A. 我十年前在上海贷款买了一套房子，现在贷款已还清，想卖掉再买，请问再买的房子算第一套房还是第二套房
第二套肯定的，不过如果你能到房产交易中心开据出证明，也能做成第一套
B. 上海有一套房有贷款,如卖掉再买算不算二套房,贷款如何算
现在这套有贷款的话那你即使卖掉，或者说即使你贷款还清，也算第二套。
另外你要确认下你现在卖掉的这套房用的是商贷还是公积金，因为这个也会影响你接下来的贷款。
比如：
你现在的一套房，也就是要卖掉的房是用的商贷，那你再买的时候如果纯公积金可以算首套，但组合贷款（公积金+商贷）那就是要首付60%，贷款利率上浮10%
C. 第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗
如果楼主的第一套房卖了，再买房就属于一套房。
D. 上海房子卖了再买一套房子算是二套吗
这个主要是看这套要卖的房子是否有过贷款记录，因为现在上海是“认房认贷”的，“认房”是认上海的房，“认贷”是认全国的住宅贷款记录。所以如果卖掉的这套房子如果是全款买的，那再买房的时候就是首套，如果是有过贷款记录的那就是二套。
E. 在上海之前房子卖了，再买还算二套吗
一：现在名下无房，肯定算第一套（如果是第二套你们就限购了）；
二：购买90平内普通住宅，契税征收1%；购买超出90平的普通住宅，契税征收1.5%；购买费普通住宅，契税按3%征收；{ 同时满足以下3个条件，才算普通住宅：一，住房楼栋总高必须高于5层（含5层）；二，面积小于140平；三，总价分三个区域划分：外环外，总价不高于160万，内外环间，总价不高于200万，内环内，总价不高于330万 }；
三：使用公积金贷款，在未使用过的情况下，以家庭为单位，最高可贷80万，无补充公积金的情况下，最高可贷60万，但是因为有过贷款记录，再次贷款的话，利率上浮10%，即是基准利率的1.1倍；
希望可以帮到你。。。
F. 我是外地人, 在上海外有房 ; 贷款已还清; 先打算卖掉房子, 重新在上海买, 算第二套吗
因为你有贷款记录，在政策层面上你已经属于2套，首付6成利息上浮4成，如你一定要做首套，那就需要一定的包装，另外还得根据你的具体情况而定。但有一点，即使包装做首套，很难用组合贷款，最好用纯商业贷款，另外，如果你用纯公积金做贷款，那属于首套
G. 了一套房子，现在已经卖掉，重新贷款买房，算二套房吗
各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
H. 我原来贷款买的的房子卖了，贷款已还清，也已经过户。现在再买房，算二套房么
这个问题上你有误区，我给你说一下。
房管局和银行是两个概念。
我也在房管局工作，你只要发生过一次房屋买卖行为，再次购买房子就不能再算首套房了，应该算二套房，不知道你怎么能开出首套房证明的。在我们这你这个情况就算二套房。不过你卖了旧房买新房，即使是二套房，由于你没有房子，你可以申请家庭唯一住房，享受和首套房相同的契税优惠。
银行的信贷系统和房管局是独立的，只要你有过信贷记录，再买房就是二套房，这个毫无疑问，不管你有没有首套房证明，即使你有房，此前没贷款，也可以算首套房。
你有过一次贷款了，已经享受过国家的贷款优惠政策了，所以不能再享受了，很正常。