1. 上海的公积金贷款买房的申请流程
如通过我行申请,目前我行仅受理个人住房组合贷款,即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款。贷款申请流程如下:
1.借款人与开发商签订房产买卖合同,并付清首期房款;
2.携带相关资料向银行提出申请;
3.银行进行贷前调查进行审批;
4.借款人的申请获批准后,到银行签订相关合同文件,并现场办理合同公证;
5.委托银行或到银行指定保险公司办理所购房产、抵押房产的保险手续;
6.委托银行或到房地产交易中心办理房产抵押登记手续,期房到房地产管理机关办理期房权益抵押登记手续;
7.缴纳公积金贷款担保费。(按上海住房置业担保公司办理个人住房公积金贷款担保费用标准)
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2. 在上海买房子,请问如何用公积金还贷款
可以提取公积金偿还贷款。
住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下:
(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。
3. 上海公积金交多久可以贷款买房
只要交了就可以货款买款买房但只能贷一小部分。
4. 上海只交公积金不交社保可以贷款买房吗
这个应该是不可以的也就是说五险一金应该是共同的。你只有公积金的话,那么您可能是办理贷款也是不容易的。因为办理贷款也是需要社保卡的。必须有这方面保障的。
5. 上海目前个人公积金买房子可以贷款多少钱
第一问,看你的公积金内余额而定
第二问,根据你是第几套购房,你的年龄,房龄,个人资信,以及房子面积而定
第三问,至少六个月(在我们公司的话哪怕你从来没有交过我们也可以公积金贷款,是全上海唯一可操作的公司)
第四问,无所谓
第五问,没钱还了银行可以拍卖你的房子,拿走你欠他们的一部分,公积金银行是不会退还的
6. 如何用公积金在上海买房
去年买的房子,经验共享一下。公积金不能支付首付,新房一般可以贷款70%,二手房最多贷款65%,也有不到60%的,具体还要看房龄,有些大银行是不给超过15年房龄的房子贷款的。按照你可以提供30万首付,最多可以买100万的房子,在上海买60平的话外环外的闵行、奉贤、金山、浦东偏远地区可以考虑。公积金贷款最多可以贷款30万,你的补充公积金已经不再缴纳,所以补充公积金贷款贷不到了,其余可以商业贷款。如果是首套房贷款,可以申请利息打85折,所以商贷利息也不高。贷款之后可以用公积金冲还贷,可以用年冲或月冲的方式,年冲就是每年的公积金一次性减少贷款本金总额;月冲就是用每月一次公积金还贷款的本金和利息,本人采用的是月冲方式,基本买房以后第一年不用自己还钱。另外,你是上海还是外地户口?非沪籍买房受限制的,需要有居住证并结婚什么的,具体中介都清楚,可以去咨询。
7. 上海缴纳多久公积金可以贷款买房了
您好,若您需要办理我行的贷款业务,住房公积金个人购房贷款,是指我行受上海市公积金管理中心委托,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款,即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时,其不足部分向银行申请住房商业性贷款。
申请人需满足以下条件:1.具有城镇常住户口,参加住房公积金并正常缴纳的职工,借款人和购房合同中的购房人必须一致;2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;3.经我行查询后确定无不良信用记录;4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同;5.已支付规定比例的购房首期付款,购买一手房的首期付款不低于房价总额的20%,购买二手房的首期付款不低于房价总额的30%。(注:配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。)
贷款金额:(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(50%)*12个月*贷款期限;贷款期限:购买一手房的,最长不超过30年;购买二手房的,最长不超过15年,同时不长于借款人法定离退休后5年。希望上述的回复对您有所帮助!
8. 在上海的外地人如何贷款买房上海公司已给交了半年的公积金怎么用公积金贷款买房呢
1.去上海公积金管理中心填写申请贷款的表格,提交表格上要求的资料就可以了,贷款的金额是根据你交纳的时间的长短和你每个月交纳金额计算的,最高的贷款金额是20万.
2.如果是使用公积金贷款的话,必须要等公积金贷款还清之后才可以再用公积金贷款的,如果是申请商业银行贷款的话,理论上是可以申请多套的,但现在因为银行的紧缩的贷款政策,能贷款到第二套住房的话已经很不错了,对于第一套住房的,银行还是保证的