上海拆迁买房能否贷款买房

A. 上海夫妇共有两套拆迁房未做房产证的可以贷款买房吗

有合同吗？

B. 外地户口在上海拆迁后能再买房

有的额，首先是户口问题。有户口就按照户口份，没有户口就按房子的价值分给你。而且老上海人和新上海人的区别可能还会不一样。但具体的情况还要看动迁办的人怎么分！！！！！！

C. 已有拆迁房一套，再买房算二套房吗

在二套房认定标准（建房[2010]83号 ）文件中第三条贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的认定为二套房，所以只要原房产在你名下还没有出售就算二套房。

扩展材料：

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

银行认定为二套房的七种情况：

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

D. 去办理拆迁房的房产证，上海市不是有2套房的购房限制嘛。

不会限制拆迁房。
二套房购房限制是指购房。
拆迁房产本就是业主的房产，只是因拆迁，现返还房产重新办证，不属于购房，所以不受上海市限购二套房的购房限制的。

E. 上海拆迁与买房之间的影响

您好，首先拆迁安置房的产权如果属于您父亲，对于您什么时候买房都是没有影响的。如果拆迁安置房的产权有您的一份，您买房就需要在拆迁安置房的产权登记之前，这样才算是首套房。

F. 外地户口拿到上海拆迁款还能买房吗要社保吗

你说的是外地户口，你拿到了拆迁款，想将这拆迁款拿到上海买房，可以的，你到哪里买房都可以你自己看好了就可以买，这和，互，买房和户口没有关系，买了房，你可以将户口迁到上海，然后和社保就更没有关系了，社保是交满年限，为了老了以后领取养老金的，想在上海买房子，是不需要交社保的，交不交由你自己来决定，如果你想买了房之后，交社保也可以不交也可以。