二手房贷款上海估值

1. 二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办

一般情况下 首付是总房款的30% 这个是不会有太大波动的 要看你所在的城市
所谓的银行评估 是你从该银行能贷到款项的最大值 而且会打%
按照你的说法 就是你最多可以申请的贷款额度是45.5万 并不是你可以贷到45.5万
如果你要做按揭 你是要把房子抵押给银行的 你的首付不可能那么少

2. 上海公积金贷款 需要评估的二手房贷款到底什么标准

上海公积金贷款，的确需要对二手房贷款的房屋进行评估。根据相关规定，1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。

这是放贷银行自我保护的一种行为，因为借款人在还清银行贷款前，银行持有他项权证，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。将银行欠款全部还清后，银行返还他项权证及还清欠款证明，再到上海房地产交易中心将房屋的产权证拿回。

一旦借贷人无力偿还银行贷款时，能够确保房屋的市场价格不会跌破贷款额而使银行遭受到损失。银行可以向法院提出拍卖房产而弥补放贷损失。

用纯公积金贷款费用收取标准：
担保费：按贷款额度及贷款年限具体计算
评估费：收费标准为300元[1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
代办费：收费标准为300元

3. 上海年收18万买二手房商贷30年能贷多少钱

上海房价。都在3万左右。如果年收入18万，贷款30年。可贷数额。也就是一百万左右。还贷压力非常大

4. 上海二手房贷款评估费

一 贷款买房必须经过评估公司评估，评估就得交评估费
二 商业贷款和公积金贷款，评估费不一样。北京的商贷评估费，住宅一律400元，公积金贷款的评估费是贷款额的千分之三，封顶1500
你所说的，应该是公积金贷款吧，评估费1500，外加1200的公积金贷款服务费，这应该是公积金管理中心收的，会给你开票的。要不是公积金贷款，那显然收多了。

5. 贷款买二手房，怎么做评估

购房人贷款购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高贷款额度；购房人贷款购买新房，不需评估。

申请市属公积金贷款时，管理中心认可的评估机构

(2)国管公积金贷款：

资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择贷款经办银行认可的评估机构即可。

二、商业贷款购房，怎么做评估？

购房人商贷购房，需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。

(1)流程及时效：

准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

(2)评估收费标准：

600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。

(3)可选的评估公司：

商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构

三、组合贷款购房，怎么做评估？

购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。

(1)时效及流程：

市属公积金贷款：

评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

国管公积金贷款：

在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。

(2)评估收费标准：

600元/次

(3)可选择的评估公司：

市属组合贷：

需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司。

国管组合贷：

选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。

注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心

该内容仅在北京适用

6. 上海购买二手房，首付最低35%，是不是意味着贷款最大额度是银行评估价乘以65%

是的，就是这么个逻辑
贷款看的是评估价
首付3.5贷6.5的基础也是评估价
如果你是首套房的话

7. 二手房评估价与贷款关系是怎样的

您好，很高兴能回答您的问题！

有时候，新房价格太高，买二手房也是不错的选择，由于种种原因，即便是买二手房，有时候我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么，二手房评估价与贷款关系是怎样的？

借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。

借款人向银行提出二手房贷款申请之后，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值，而这个估值就是评估价，需要注意的是，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。

银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。最后借款人需要按时还款，避免影响到个人信用。

8. 二手房 首付与评估价关系

二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.

评估类型

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。