1. 夫妻双方，一方沪籍无房无贷，另一方非沪籍，有一套房，有贷款记录，在上海买房的话
估计双方不管你是哪儿的户口 只要有能力买房 应该不分户籍的 。
2. 想问问上海买房怎样贷款利率最低
贷款40w，你只有2个选择，商业贷款和公积金，商业贷款无论你选择等额本金或等额本息，利息总在18-22万之间，用公积金贷款，你的利息应该在10-14万之间。所以你如果月供2000,20年还清，你才还了48w，不够贷款+利息。你只有选择公积金贷款，利率低，首付也低。
3. 非户籍在上海买房需要哪些条件
外地户籍 · 限购政策
一、单身：限购。
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 · 限购政策
一、本市户口按上海政策执行，需注意户籍证明号：如：90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年劳务合同，可买一套房。
三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学历证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。
四、部队人员购买住房：
a、原籍是上海，按上海政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。
b、原籍非上海，按外地政策执行。单身不可买、结婚可买一套。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指军官、士兵或士官原籍非上海，不可买房。
4. 在外地有买房贷款记录,在上海买房时贷款利率会提高吗
如果你在外地有买房的贷款记录，那么在买房的时候考虑到你的还款能力，你的贷款利率有可能会提高，所以最好没有带款。
5. 外地人上海买房贷款
你没有说出你们是首套还是二套，也没说贷款贷多少。
第一种方法：你男朋友在上海工作是否满一年，不满的话，房贷下不来，满一年的话还要看每月工资的纳税单据，也要至少满一年。
第二种：来上海后是否有缴纳每月的社会综合保险，关于这个社保，具体是多少时间我也不是很清楚，因为政策的细则没有出台，所以我也不知道。
第三种：就是用你的名义来贷款，让你老公来还贷款。
另外要提示一下，贷款的月还款额，是不能超过你工资的一半的。你现在用你老公的名义贷款，将来结婚了，即使他还不上（我的意思是假如），银行也会把你包括在里面的。还有一种情况，或许是你家里人的意思，是不是不用你的名义贷款是为了以后买房子是首套？这个规则在新修订的国十条也已经补好了，即使以后离婚，房子归你丈夫，你再买房，依旧是二套房贷。 所以你们现在买房的话最好是用你的名字，新规则是这样的，你现在（结婚之前，只要住你父母家里，不管你多大）买房，就是二套，结婚就是首套了。首套和二套的贷款利率相差是很大的，所以你们得考虑好啊
6. 在上海买房个人住房贷款利率都是固定的吗
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
7. 上海外地人买房贷款利率需要上浮吗
外地人买房只能买一套,也就是说买房可能是首套。现在四大国有银行首套利率也是上浮,但也有基准利率。我这里也可以帮你找打折的银行。
8. 外地户口在上海购房需要满足哪些条件贷款利率有什么变化
自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。并且必须是已婚状态以家庭的名义购买，上海是认房又认贷的，认房是认上海的房产，贷款认全国的贷款。如果上海无房，在全国范围内有住房的商业贷款记录在上海也被认定为二套。贷款利率上调百分之10.