A. 上海买房商业贷款需要交哪些费用
如果是自己去银行做的话,没什么费用的。但是贷款额度不一定有保障,可能会低于7成。
一般现在都是贷款公司代办的,费用在2500左右(包括你的评估费)。
B. 办理房屋贷款评估费,保险费,这些手续费要交吗
所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多
个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件,并要求贷款申清入承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1
%-5%不等。
房屋贷款保险费
该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业货款有的可以不买。
房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,还款方式,贷款年限,贷款利率等几种因素决定。
C. 上海购买二手房,首付最低35%,是不是意味着贷款最大额度是银行评估价乘以65%
对的,上海首套房首付比例不低于35%,理论上其余房款可以贷款65%,能否贷足65%要看银行评估价和您个人的还款能力。(收入证明、银行流水、征信报告体现)买房还需交的费用:①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金个人建议不太了解各种房产政策的话还是找个专业懂得整个区域房产行情的顾问帮你真的可以事半功倍,他们的咨询顾问非常专业,会快速帮客户了解上海整体房价态势,在最短的时间内用最实在的价格,拿下客户满意的房子,效率高,要买房就得找这样有专业团队的平台。谢谢您采纳并认可我的回答
D. 二手房房贷 评估费
1.我理解的流程:评估公司出具评估报告给银行,银行再房贷。对吧?
是,应该叫二手房按揭贷款
2.评估公司是银行委托的还是中介委托的?
银行
3.评估费应该由我出,还是由中介公司或者银行出?
你
4.如果是我出,应该按总价还是按贷款额的百分之几出?
标准收费为评估总值0.4%(房产总值不超过100W,超过100W不超过300W的部分按0.2%),有可能打折。但如果有经过中介的话就很难说,折扣会被中介吞了!
5.我中途更改了贷款总额,评估公司说要我重填,还要再额外付一次律师费;然后我打电话给银行放贷员,她说只需要我去她那重新填个贷款申请表就好了。怎么解释这两边不同的说法?
评估公司说的应该是评估费,一般情况下,评估公司有义务帮客户修改评估报告,不是因为他们好心,是他们不愿意得罪银行。银行也需要效率评估公司是希望你再申请评估一次,这样他就可以收两次评估费用,而银行的说法也是为了方便自己操作。--总之,房产中介、评估公司和银行都不是什么好东西。
E. 上海二手房贷款评估费
一 贷款买房必须经过评估公司评估,评估就得交评估费
二 商业贷款和公积金贷款,评估费不一样。北京的商贷评估费,住宅一律400元,公积金贷款的评估费是贷款额的千分之三,封顶1500
你所说的,应该是公积金贷款吧,评估费1500,外加1200的公积金贷款服务费,这应该是公积金管理中心收的,会给你开票的。要不是公积金贷款,那显然收多了。
F. 通过中介买二手房 贷款买的话,需要评估费吗如果需要,评估费交给谁谢谢
无论是否通过中介,只要买房贷款,必须要经过评估,贷款行依据评估值计算贷款额,所以要缴纳评估费,评估费直接交给评估公司或者由代办机构转交给评估公司。
(1)旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
(2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
(6)上海买房贷款评估费扩展阅读:
(1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。
(2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。
G. 二手房评估费多少钱应该由谁支付
【案例】杨女士通过中介公司购买了一套总价175万元的二手房。完成房产过户、银行发放贷款前,杨女士突然接到中介电话,称需缴纳一笔1750元的评估费,银行才能放贷。为了顺利拿下房贷,杨女士如数交纳了这笔费用。交完钱既没见到估价人员,也没看到评估报告。
随着楼市交易升温,很多购房者在申请二手房商业贷款时,往往被要求房产评估费,那什么是房产评估费呢?
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。
房产评估费的标准是什么呢?
在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。
根据住建部房地产估价规范,注册房地产估价师必须到估价对象现场,实地查勘估价对象状况,还要现场拍照记录。但很多购房者反映,所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。
影响房产评估费用的因素有哪些?
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。
(以上回答发布于2015-08-26,当前相关购房政策请以实际为准)
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H. 上海二手房评估价和挂牌价直接会有多大差距除去首付和月供,买房还需要交哪些费用
交易过程中会有两次评估价的:
1、交易评估价,这个价格是缴纳税费依据,一般不会低于你的合同价;
2、贷款评估价,银行出于把控风险的考虑,在贷款前会对你要交易的房屋进行评估,然后根据评估的结果给你批贷。如果评估后的最终价格低于合同价,那么就要准备更多的首付款来支付无法贷款的那一部分了。
还需交的费用:①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金
要买二手房我推荐你一个小众平台吧,但是现在业内口碑很好,像我之前啊,在985home买了一套二手房,但是买了之后才发现有漏水的情况,他们好贴心,还派人来修,马上就修好了。听我的顾问说,之前有客人也遇到了类似情况,按他们公司的规则来说,最高可以补偿金额两万元人民币,我觉得土豪的背后,一定是一个非常强大自信的团队在,如果不是对自己的服务有信心,怎么敢这么承诺?不愧是学霸组团的团队,我反正蛮相信的,毕竟已经交易过一次了,大体上有了解,下次还想买房的话,我还会选它的。
I. 二手房,商业贷款需要评估费吗
需要。
房地产价格评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬,是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付,受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。
其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
《资产评估收费标准》:
第二条 凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构,依据相关法律法规和国家有关规定,提供资产评估服务,应当按照本办法收取评估费用。
第三条 资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。
第四条 资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。
资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”),实行政府指导价;提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”)实行市场调节价。
第五条 法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。
第六条 实行计件收费的法定资产评估服务,可以被评估资产账面原值为计费依据,采取差额定率累进计算办法收取评估费用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额