Ⅰ 商业贷款买房后可以改成公积金贷款吗 / 公积金贷款
办理流程
1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后,填写《个人住房转公积金贷款申请表》;
2、住房公积金管理核心审核同意办理转公积金贷款后,借款人持产权证复印件(加盖住房公积金管理核心办事处或贷款银行合同专用章)到住房公积金管理核心指定评估公司对房屋价值进行评估;
3、住房公积金管理核心审核确定转公积金贷款的额度和期限,在住房公积金管理核心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同后,签订个人住房抵押借款合同;
4、由担保公司及借款人到原商业贷款银行办理提前全部还款。
办理时限:自受理申请之日起3个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定
以上就是关于商业贷款如何转换为公积金贷款的条件和流程。如果自己符合公积金贷款的条件,则转换为公积金贷款是较好不过了,因为公积金贷款的利率低,支付的利息少,公积金账户余额还可用于还房贷,压力可以减轻一点。
Ⅱ 商业贷款可以转成公积金贷款吗
一般来说,按照相关规定,如果有按照要求缴纳住房公积金,并且符合相关要求的话,是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的(简称商转公)。
但是,这个规定并不是一成不变的,且有地方性,某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。
结束语:因为不同地区住房公积金贷款的要求不尽相同,其政策会有比较大的出入,因此,如果有这方面的需求,具体如何办理,建议申请人自行到当地的住房公积金管理中心和房贷银行进行详细的咨询,以免出现问题。
Ⅲ 上海住房商业贷款能转成公积金贷款不
1.以前的商业贷款不能转为公积金贷款。商业标准是5.94而公积金是3.87。目前上海不办理
2.公积金(不是公积金贷款)可以用来还商业贷款,但是这样太划不来了。你可能会再次买房,还是用的着公积金贷款
Ⅳ 在上海,商业贷款可以转成公积金贷款么,或者公积金还款
在上海,转成公积金除非你商贷全部还掉,到公积金中心做装修贷款。但是,现在公积金中心已经不接受装修贷款了,所以这条路堵死了
给您的建议是:到银行申请公积金冲还贷,楼上说要满万,没这个说法的,起码我们银行无限制。
公积金冲还贷夫妻两人都可以冲
一般可以选 1,年冲 2,月冲
年冲是一下子把你们两的公积金帐户上的所有金额抵冲贷款,好处是相当于提前还贷了笔,省利息。坏处每年冲一次,每个月还是自己还。
月冲是按照你的月供每个月划钱到你的帐户,抵扣账款,抵扣的金额为你的月供款,如果公积金帐号钱不够了,会到你的还款帐号扣掉不够的金额。好处是省力!
建议:如果你们公积金帐号的钱加起来超过3万,选年冲吧,反之月冲,省力点
Ⅳ 商业贷款可以改成公积金贷款吗
商业贷款可以改成公积金贷款,以芜湖市为例,要转为公积金贷款需要符合以下条件:
(1)申请人必须是本市住房公积金单位缴存职工。
(2)2015年12月31日以前,住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上。
(3)申请“商转公”时,申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。
(4)申请“商转公”之前,申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。
(5)申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。
(5)上海商业贷款可以改成公积金贷款吗扩展阅读:
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
Ⅵ 我原来的是商业贷款,能改成公积金贷款吗
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的,需要符合下面的条件:
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的;商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)。
(6)上海商业贷款可以改成公积金贷款吗扩展阅读
江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》,允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款,公积金中心将对商贷与公积金贷款的利差进行补贴。
按照该办法,当住房公积金个贷率高于90%时,南京市公积金管理中心将启动公转商贴息贷款业务。“公转商”贴息贷款的贴息资金将从住房公积金业务支出中列支。“公转商”贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理,申请人申请公转商记录为申请一次公积金贷款。
南京市公积金管理中心相关负责人表示,推出“公转商”政策是为了缓解购房者的贷款压力,确保贷款资金的健康流动性,同时更好地支持和满足住房公积金缴存职工购房贷款需求。但目前可以办理“公转商”的贷款银行暂时只有建设银行。
来自南京网上房地产的数据显示,今年7月南京新房共成交10586套,环比6月成交量上涨20%以上,而同比更是大幅上涨达130%以上,创下六年来月度成交新高,与历史最高月成交记录(2009年11月)仅差200多套。
国家级江北新区的概念更是带火了这一板块的纯新盘,多个楼盘销售再现“日光”。这也让南京公积金贷款的压力陡增。
据了解,目前南京公积金“等贷”现象比较普遍。有买房者表示,向公积金和银行方面咨询得到的消息是公积金贷款需要排队,等待时间可能长达两三个月,“公转商”将成为不少刚需购房者的选择。