上海二手房房产证抵押贷款

Ⅰ 在上海买二手房可以贷款吗

可以的。
上海买二手房贷款条件：
1、所购房屋不在拆迁公告范围内；
2、申请贷款时没有任何不良信用记录；
3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
上海买二手房贷款流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

Ⅱ 二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗

不可以。
但可以用购房合同前去申请贷款。

Ⅲ 上海二手房贷款要拿房产证到银行才放款吗

两种情况都有的，1.见收件收据房款，是在签订贷款合同时付几百元的加急费用的（这也看当时规定的）。2.见房产证及它项权利证明放款，它项权利证明只要抵押在银行的，这种比较常见的没任何风险的，银行收到它项权利证明后会在10天之内把钱直接打到前业主提供的银行账号上的。

Ⅳ 通过中介贷款上海买了一套二手房过完户以后，房产证银行抵押不用本人去银行吗

需要，除非你已经签署了委托书

Ⅳ 二手房房产证抵押贷款

房产证抵押贷款流程：1.备齐资料，包括夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证，个人账户银行最近半年的流水对帐单。2.向银行申请贷款，填写贷款申请书。3.银行考核你的资料，会电话核实你的资料。4.银行同意贷款，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续。5.银行拿他项权证，放款。6.贷款期限5--8年。7.贷款额度60%左右

Ⅵ 用二手房抵押贷款的时候，房产证需要抵押在银行吗

现在随着房价的上升，使许多想要买房，确在当下没有经济实力的人们来说往往会选择贷款来买下房屋。其中也不乏一些房子地势比较好的二手房。那么如果因为急需要钱的情况下，需要使用自己购买的二手房用来抵押贷款的时候，房产证是不是需要抵押在银行呢？

所以不管你是什么房源在银行贷款是需要一定的房产证明的。即使是二手房也是需要其出示一定的房产证明进行抵押。因此不管你是否会进行贷款，都需要在购买二手房的时候，进行房产的过户，不要因为接受不了当时过户的麻烦，给自己以后的生活和经济上带来不必要的麻烦。

Ⅶ 您好，我想问一下有关上海二手房贷款后，房产证能自己拿到么，还是抵押在银行他项权利证名要自己去开么

在上海，有的贷款银行为了保证房屋“他证”能顺利取得，他们直接去交易中心领证的。交易中心同时颁发“他证”和“产证”，并一次性同时被取证人领走的。上海的银行是不要你的产证抵押的。所以你只需先致电银行确认产证在他处，抽空去银行领取你的产证就行了。不必多虑！

Ⅷ 上海只有房产证能办理房产抵押贷款吗

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。