上海单身公寓贷款政策

㈠ 买了套70年产权的单身公寓,与普通住房有区别不,没区别的话为什么还叫单身公寓(指7

一、70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构，在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。
年限有长短住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。
公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
二、产权的年限问题
其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
三、居住成本有所不同。
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
四、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。

㈡ 现在买的单身公寓期房，是付全款还是贷款好

可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。

㈢ 外地单身想在上海买不限购的公寓或者是普通住房需要什么条件

以家庭名义购房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

外地人单身在上海购70年产权住房是限购的，可以以家庭为单位买房，双方结婚并2人中有一人近3年在徼累计满两年的社保或税单。但是外地单身是可以购买50年产权商业房，如酒店式公寓，不限购，不限贷。

(3)上海单身公寓贷款政策扩展阅读：

注意事项：

与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅（70年）和商住两用（40年），我碰到很多单身公寓都是40年的，年限主要牵扯到很多学区房，商业水电费，物业费等。

与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。这个极其重要，千万要在买房前调查清楚。

实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全（学区，医院，广场，商务区，超市，交通便利等）。大致区域要眼光长远点，有增值空间潜力的。

㈣ 买一套单身公寓首付最低多少钱，月供多少

看你买多少平方米，和所在地区1.办理按揭利息最低的是公积金贷款。
2.首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上
3.月供多少要看你贷多少钱供多少年。

㈤ 想买个单身公寓，自己有10万，想让父母帮忙出10万，然后其余贷款，我这样做是不是很过分没考虑父母

你好，
这种情况不算过分，因为你将来要赡养老人，买房如果是必须，那自己钱不够，第一时间就是需要父母的支持，赚了钱可以孝敬二老，不必还钱，因为，老人的钱你还不清，好好赡养二老吧，不必烦恼！希望帮到你，望采纳我的回答，谢谢！

㈥ 公寓楼可以申请装修贷款吗

公寓也是可以申请贷款的，主要是要提供购房合同以及相关资料证明。

㈦ 为什么单身公寓比住宅便宜

公寓是商业地产投资中的一种地产住宅形式。
公寓式住宅最早是舶来品，相当于旅店宾馆的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有多个单户，并有厕所、浴室、消防通道、厨房、等配套设施，主要供中等收入的高级职员、政府公务员租住或居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。

公寓分类
普通公寓

商务公寓

酒店式公寓

用地性质

住宅

商业用地

商业用地

产权性质

公寓

商务公寓

商务公寓或公寓

产权年限

70年

40年

40年

特点

户型面积小，30~60平米；

精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；

销售价格一般高于区域整体水平

一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，

价格相对写字楼较低；

首付最低5成，按揭可达20-30年；

产权性质为商务公寓，非纯写字楼

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便

一般以只租不售和产权式经营为主

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

还有出租型和混合型

㈧ 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

购买商业性质楼盘的首付要求付5成，而贷款期限一般不超过10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。

还需要提醒的是，房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取，若房产证上注明是商业，那么水、电费都是商用标准，远高于住宅。

(8)上海单身公寓贷款政策扩展阅读：

“公寓”和“住宅”的差别：

《成都市规划管理技术规定》对公寓的名词解释是：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。

按照该规定，“每套住宅至少应有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2小时（三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时）”，达到这个日照要求的房屋才能称为住宅，而公寓则达不到这样的要求。