套贷款，再买就算第二套，如果两套都是全款，再买就算第一套
❷ 上海市买房，一个人一共可以贷款几次
现在上海市实行购房限购限贷政策，以家庭为单位，家庭成员在全国范围内最多可以两次住宅贷款。所以你要看的不是一个人而是家里所有人的贷款记录（全国范围）和住宅套数（上海市范围）才能最终确认你能贷款几次（上限两次）。备注：1.如果你现在单身：名下无房、无住宅贷款记录，则可以申请一次住宅贷款；如果名下有房（成年以后取得，虽有贷款资格但无购房资格）。2.如果你现在已婚：夫妻名下无房、无住宅贷款记录，可以申请两次住宅贷款。原则是：夫妻名下房产+贷款记录≤2。
❸ 在其他城市有一套商业贷款，想在上海买房，算二套，首付比例是多少
你好，上海市任别的地方韧带又用房的，所以你这个是第二套，第二套的首付的话，如果他是按也是按你的金额来的，如果是交远一点的地方的话，是230万，如果近点的话，估计是300多万吧，300多万的首付是50%，如果郊区230万以上的话，是70%，这要看你房子的总价了
❹ 上海贷款买房新政策有哪些
上海是国内一线大城市，城市高速发达的同时，上海的房价也涨了非常多，现在上海一套100来平方的房子上千万是很正常的事情。上海房价这么高，想要在上海买房子的话，一次性付清可能很有压力，因此大部分人都会想要通过贷款买房。但由于上海炒房热络的关系，当地房地产部门对于贷款买房也有很多的条件和要求。那么，上海贷款买房新政策有哪些?
上海贷款买房新政策
一、上海买房限购政策
1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2.企业的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
二、上海买房信贷政策
1.加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款普通住房的，首付比例不低于50%。非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
2016外地人上海贷款买房条件
按政策规定缴15个月社保是不可以购买的。外地人上海买房条件如下：
1：以家庭为单位，即必须是已婚的(提供婚姻证明)，单身的不可以购买。
2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。(注意：是累计不是连续。)
3：已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不可以购买。
上海贷款买房新政策有哪些?上海贷款买房的政策是在不断的改变，具体要看当地的房地产市场是否健康;目前上海对于外地人买房的监管是非常严格，必须要符合相关的条件才能够申请买房，这一政策是为了遏制住上海炒房风气，让上海的房地产市场能够呈良性健康的状态发展。如果你想要在上海买房置业的话，具体可以咨询当地房地产中介。
❺ 上海购房贷款及首套二套问题
根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。
商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。
公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）
所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。
如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。
希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。
❻ 上海 购房 第二套房子 可以贷款吗
符合购房政策以及贷款政策可以申请
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
❼ 上海购房，我的情况算首套房还是二套房请专业人士详细分析认房又认贷的意思，谢谢
我有个同事和你的情况类似，他是开一个房子已卖的证明，再买房子仍然是首套房
❽ 我是上海人，外地有2套房子，我在上海还能再买房吗（目前上海房子有贷款，外地房子均无贷款）
1：如果你不是单身，你可以买第二套，但是贷款利率上浮10%，契税是3%
2：不能买第三套，一次性付款也不行。