上海置换贷款政策

① 置换贷款和按揭贷款有什么区别

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。
以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。二者在法律上的区别
由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。二者在运作及目的上的区别
借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。
在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
此外，抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。

② 上海 买房 贷款 能有优惠吗 唯一一套房，是置换的，之前有过贷款记录，谢谢!

名下还有房子么如果夫妻双方都没有可以办首套贷款的农行有8．5折

③ 上海置换70%首付需要原来的房产贷款都还清吗

一般是需要偿还已有贷款后，再进行贷款的。也就是，你需要把原来的贷款还掉，然后再贷款。
并且，如果原贷款不偿还的话，你实际的计划贷款额是650万，应该是已经超过房产的50%了，不符合上海置换70%首付的要求。

④ 在上海，房屋置换，需要付多少首付

房屋置换？
这就要看你是怎么置换了。置换也有好几种方式的
1：和邻居换房，看各自的评估价，差额部分用现金补足
2：卖掉现有的房屋再买一套，如果你就这一套，之前 没有贷款，再买仍然是首套，首付三成，贷7成。如果之前有贷款记录，首付6成贷4成，贷款利率上浮10%

⑤ 我是上海户口，名下用贷款买了一套住宅，现在我挂牌置换，卖掉之后再买是首套还是二套，首付比列多少

上海的政策是认房又认贷的，您名下这套住宅项目是用过贷款的，您名下已经有贷款记录了，所以无论您房子卖掉之后再进行购买是二套，首付比例是70%。

⑥ 置换式个人住房贷款 需要什么条件才可以办理

个人抵押消费贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）
现在北京市有一种银行授信抵押贷款。 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-30年。在授信年限里随用随提，只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息，一般按国家规定银行利息执行。
例如：一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信，我暂时不用，于09年12月份提取60万，于2010年3月份再提取20万，于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于信用卡提现。但利息却执行5.31-5.94的银行商业贷款利息计算。
我们可以高评高贷，不批贷不收取任何费用

⑦ 我是上海居民想把原来的房贷还清再贷款置换一套大一点的二手房请问1。契税如何交

这是要分情况来看的！
首先是你前一套房子是否已经将所有的贷款还清
其次是你再次购买的产权房是否属于民用普通住宅

第一，你基本上不属于首次购房，因此恐怕无法享受首付2成的待遇了，贷款的利息问题则要看具体的银行；因为你买的是是二手房，因此可以让中介公司帮助选择有利的银行
第二，税收的问题。先说一下在上海何谓普通住宅。

上海普通住宅的标准是：单套建筑面积一百四十平方米以下，内环线(市中心)以内，总价人民币二百四十五万元/套、内环线和外环线之间一百四十万元/套、外环线以外九十八万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
只要其中有一条违反就不算是普通住宅。

卖方：交易手续费：普通住宅0，非普通住宅为2.5元/M2 X 平方
营业税：普通2年以上0、2年以下差价 X 5.55%；非普通住宅满2年差价 X 5.55%、未满2年成交价 X 5.55%
个人所得税：普通住宅成交价X1%或是差价的20%；非普通住宅成交价的2%或是差价的20%；如果满两年唯一的一套免交

买方：交易手续费：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面积平方
契税：普通住宅：首次购买90平方以下成交价的1%；非首次或是90平方以上成交价的1.5%；非普通住宅成交价的3%

⑧ 上海唯一住房置换算不算首套

上海唯一住房置换，如果已经申请过贷款的，属于二套房，如果没有申请贷款的，算一套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房认定的其他规定。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

以上内容参考中国住建部——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

⑨ 有上海户口，置换过房子，现在想买第二套房，贷款有限制吗

之前用公积金贷款的没还清在用商业贷款也是可以贷的首付款提高